[서투기 32기 서울입성 2번에는 2뤘조_데이지30] 자모님의 서울, 수도권 한판 정리 끄읕!!!!

안녕하세요. 서투기 32기 서울입성 2번에는 2뤘조_데이지30입니다. 

이번 서투기 1강은 월부 안의 1타 강사 자모님의 강의로 시작되었습니다. 

사실 다른 강의도 마찬가지지만 강의를 여러번 들었음에도 불구하고 들을 때마다 다른 부분이 들리고 매번 새롭지만_ 이번 강의도 이전과 크게 다르지 않겠지?라며 복습한다고 생각하고 들어야겠다! 라고 생각했습니다. 

그러나 역시 이번 서투기 1강에서 자모님은 제 기대를 저버리고 너무나 새로운 내용의 강의를 들려주셨습니다. 

물론 강의 내용이 아주 달라진 점은 없을 수도 있습니다. 

그러나 현재 서울과 수도권 시장의 분위기를 알려주시고 진단해 주시니 그저 1호기 매수했다고 안심했던 저는 다시 앞마당을 늘려나가야 하는 이유를 생각해보게 되었습니다. 

월부에 처음 입성했을 당시 너나위님, 자모님, 주우이님 모든 멘토님들이 강의에서 서울이 너무 싸다, 수도권도 싸다 라며 가능하다면 서울을 매수하라고 매번 이야기해주셨습니다. 

그런데 부동산을 알지 못하는 저는 강의에서 말씀하시는 그 이야기가 무엇을 의미하는지 알지 못했습니다. 

투자공부 열심히 해서 내 투자금 내에서 가장 좋은 것을 사야지!! 라며 뜨문뜨문 앞마당을 늘려갔습니다. 

그러면서 자모님이 말씀하신것처럼 매매가가 내려가고 전세가가 올라오는 기회를 잡아야지 라고 생각했습니다. 

정말 갓 투자공부를 시작한 사람이 투자의 신도 아니고 무슨 그런 생각을 했는지 모르겠습니다. 

자모님은 결국 전세가가 오르길 기다려서 투자하겠다고 고민하는 건 투기나 다름없고 타이밍을 맞추겠다는 건 사실상 어렵다고 하셨네요..

결국 싸고 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있다면 투자해야 하며 더구나 서울은 내가 감당가능하다면 사야한다고 합니다. 

최근의 부동산 규제로 인해 시장이 혼란스러운 상황입니다. 20평대보다 30평대가 아직 덜 오르기도 하고 세금으로 인해 상위급지의 매수세가 조금 주춤하고 그 다음 급지를 더 선호하는 현상이 일어나기도 하고 있습니다. 

어떤 단지는 날아가고 어떤 단지는 머물러 있기도 한다고 합니다. 

그래서 시장에 머물러서 계속 시세트레킹하며 그 일시적인 기회를 노려야 한다고 합니다. 

결국 한정된 투자금으로 사람들이 더 좋아하는 입지를 고르는 것의 선택입니다. 

자모님의 이전 서투기 강의에서도 서울 25개구를 정리해 주셨고 그 특징 또한 전달해 주셨지만 

이번에는 서울, 수도권 한판 정리를 통해 입지별 특징과 가격이 변화된 내용 또한 전해주셨습니다. 

아직 서울,수도권 앞마당이 많지 않아 잘 모르는 지역도 있지만 알고 있는 지역을 설명해 주실 때에는 저절로 귀가 쫑긋 열리기도 했습니다. 듣고 듣고 또 들어 머릿속에 퐉!! 새겨두어야겠다는 생각을 해보았습니다. 

자모님의 1강 강의를 들으며 투자실력을 더 키워나가야겠다는 마음을 먹게 되었습니다. 

왜냐하면 

제가 원하는 것은 누군가 알려줘서 투자하는 것이 아니라 나 스스로 판단하고 가치와 가격을 알고 투자할 수 있는 실력을 갖추는 것입니다. 

그리고 그러한 가치성장투자를 통해 내 노후를 자녀들에게 기대는 것이 아니라 저 스스로 독립적으로 살아가기를 희망해봅니다. 

[BM 할 점]

1. 이번 서투기 강의 모든 강의 필사하며 듣는다.
2. 매임 24번 도전한다.
3. 제대로 된 실력을 갖출 때까지 행동해나간다. (독강임투)
4. 실전반 계속 도전한다.(광클연습하기)