[콩이콩이] 내집마련기초반 63기 강사와의 만남 후기

내집마련기초반을 열심히 수강하고(ㅎㅎ) 강사와의 만남에 선정되어 본부에 다녀왔다.

이번 강사와의 만남에는 내집마련기초반 강의를 맡아주셨던 센쓰있게 쓰자 튜터님을 만나

이야기 나누게 되었는데 이 만남의 기억하고 싶은 점과 나에게 적용하고 싶은 점을 정리해 본다.

• 투자한 단지가 재건축이 시행되며 매도할 수 없는 상황이 된 사례

  이번 내마기 강의는 아니지만 강의에서 다뤄졌던 내용이었는데 실제 사례가 이번 강사와의 만남에서 질문으로 나왔다. 

  가족과 거주한 집이 재건축, 리모델링을 했던 터라 진행 방식의 차이는 대략 알고 있었지만

  진행 상황에 따라 재건축의 경우 매도를 할 수 없다는 것은 강의를 통해서만 알고 있었는데 이번에 실 사례로 만날 수 있었다. (1호기가 재건축을 추진하고 있는 단지라 더 관심이 가는)
   

  리모델링은 진행에 관계없이 매도가 가능하지만 재건축의 경우 “조합설립인가”단계가 되면 매도불가

  질문자 분의 경우 소유한 단지가 가치가 있는 곳이기 때문에 재건축이 완료될 때까지 기다리는 것으로

  답변을 주셨다.
  하지만 내 상황으로 생각해본다면 난 매도가 안되는 경우 앞으로의 로드맵에 차질이 생길테니 진행상황을 예의주시 하는 것이 필요 → 재건축 추진 단톡방에서 트래킹 필요(현재 그리하고 있음)
   

• 서울/수도권 서쪽의 신도시 단지의 신축 프리미엄을 언제까지 봐야 하나요(매도 시점 고민)?

  • 서쪽은 빈 땅이 많다 보니 타지역 보다 신축 프리미엄의 힘(유지)이 다른 지역보다는 떨어진다. 타 지역에 비해 5년 만 지나도 낡았다는 인상을 받을 수 있으니(입지의 힘이 떨어짐) 매도 시점은 빠르게 잡는 것을 추천
    > 서쪽 신축 투자 시 염두 해두자

   

• 중도금한 상태에서 인테리어 진행 시 누수발생하여 책임 소재가 불분명한 상태(매도인 vs 매수인 vs 인테리어 업체)이다. 인테리어 업체가 의심되는 상황이긴 하나 확신할 순 없으며 중도금 도중에 매도인이 편의를 봐주어 인테리어를 진행한 상황으로 매도인에게 책임을 묻기에도 난감한 상황으로 대처안 질문
  • 우선 누수탐지업체에 의뢰하여 누수 원인 및 상태를 파악하는 것이 시급.
    그 다음 책임 소재에 논하는 것을 추천
  • 누수탐지업체 선정 팁
    • 업체에 따라 실력 차가 많이 나기 때문에 업체 선정이 중요.
      (튜터님의 경우 누수 경험 시 업체 3군데를 거친 끝에 원인을 잡을 수 있었고 1, 2번 업체 모두 시간을 들였으나 찾지 못했고 마지막 업체는 바로 원인 찾았음)
    • 단지 관리사무소에 문의해 추천 업체를 확인해보자
      (해당 단지에 대해 잘 알고 노하우가 있는 업체일 가능성 높음, 구축 단지일 경우는 더더욱)

이번 만남에서 투자에 관한 이야기와 튜터님의 답을 듣는 것도 너무 좋았지만 가장 인상 깊었던 것은

월부에 들어와 부동산 공부를 하면서 이 공부에 즐거움을 느끼고 더 상위반 강의를 들으며

성장해 나가고 싶다고 하셨던 분의 말이 기억에 많이 남았다.

이제까지 ‘버티자’라는 마음가짐으로 버텨내고 있었 던터라 더 그 분의 말이 와 닿았던 것 같다.
버티는 마음으론 유지하는데 한계가 있다는 걸 알기에 나만의 속도와 방식을 만들어 나가보려 하는데 아직은 방법을 찾아나가고 있는 중이긴 하다.

이럴 때 이런 자리에 참석해 다른 분들과 이야기 나누고, 나보다 먼저 이 길을 걸어간 동료, 선배와 튜터님에게 도움을 요청해 나가며 앞으로 나아갈 힘과 에너지를 얻는 것 같다.

이 환경에 있는 것에 감사해 하며 후기를 마친다(마칩니다~ㅎ)