2주택자 부부 공동명의

토고님, 안녕하세요:) 추가 투자를 고민하시면서 종부세와 명의까지 꼼꼼하게 살펴보고 계시군요😊 현재 실거주 1주택을 부부 공동명의로 보유하고 계시고, 향후 비거주 1주택을 추가로 매수하실 계획이라면 종부세와 함께 명의에 따른 공제 차이를 같이 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 먼저 종부세는 인별 과세이기 때문에 부부가 각각 보유한 주택의 공시가격을 기준으로 계산하게 됩니다. 현재 기준으로는 다주택자의 기본공제가 1인당 9억원이지만, 8·3 세제개편안에서는 다주택자의 기본공제 방식이 변경되어 주택 가액 비중 등에 따라 1인당 4억~9억원 범위에서 달라질 수 있는 구조이므로, 단순히 “공동명의니까 각 4억원”으로 이해하기보다는 실제 취득하려는 주택의 공시가격과 현재 주택의 공시가격을 넣어 계산해보시는 것이 좋겠습니다. 따라서 추가 매수 시에는 1. 현재 주택과 추가 주택의 공시가격을 합산하고 2. 부부 각각의 지분에 따라 종부세 과세대상 여부를 확인한 후 3. 실제 예상되는 종부세가 얼마인지 계산해보고 4. 그 세금이 추가 투자로 얻을 수 있는 수익과 비교해보는 과정 이 필요할 것 같습니다. 또한 앞으로 2주택을 계획하고 계시다면 공동명의와 단독명의 중 어느 쪽이 유리한지도 취득하려는 주택의 가격과 지분, 향후 양도계획까지 함께 고려해서 결정​하시면 좋겠습니다. 개인적으로는 종부세가 발생하는지 여부만 보고 매수 여부를 결정하기보다는, 세금을 감당할 수 있는 수준인지 먼저 확인한 뒤 그 주택의 입지와 가치, 기대수익, 향후 매도 가능성까지 함께 비교평가하는 것이 중요하다​고 생각합니다. 세금은 투자수익에서 차감되는 비용이지만, 세금이 발생한다는 이유만으로 좋은 투자기회를 지나치게 회피할 필요도 없다고 생각합니다. 토고님께서 생각하시는 추가 매수 주택의 공시가격과 예상 매수가를 기준으로 실제 종부세를 한번 계산해보시면 매수 판단에 훨씬 도움이 되실 것 같습니다. 성공적인 2호기 투자 결정 응원드립니다!!

안녕하세요 토고님 :) 이번 세제개편으로 다음 주택 매수시 공동명의를 할 것인가에 대해 고민이 있으신 것 같아요! 우선 추가 매수 시 다주택자이므로 먼저 종부세의 대상이냐 아니냐를 먼저 따져보시면 좋겠습니다 :) 만약 현재 공동명의로 1채가 있는 상황에서 추가 매수를 하시는 경우, 1세대 1주택이 아니게 됩니다. 1세대 1주택이 아닌 경우, 인별 공시가 9억(시가 13억)까지 공제가 되므로 공동명의의 경우 18억 이내까지 종부세 대상이 아닙니다!! 종부세 대상 자체가 안될수도 있으므로 이를 먼저 고려해보시면 좋겠습니다! 만약 공시가가 9억이 넘는다면, 종부세 대상이 되기 때문에 종부세를 계산해보고 감당 가능한지를 보시면 좋겠습니다. 현재 상황에서는 단독명의냐 공동명의냐보다 종부세 감당이 되는지 여부를 먼저 검토해볼 것 같고, 종부세를 감당하더라도 얻는 편익이 크다면 투자를 진행해볼 것 같습니다! :)

토고님~ 안녕하세요! 현재 가지고 있는 자산의 크기와 앞으로 취득할 자산의 크기를 알 수 없어 자세한 답변은 드리기 어려우나, 현재 실거주 1주택을 공동명의로 보유하고 있고, 향후 투자용 2주택을 추가 매수할 예정이라면 종부세뿐 아니라 '취득세·양도세'까지 함께 비교해야 합니다. 2주택 취득 시 공동명의라면 지분별로 과세되기 때문에 종부세 측면에서는 공제금액이 각각 적용되어 유리할 수 있습니다. 다만 향후 매도 시 양도차익이 크다면 공동명의가 양도소득세 절세에도 유리할 수 있는 반면, 소득·자금출처·대출 가능액에 따라 단독명의가 더 나을 수도 있습니다. 따라서 단순히 종부세만 보고 결정하기보다는 향후 보유 주택 수와 예상 매도가격, 보유기간 등을 기준으로 명의를 결정하는 것이 좋습니다. 2호기를 응원합니다!