2주택자 부부 공동명의

토고님 안녕하세요? 추가 투자를 위한 종부세를 계산하고 계시군요! 종부세 납부 대상에 대한 설명은 앞서 백평이 님께서 잘 설명해주셨기에 추가적으로 명의에 대해서만 말씀드리겠습니다. 현재 혼인신고가 되어있는 상태시라면, 앞으로 주택을 하나 더 취득할 경우 다주택자의 종부세 공제금액인 각각 4억씩의 금액을 공제받아 총 8억을 공제받으실 수 있습니다. 만약 단독명의로 진행할 경우에는 토고님 한명만 4억의 금액을 공제받게 됩니다. 따라서 다주택자를 계획하고 계시다면 공동명의로 진행하는 것이 더 유리합니다.

안녕하세요 토고님 반갑습니다~ 세제에 대해 적극적으로 공부하시고 대응하시는 모습이 멋지다고 생각이 드네요 이번 세제개편안에서는 먼저 종부세 대상이 되는지에 대한 확인이 필요과 그 다음으로 과세가 얼마나 되는지 확인 두 가지가 필요합니다 그렇기 때문에 다음 주택 시 어느 정도 금액일 경우 종부세 대상이 되는지 보시고 만약 해당이 된다면 종부세를 내더라도 매수를 하는게 좋을지 검토가 필요하다고 생각합니다 1. 종부세 대상 여부 확인 토고님의 경우 현재 공동명의로 1세대 1주택에 해당되지 않으신 상황입니다 종부세는 인별과세이기 때문에 위에 올려주신 이미지의 내용처럼 1인 기준 9억원까지 기본공제가 가능하십니다 따라서 토고님과 배우자 각각 9억원까지 공제가 되는 상황입니다 2. 종부세 과세금액 확인 만약, 다음 주택 매수로 공시가액의 합이 기본공제 금액을 넘으시게 되신다면 종부세 대상이 되시게 됩니다. 이 경우 토고님께서는 현재 1주택 실거주 중이시기 때문에 실거주 공시가액/전체 공시가액의합에 비례하여 4~9억 사이의 금액만큼 공제가 가능합니다 정리하자면 현재 거주중이신 주택에 어느 정도 금액의 주택을 추가 매수하시게 됨에 따라 상황이 달라지는 부분이 있으실 수 있으므로 1, 2번을 고려하시면 좋으실 것으로 생각합니다 그 금액에 따라 추가 매수가 감당 가능한지의 여부를 확인하시는 과정이 토고님께 도움이 되지 않으실까 싶스빈다 끝으로, 규제에 대해 적극적으로 알아보시고 대응하시는 모습을 통해 저도 다시 한 번 생각해보고 정리해볼 수 있어 감사드렸고 결정하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다 감사합니다😊

토고님, 안녕하세요:) 추가 투자를 고민하시면서 종부세와 명의까지 꼼꼼하게 살펴보고 계시군요😊 현재 실거주 1주택을 부부 공동명의로 보유하고 계시고, 향후 비거주 1주택을 추가로 매수하실 계획이라면 종부세와 함께 명의에 따른 공제 차이를 같이 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 먼저 종부세는 인별 과세이기 때문에 부부가 각각 보유한 주택의 공시가격을 기준으로 계산하게 됩니다. 현재 기준으로는 다주택자의 기본공제가 1인당 9억원이지만, 8·3 세제개편안에서는 다주택자의 기본공제 방식이 변경되어 주택 가액 비중 등에 따라 1인당 4억~9억원 범위에서 달라질 수 있는 구조이므로, 단순히 “공동명의니까 각 4억원”으로 이해하기보다는 실제 취득하려는 주택의 공시가격과 현재 주택의 공시가격을 넣어 계산해보시는 것이 좋겠습니다. 따라서 추가 매수 시에는 1. 현재 주택과 추가 주택의 공시가격을 합산하고 2. 부부 각각의 지분에 따라 종부세 과세대상 여부를 확인한 후 3. 실제 예상되는 종부세가 얼마인지 계산해보고 4. 그 세금이 추가 투자로 얻을 수 있는 수익과 비교해보는 과정 이 필요할 것 같습니다. 또한 앞으로 2주택을 계획하고 계시다면 공동명의와 단독명의 중 어느 쪽이 유리한지도 취득하려는 주택의 가격과 지분, 향후 양도계획까지 함께 고려해서 결정​하시면 좋겠습니다. 개인적으로는 종부세가 발생하는지 여부만 보고 매수 여부를 결정하기보다는, 세금을 감당할 수 있는 수준인지 먼저 확인한 뒤 그 주택의 입지와 가치, 기대수익, 향후 매도 가능성까지 함께 비교평가하는 것이 중요하다​고 생각합니다. 세금은 투자수익에서 차감되는 비용이지만, 세금이 발생한다는 이유만으로 좋은 투자기회를 지나치게 회피할 필요도 없다고 생각합니다. 토고님께서 생각하시는 추가 매수 주택의 공시가격과 예상 매수가를 기준으로 실제 종부세를 한번 계산해보시면 매수 판단에 훨씬 도움이 되실 것 같습니다. 성공적인 2호기 투자 결정 응원드립니다!!