매수 특약 관련 문의

안녕하세요, 피커님 매수 진심으로 축하드립니다! 특약사항 잘 정리해두신 듯 합니다 :) 윗분들이 말씀주신대로 신규 임차인이 들어오고 난 뒤 1-2달 뒤에 등기를 가져오는 것이라 이 부분만 새로운 세입자와 기존 살고 계시는 분의 날짜 조율이 가장 킥인듯 합니다 ㅎㅎㅎ 저도 이 부분은 부사님 그리고 매도인에게 잘 말씀드리면서 좋은 관계를 형성하는 것이 좋은 방법이 아닐까 싶습니다 ♥ 화이팅입니다! 다시 한 번 축하드려요!

안녕하세요 피커님! 매수 축하드립니다! 매수에 대한 특약 자세히 작성해주셨는데, 추가적으로 고민이 되는 지점이 있어 작성드립니다. '신규 임차인의 전세계약은 중도금으로 보며 매도인 계좌로 입금한다' 구절에 대해 혹여나 매도인에 의한 악용, 사고가 났을 때의 리스크가 걱정되었습니다. 그래서 예를 들면 신규 임차인의 보증금은 기존 임차인의 보증금 반환 용도로만 사용하며 (잔금 당일) 임차인 반환계좌로 송금한다는 식의 첨언을 달아두면 어떨까 생각해봤습니다. 참고해봐주시고, 다른 분들의 말씀처럼 일자 협조도 꼭 챙겨서 신규 임차인과의 스타트가 잘 이루어지시길 응원드리겠습니다! 화이팅입니다!!

안녕하세요 피커님^^ 세안고 매수를 하셨군요!! 정말 축하드립니다^^ 특약을 꼼꼼하게 잘 정리하셨네요~~ 특약 첫부분에 기존 임차인 퇴거에 관한 부분을 추가하시면 더 좋을것 같아요. "본 목적물에는 현재 임차인이 거주 중이며, 현 임차인은 OO년 O월 O일까지 퇴거하는 것을 전제로 본 매매 계약을 체결한다." 이 부분의 협조가 잘 이루어지면 좋겠습니다. 잘 마무리되시길 응원합니다!!!

피커님 안녕하세요. 우선 현재 매수 진행중이신 점 너무 축하드립니다! 앞선 선배님들께서 잘 답변주셨듯이 특약 관련해서는 워낙 꼼꼼하게 잘 챙기셔서 큰 이상은 없어 보입니다. 다만, 새로운 세입자를 구해야 하는 물건이다보니 선배님들 말씀처럼 기존 세입자가 이사 날짜를 잘 협의해주고 집도 잘 보여주시는 점이 중요하게 작용할 것 같습니다. 종종 이사날짜를 협의하지 않고 먼저 이사갈 집을 정해버려서 이사날짜가 고정이 되버리는 경우도 생기게 되더라구요. 그래서 이부분 주의해서 한 번 챙겨보시면 좋을 것 같습니다! 그리고 매수가 끝나게 되면 최대한 빠른 시일내에 전세 빼는것도 적극적으로 알아보셔서 빠르게 마무리하시면 좋을 것 같습니다! 그럼 잔금 마무리까지 많은 응원드리겠습니다 피커님.

안녕하세요 피커님 특약 관련해서 꼼꼼하게 잘 작성하신 것 같습니다 특별히 손볼 것은 없는 것 같습니다. 진행하시면서 기존 세입자, 새로운 세입자와 소통해야 할 일이 있으실텐데 이 부분은 중간에 중개사님에게 잘 이야기하면서 세 사람이 모두 잘 소통이 될 수 있도록 하는 것이 정말 중요할 것 같습니다. 아무쪼록 계약 잘 마무리지으시길 응원하겠습니다

피커님 안녕하세요. 매수 너무 축하드립니다. 특약은 문제가 없어보입니다!! 이대로 가셔도 좋을 것 같아요. 다만, 매도자분께서 전세계약을 맞춘 후에 전세 승계를 받는다는 부분에서 조건부전세대출 때문에 이렇게 조정하신 것 같은데, 특약 5번~9번을 넣게 되는 경우 갭투자로 보여질 수 있어 전세입자분께서 전세대출을 받을 때 문제가 있을 것으로 예상됩니다. 현금세입자를 받는다면 해당내용이 상관 없지만 전세대출을 받아야 하는 전세입자분과의 계약까지도 염두해 두고 계신다면 계약서에는 해당내용을 제외하시고 별첨을 추가로 작성하셔서 해당 내용을 명시하시는 것을 추천드립니다! 그리고 보통 매도자가 전세계약을 한 후 3개월~6개월(은행별로 차이 있음) 정도 후에 전세승계받는 것이 더 안전 하니 이부분도 한번 더 확인해보시면 좋을 것 같습니다!

피커님!!!!!!!!!! 대박이에요 축하드려요🩷 제가 지난 계약때 요청드렸던 특약 공유드립니다. 피커님이야 너무 잘아시겠지만, 특약을 해도 안되는 경우가있고 없어도 잘되는 것들도 있더라구요. 매도인분, 현임차인분과 좋은 관계 셋업이 우선이기에 부사님 통해 꼭 필요한 특약위주로 소통할듯 합니다 다시 한번축하드려요 피커님최고🩷 • 매도인은 매수인의 임대차계약을 위한 부동산 방문 등에 적극 협조한다.(집 보여주기, 전세 계약) • 매도인과 임차인이 전세계약을 진행한 경우, 매수인이 전세계약을 그대로 승계한다. • 매수인의 잔금 중 일부는 새로운 임차인의 보증금으로 충당한다. • 점유자는 새로운 임차인과 이사일을 정하며 이사 일정에 따라 잔금일은 협의하여 앞당기거나 미룰 수 있다 • 현재 임차인의 임차기간 만기 시 계약 갱신 청구가 불가능하며, 갱신 청구 시 계약을 해제하고 매도인이 매수인에게 배액배상을 한다.