진담튜터님의 실전반 강의 첫 수강인데 배우고 적용할 점들이 잔뜩 있어서 두근거렸던 시간들이었습니다..!
이번 강의는 분임,단임시 구체적으로 뭘 보고 어떻게 판단해야하는지, 임보에는 어떻게 올리는지, 지역내,간 비교평가에 대해서 배웟습니다.
인상 깊었던 부분
- 교통 호재가 착공이 됐다면 현재 있다고 생각하고 가치판단하기.
- 학군 파트에서 학업성취도에 집중하는게 아니라, 그 학생들의 부모들의 직주근접이 보장되는지 생각해봐야한다.
- 연식차이가 나서 가격차이가 나는데, 그 차이가 합리적인지 아닌지 보기보단, 같은 가격대 다른 단지 가져와서 비교평가 하기.
- 임장지를 퉁쳐서 보지말고 그 지역안에서 가장 중요한 키워드를 뽑아내고, 거기에 맞게 대표되는 단지를 가져와서 비교평가 하기 !
BM포인트
분위기 임장 후 [분위기/상권],[아파트],[사람] 파트별로 정리하기.
여태까지는 생활권을 나눈 후 줄글로 줄줄줄 적어서 필요한 것들을 잘 정리했는지, 잘 하고 있는건지 의문이 들 때가 많았는데요. Pass or Fail 개념으로 분임 선을 그어보고 분임 후 정리를 파트별로 정리해보고 싶습니다.
교통 호재는 착공을 기준으로 볼 것.
착공이 됐으면 현재 있다고 생각하고 가치판단 해보기. 눈에 보이지 않아서 어려울 수도 있을 거 같지만 예시로 알려주신 구리 8호선 초역세 아파트를 생각하면서 판단해보기 !
3. 대단지 신축 입주가 들어온다면 어떻게 환경 개선이 가격에 영향을 미치는지 확인하기.
대단지 신축이 들어오면 주변이 다 좋아질거라고만 생각했는데 사람들의 동선도 같이 고려하기.
4. 공급 장표에서, 전체 지도 위에 공급호재 올리고, 세대수 크고 속도 빠른 구역 체크하기.
5. 비교평가시 뇌피셜로 판단하지 말고 입지가치, 상품가치 프레임에 채워보고 비교평가하기!
