안녕하세요,
진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다😊
24년 1월 월부에 처음 들어와
5천만원 지방 소액투자로 시작해서
2년만에 수도권 자산을 가질 수 있게 되었습니다.
2년 전 월부를 찾을 때만 해도
이렇게 가까운 미래에 수도권 등기를 가질 수 있을 줄은 몰랐는데
스스로 투자 물건을 찾고 행동할 수 있도록
많은 도움과 가르침준 월부에 정말 감사드립니다.
제 투자 경험이 이 글을 읽으시는 분들께
‘나도 할 수 있겠는데?!’ 하는 희망이 되면 좋겠습니다.
| 3천만원으로 아파트 투자가 가능하다고?
코로나 시절 주식투자를 시작했다가
주식시장의 단맛과 매운맛을 보고
‘좀 제대로 배우고 해야겠다’는 생각이 들어
취업 후 혼자 주식투자를 하며 재테크를 공부하고 있었습니다.
사실 아파트를 사고 싶었으나 아파트를 사기에는 돈이 부족하다고 생각해
주식투자로 돈을 불린 뒤
돈이 어느정도 모이면 아파트를 살 계획이었습니다.
그러던 중 3천만원 소액으로 지방투자가 가능하다는 것과
공급이 적은 지방은 가격이 상승할 수 밖에 없다는 것을 알게 되었습니다.
‘어차피 부동산 투자를 하려고 했으니
그냥 처음부터 부동산 투자를 하는게 낫겠는데?’ 하는 생각이 들어
이곳저곳 기웃거리며 공부도 하고
혼자 지방 임장도 가면서 투자 단지들을 알아보기도 했습니다.
다만 문제는 3천만원으로 가능한 단지가 많았다는 것이었습니다.
무지성 투자가 얼마나 마음 졸이는 행위인지
주식투자를 통해 경험헀던 저는
이것도 괜찮은 것 같고, 저것도 괜찮은 것 같고..
뭘 골라야할지 모르겠다는 생각에
‘안되겠다 이것도 배우고 해야겠다’ 하는 생각으로 월부를 찾았습니다.
| 투자 기준을 배우고 투자하다.
실전준비반, 지방투자기초반 강의를 들으며
하라는대로 하나씩 따라하며 방법을 익혔습니다.
분위기임장, 단지임장, 매물임장, 입지분석, 단지분석까지
‘왜 이렇게 해야하는거지?’ 하는 의문이 들기도 헀지만
‘일단 잘하는 사람이 해보라니까 해보자’하는 마음으로 해나갔습니다.
내가 혼자 공부하며 투자후보로 염두해뒀던 단지들은 저가치 단지이고,
하마터면 돈을 잃을 뻔했구나 하는 경각심과 함께
체계적으로 가르쳐주시는 강사님들의 말을 따라
동료분들과 함께 재미있게 하나 둘, 앞마당을 넓혀갔고,
앞마당이 2-3개 쌓이다보니
어느덧 투자 가능한 물건들을 스스로 찾을 수 있게 되었습니다.
다만 투자 물건을 찾았더라도 이것이 최선인지 확신은 들지 않았습니다.
다행히 월부에는 매물코칭이라는 프로그램이 있었고,
덕분에 튜터님께 잘 찾았다는 검증도 받으며 나름의 확신을 갖고 매수했습니다.
누군가가 ‘이거 사’ 하고 추천한 것을 산 것이 아니라
내가 직접 임장하고 분석하며
스스로 투자물건을 찾아냈을 뿐 아니라
저보다 더 잘하는 튜터님께 확인까지 받은 투자였던 덕에
매수하고 나서도 마음 편히 지낼 수 있었고
무럭무럭 자란 자산은
어느새 2년이 지나 매도할 시기가 도래했습니다.
| 무럭무럭 자란 자산을 매도하기
매도할 시점에는 서울이 이미 토허제로 막힌 뒤였습니다.
한 번에 서울로 들어오기는 어렵다는 것을 알고 있었긴 했으나
그래도 막상 막히니 섭섭한 마음이 들더군요 ㅎㅎ
광역시 투자를 한 번 더 할까, 수도권 투자를 할까 고민하다
수도권의 상승세가 심상치 않았고,
지방은 다른 물건도 있었던 까닭에 수도권 갈아타기를 결심했습니다.
원래는 하나만 팔아서 수도권 덜 좋은 자산을 매수할 계획이었습니다.
하지만 월부학교 스승님이셨던 프메퍼 튜터님💚의 조언을 듣고
갖고 있는 모든 자산을 팔고
수도권에 할 수 있는 가장 좋은 한 채로 갈아타기를 진행하기로 방향을 바꿨습니다.
강의에서 그렇게 ‘더 좋은 자산을 살 수 있다면
2년이 안된 매물도 매도할 수 있다’는 것을 들었음에도
전혀 생각해보지 않았던 것이죠ㅎㅎ
잔금을 친지 얼마 되지 않아
만기가 1년 반이나 남아있는 매물이었지만
운이 좋은 시장 상황 + 욕심내지 않고 매도 가격을 설정한 덕분에
빠르게 매도할 수 있었습니다.
| 갈아탈 단지를 찾아라
이제 매도도 다 했고 투자금도 확정했으니…
매수 물건을 찾아야 했는데…
비규제 앞마당에서 투자 가능한 단지들을 뽑다보니
너무 많은 단지들이 나왔습니다.
앞마당을 만들면서 대략적인 우선순위를 만들어놓기는 했으나
지역이 섞이다보니 우선순위를 세우기가 어려웠고,
앞마당을 만들 당시에는
‘에이 이런 데는 투자 못해’라고 생각했던 단지인데
투자후보로 뽑히고 다시 보니 ‘흠 괜찮을지도?’
생각이 드는 단지들도 있었습니다.
매임 안한 단지들 위주로 하나씩 일단 매임하고
집에 와서 입지가치를 다시 꼼꼼히 따져보면서 단지들의 우선순위를 세우고,
이렇게 세운 우선순위를 바탕으로 위에서부터 매물털기를 진행했습니다.
지금도 그렇지만 제가 투자할 시기에도 물건이 많지 않았고,
세입자가 전세대출을 받는 경우 전세매매 동시 잔금이 불가능했기에
잔금 여력이 안되는 저에게는 조건을 맞추는 것이 너무나도 중요했습니다.
그러다보니 될 것 같은 물건이 있어도
집주인들이 비협조적이라 할 수 없는 경우가 많았습니다.
협상을 제안했을 때 집주인들 반응도 미지근헀고,
더 적극적인 협상이 필요했는데
매물 우선순위가 안세워지다보니 적극적으로 행동하기가 어려웠습니다.
| 간절함이 닿은 협상
확신을 채우기 위해 매물코칭을 받아
물건의 우선순위를 세우고 적극적으로 협상을 시도했습니다.
다만.. 협상이 잘 되지 않았습니다ㅜ
협상에 실패할 때마다 단지의 가치가 조금씩 낮아지면서
‘아 내가 이 돈으로 여기를ㅜ’ 하는 생각이 드는 단지까지 도래했습니다.
‘이 돈으로 여기는 아쉽다’는 생각이 들어 물건을 더 털어보았으나
이보다 더 좋은 물건은 찾을 수 없었고
매우 아쉬웠지만 위에서부터 최선을 다해 물건을 털었기에
내 상황에서는 이게 최선이라는 생각이 들었습니다.
신기하게도 그러니 아쉬운 감정이 조금 사라지더군요ㅎㅎ
그럼에도 아쉬움은 있었기에…
가계약금을 넣기 전에 마지막으로 한 번만 더 얘기해보자 하는 마음으로
협상에 실패했던 1등 매물에 다시 한 번 연락을 드렸고,
2주동안 완고하게 안된다고 말씀하셨던 집주인 분께서는
저의 끈질김인지 간절함인지 모를 태도에
마음을 바꿔 협상을 받아주셨습니다.
투자 물건을 찾는 과정에서
평일·일요일·휴일 할 것 없이 물건 하나 보러 2-3시간을 왕복하면서
‘하나보러 이렇게까지 가야하나?’
‘투자가능한지 안되는지도 모르는데’ 하는 마음이 들 때마다
‘아니야 내 행동 하나하나는 운을 쌓는거야’ 라는 생각으로 갔었는데
정말 운이 돌아왔다는 생각이 드는 순간이었습니다.
돈 많은 집주인분 덕분에 협상을 잘 마무리하고,
다행히 현금세입자도 무사히 맞추며
갈아타기 여정은 이렇게 마무리 되었습니다.
| 소감
이번에 투자하면서 N번째 투자임에도 물건이 너무 없고
투자가능한 단지가 점점 밀려가는게 느껴지다보니
마음이 쉬이 진정되지 않았습니다.
‘마음은 차갑게 발은 뜨겁게’를 알면서도
심장이 쿵쾅거려 밤에 잠도 오지 않더군요.
책에서 배운대로 명상과 심호흡을 시도하며 마음을 가라앉히기 위해 노력했으나..
사실 잘 되지는 않았습니다ㅎㅎ
N번째 투자인데도 투자는 매번… 도파민이 터지는 행위인 것 같다는 생각과 함께
침착해지는 법을 부단히 연습해야겠다 싶었습니다.
2년 전만에도 제가 수도권에 집을 갖고 있을 줄은
꿈에도 상상하지 못했습니다.
그럼에도 가능했던 이유는,
체계적으로 부동산 투자를 알려주시고
동료들이랑 재미있게 투자 생활을 해나갈 수 있는
환경을 만들어주신 덕분입니다.
무엇보다 투자할 단지를 단순히 알려주는 것이 아니라
스스로 찾을 수 있는 방법을 배웠다는 점에 굉장히 감사합니다.
또한 매물코칭, 투자코칭, 실전반, 강사와의 만남 등
의지만 있다면 도움이 필요할 때마다
도움을 요청할 방법이 있는 이 환경에 감사합니다.
월부에 와서 아파트 투자만 배운 것이 아니라
모든 투자에 적용되는 투자의 원칙을 배웠고,
인간관계, 인생, 삶을 살아가는 태도를 배웠습니다.
내 인생은 내가 컨트롤 할 수 있겠다는 자신감,
내 인생을 잘 될 수 밖에 없겠다는 자신감도 가질 수 있게 되었습니다.
여기에 오기까지 많은 도움주신 강사님들, 튜터님들, 멘토님들,
그리고 보이지 않는 곳에서 힘써주시는 월부 직원분들께 감사드리며,
눈이오나 비가오나 서로 의지하고 응원하며
투자생활을 이어나갈 수 있는 든든한 힘이 되준 우리 동료분들 너무너무 감사합니다.
투자자로 성장하고, 투자하는 과정에 도움 주시고 코칭해주신
라즈베리 튜터님, 몽부내 튜터님, 마스터 멘토님,
갱지지 튜터님, 프메퍼 튜터님, 재이리 튜터님,
밥잘 튜터님, 빈쓰 튜터님, 줴러미 튜터님 정말 감사드리고,
기초반, 실전반, 지투실전반, 월부학교, 에이스반에서 만난 모든 동료분들께 감사합니다.
덕분에 재미있게 여기까지 올 수 있었네요ㅎㅎ
저도 더욱 나누고 베푸는 사람이 되도록 하겠습니다 감사합니다❤️
