안녕하세요,
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.
이번에는 지역내 결론을 낸 이후
복기를 이어나갈때 유의미한 장표를 소개해 드릴까 합니다.
결론 내실때 순서는 다들 알고 계시나요?
저는 처음엔 그 순서를 헤깔려서
투자금으로만 물건을 고르곤 했었는데
지나고 나니 가치를 제대로 살필수 없는 물건들이
많아지더라구요.
가/저/환/수/원/리 를 따라 가치대비 싼 물건을 찾아야 되는데요
가:가치/가치가 있는가
저:저평가/가치대비 싼가
환:환금성/팔고싶을때 팔리는가
수:수익성/투자금대비 수익성이 나는가
원: 원금보존/잃지않는 구조인가
리: 리스크/감당가능한 리스크인가
일단 앞마당 내에서
1.분임하기 전 손품으로 생활권정리
2.분임 후 생활권 순위정리하며 어떤 요소로 사람들이 이곳에 사는가를 파악
3.단지임장,단지분석하며 선호요소를 파악, 가치대비 저렴한지, 시장이받아주는 가격인지등을 파악하고
4.매임을 하며 다시금 지역내 물건들 입지 가치를 파악, 수정하고
5.결론내기/가치대비 저렴하며 사람들이 좋아하는 물건을 뽑아내는 일을 하는것
이 바로 임장과 임보를 쓰는 이유이겠죠.
https://weolbu.com/s/PffzT2nZni
앞마당이 '선명해지는' 가장 '현실적인 방법'을 알려드립니다.[나알이]
https://weolbu.com/s/PfgRSXqHXy
결론에서 자동 비교평가하는 방법(양식 제공)[나알이]
결론을 내는 방법은 이 글을 참고 해주세요~
하지만 결론을 낼때 어떻게 해야 다시 살펴보며 관리할수 있지?
그래서
제가 쓰는 장표를 잠시 공유 드릴까 합니다.
[제 과거 실전 조장님이셨던 로건파파님이 알려주신 장표, 매번 소중히 잘쓰고 있습니다 감사합니다]
-로건파파님께 장표공유 허락 받았습니다:)
저처럼 선배님, 튜터님 강의 교안을 BMBM 하여 내것으로 체득화 시켜보셔요!!!
은평구의 대장이 전고를 터치하려던 찰나,
작년 10개월전 투자금 2억으로 결론 내렸던 아파트
실제로는 전세가 5억에 거래가 되었네요.
호가로 내놓았던 전세 5.5억은
결국 5천 낮춰서 거래가 되었습니다.
그럼 결과적으로 2.5억의 투자금으로 7.5억에 산 이편한 수색에코포레
현재 26.8월 어떤 흐름이 되었을까요?
매매가 9억/전세는 4.5-5억
10개월만에 1.5억이 오른 것을 볼수 있었습니다.
그렇다면 이때 같이 비교했던 단지는 어떤 흐름을 가지게 되었을까요?
또한 그 다음에 최종결정된 단지는 어떤 흐름을 가지게 되었을까요?
결론을 내어 놓고 덮어두고 계시지는 않으셨나요?
모의 투자를 통해
당시 내가 했던 선택이 맞았는지 볼수 있고
현재 26년 8월 기준으로
3순위로 두었던 대림이 역세권이지만 상품가치로 인해 가치대비 덜 올랐고
다른물건들에 비해 전세가와 붙어 투자금이 덜 드는 걸 알 수 있습니다.
물론 예시로 둔 지역은 현재 토허가 지역이라 당장 투자가 되지 않는 지역이지만
투자가 가능하신 분이라면 만약 비규제 지역이나, 지방같은경우를 집중적으로 한판 표로 보고 있는다면
투자의 기회를 기민하게 잘 잡을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
앞마당이 5개 미만이신 분들은
현재 만들고 있는 앞마당에서 결론을,
투자를 앞두고 계시거나 비교할만한 앞마당이 많으신분들은
보유하고 있는 앞마당까지 비교하여 결론을 내어보시며 투자 실력을 쌓아가는건 어떨까요?
저도 제가 최종 결정한 물건은 꾸준히
수도권과 지방
제가 다음 투자가능한 금액으로 결론 내어 업데이트 해보는 중입니다.
장표를 첨부해 둘 테니
필요하신 분은
함께 해보시는건 어떨까요?
오늘도 늦은 시간까지, 때로는 새벽 일찍부터 투자자의 삶을 사시는
멋진 분들을 응원합니다.
26년 8월 한여름, 귀한시간 함께 해주시고 계신
나알이튜터님,달콤생,Dave12,푸른별여행자,백부인,
긍정적부자,개경,지팍,브리지님 함께해주셔서 감사합니다.
마지막까지 화이팅입니다:)
투자의사결정복기 장표_햄토햄토.pptx
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