같은 역세권인데, 서울은 2000명 몰리고 부천은 텅 비었다던데 (8월 4주차 청약 브리핑)

11분 전 (수정됨)

며칠 전 친구가 저에게 이 단지를 물어보더군요

“집값이 너무 올라서 집을 사지는 못하겠고.. 여기라도 청약 넣어볼까?”

위치를 살펴보니SK하이닉스가 들어온다는

용인 반도체클러스터 산업단지 앞에 있는 아파트였습니다.

친구가 청약 신청 당일 아침까지 고민하던 그 단지는

최대 경쟁률 7:1이라는 청약 결과가 나왔더라구요

하지만 저 경쟁률은 특별공급 지원까지 합쳐진 수치였고

일반 분양 기준으로 타입별 자세히 하나씩 뜯어보면

실제로는 미달 된 타입이 대부분 이었습니다.

해당지역(용인시 거주) 지원자보다는

기타지역(전국)지원자의 비율이 많았던 결과를 보면서

비규제지역 & 전국 청약 가능한 단지라서 사람들이 몰렸구나 해석이 되더라구요

친구가 고민했던 이 단지 지금 수도권 시장을 제대로 보여주고있습니다.

서울 사는 친구가 용인 청약을 고민할 정도로

지금 수도권 규제 풍선효과로 인해서 각광받고 있습니다.

혹시 여러분들도 제 친구처럼

지금 1~3억 현금 들고 '서울은 너무 비싸고, 그렇다고 그냥 있자니 불안한' 상태이신가요?

그런데 청약 경쟁률 7:1 숫자만 보고 '오, 핫하네'라고 청약이라도 넣어보고 싶으시다면

이 시리즈가 딱 여러분들을 위한 글입니다.

실제 일반 분양 타입별로 뜯어보면 결과가 완전히 다릅니다.

왜 같은 역세권인데 서울은 2000명이 몰리고 부천은 텅 빌까요?

그 이유는 경쟁률이 아니라 경쟁률 뒤에 숨은 시장을 같이 봐야합니다.

매주 돌아온 화요일

매주 청약으로 보는 부동산 시장 읽기 시리즈

같이 시작해보겠습니다 :)

이 시리즈 기획 의도가 궁금하시다면 이 글을 먼저 읽어보세요:)
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지난주 청약 리뷰

수도권 규제 지역은 청약에서도 양극화를 보여주고 있습니다.

서울 112대 1 vs 경기 2.5대 1

수도권 청약 '극과 극'을 보여주는 모습입니다

#서울에는 역세권 3곳 청약이 흥행 중입니다.

역세권 3곳 청약이 지난주 몰렸습니다.

다행인 것은 당첨발표인이 모두 달라서 모든 청약을 다 넣어볼 수 있었는데요.

입지가 좋은 곳인만큼 3곳에 총 1만8000여건이 접수되며 경쟁률이 치열한 결과가 나왔습니다.

충정로역 역세권에 위치한 2030년 5월 입주 예정인 충정로역자이르네입니다.

이곳은 도심 업무지구의 직장인들에게 도보권 출근이 가능하다는 엄청난 관심 속의 단지입니다.

59타입 기준 19억, 84타입 기준 24억으로

현재 규제지역 상황상 84타입 기준 현금 7억 이상 자금이 필요한데요.

상대적으로 주변 시세에 비해 분양가가 저렴한 59타입에 2000세대의 청약 통장이 몰릴 정도로

관심도가 높고, 그것에 비해 84타입의 24억 분양가는

청약경쟁률이 낮은 것으로 보아 다소 부담을 느끼는 것이 현재 상황입니다.

영등포 신풍역 역세권에 위치한 2030년 1월 입주 예정인 써밋클라비온입니다.

충청로 자이와 써밋클라비온 청약 지원일이 동일했는데

당첨 발표일이 달라 모두 다 넣어볼 수 있었습니다.

영등포에서 신길뉴타운이라고 한다면, 2010년대 이후로 형성된 뉴타운 신축 택지로 여의도 직장인들의 배후주거지이자 젊은 3040들이 아이키우기 좋은 환경을 자랑하는데요

분양가는 59타입기준 18억으로 충청로 자이와 크게 다르지않는 상황입니다.

이 단지도 역시나 59타입에 청약통장이 2000개 이상 몰리고 있습니다.

분양가가 저렴한 49타입보다는 수요가 더 일반적인 59타입에,

확실하고 똘똘한 한채에 청약 통장이 몰리고 있습니다.

그런데 바로 옆단지는 분양가가 훨씬 쌉니다.

신길 뉴타운 바로 옆 더샵 신길센트럴시티에서

올해 상반기에 분양했던 것 중에 조합원 취소분에 대해서

특별공급과 일반공급이 청약이 시작되었습니다.

분양가는 무려 84타입 기준 18억

충청로 자이와 신길 써밋 59타입 18억인 것에 비교하면 엄청난 로또 분양가죠 !

물론 취소분이다보니 물량이 많지는 않습니다.

그러나 84타입 6세대 모집에 1000개의 청약통장이 몰릴만큼

67세대 취소분에 대해서 8000명의 청약 지원이 몰렸습니다.

# 규제 비켜간 부천에 2천세대 역세권 대단지 대부분 미달

서울과는 다른 분위기가 부천에서는 보여집니다.

요즘 한창 호갱노노에 TOP10안에 들었던 소사역 역세권 두산위브더제니스 부천 분양소식입니다.

비규제지역으로 규제도 받지않는 단지이지만

1호선 라인으로 주요 업무지구를 가기 좋은 편은 아니며, 아이를 키우기 쾌적한 환경도 아니다보니

사람들의 망설임이 청약 경쟁률에도 결과로 나오고있습니다.

59타입기준 9억, 84타입 기준 11억이네요

바로 맞은편에 위치한 E편한세상어반스퀘어(26년4월분양)결과는 현재 계약까지 완판되었는데요

왜 맞은편 두산위브더 제니스는 미달이 심할까요?

아파트와 주상복합의 차이가 커보입니다.

E편한세상이 역세권에 안정적인 아파트라면, 두산위브더제니스는 역과의 거리가 더 멀고 700%의 용적률인 주상복합이 선뜻 청약통장과 자금을 넣기에 지금 시장에서는 망설여지는 부분인 것 같습니다.

맨 처음 이야기드렸던 용인 청약과 다른 결과를 보이는 이유는

부천 청약은 전국 단위가 아닌, 1순위(부천) 2순위(수도권)으로 제한 된 부분도

경쟁률에 차이를 보이고 있습니다.

# 공급 줄고있는 대구, 아직은 감감 무소식

다음은 지방 대구 광역시입니다.

올해부터 공급이 급격하게 줄고있는 대구, 달서구에 위치한 달서자이제니크입니다.

달구벌대로에 가까운 위치로 입지가 아주 떨어지는 곳은 아니지만

주변 환경이 비균질하고 적은 세대수의 주상복합으로 달서구에서 사람들이 제일 먼저 찾는 동네는 아닙니다.

그 결과 청약은 미달입니다.

대구같이 공급이 주는 지역들은 입지와 청약경쟁률을 같이 보면서

시장이 어떻게 움직이는지 지켜볼 필요가 있습니다.

#오랜만에 신축이 입주한 세종, 청약 4250건 몰려

세종 5-2생활권에 오랜만에 신축 분상제 적용된 아파트입니다.

세종 지역에서도 많은 청약통장이 몰렸지만, 기타지역(전국)까지 청약 통장이 몰려서 흥행되었습니다.

전매제한 1년으로 당첨자발표일 1년후부터 매매가 가능하다보니

실수요자와 투자 수요가 모두 결과로 나온 것 같아요.

지방에서도

새 아파트이고, 분양가가 합리적이라면

실거주와 투자 수요가 모두 몰리는 것이 현재 시장 분위기입니다.

다가올 이번주 청약 일정 (다음주 결과 미리보기)

이번주 8월 4쨋주 청약 일정입니다.

주요 입주 일정 같이 한번 보시죠

서울
- 쌍용 더 플래티넘 서대문 (59타입 10억, 84타입 13억)
  
  오늘부터 1순위 청약 접수입니다.
  24일 진행 된 특별공급 접수 결과를 보면, 84타입에 신혼부부 생애최초 통장이 몰렸습니다.
  1순위 경쟁률이 어떻게 나올지 다음주 결과가 궁금해집니다
경기도
- 의왕시 : 의왕역 한신더휴
- 부천시 : 상동역 롯데캐슬 시그니처 (84타입 15억)
  지난주 분양했던 두산위브더제니스 부천 결과와 상동 롯데캐슬 특별공급 결과를 보면 부천 청약시장이 분위기가 다소 차가운 것을 느낄 수 있습니다.
  이 청약을 도전할 지, 조금 더 입지 좋은 구축을 살지 실수요자들의 고민이 결과로도 나오고있습니다.
지방
- 전주시 : 아르티엠 라 테라스 (84타입 5억)
  전주시 공급 소식입니다. 이미 공급이 없어 가격이 많이 오른 전주시인데요
  이번 분양 결과를 지켜보면서 여전히 시장이 뜨거운지 파악해보기 좋은 기회네요

8월 3주차 청약을 결과를 리뷰해보니

여전히 입지 좋은 곳은 대출 규제인 상황이에도 청약이 몰리고 있고, 특히 시장이 빠르게 반응하는 상승장이다보니 취소된 물량에 대해 로또 청약이 나올정도로 시세가 빠르게 움직입니다

반면 비규제지역은 똘똘한 한채로 인해서 고분양일 경우에는 실수요자들의 선택을 덜 받고있고, 전국단위인지 아닌지에 따라서 결과가 달라집니다.

그리고 경쟁률이라는 숫자 뒤에 가려진 진짜 민낯을 보며

중요한 것은 지금 사람들이 관심있어 하는 곳(입지)

적절한 분양가(가격)

자금계획 (내 상황)

에 맞는 청약인지 판단하고 내가 지금 행동할 것이 필요해요

무주택이라면
- 청약으로 보는 시장 분위기를 참고해보고 예산안에서 기축단지와 앞으로 분양할 단지를 입지 비교해서 선택하는 것이 필요합니다. 기축들은 구축이지만 입지가 더 좋을 것이고 당장 살 수 있다는 장점이 있고, 청약은 입지가 좀 떨어지지만 신축이고 싸게 살 수 있다는 것이 장점이에요. 중요한것은 신축/구축이 아닌 입지입니다. 입지가 더 좋은 곳에 내집마련을 꼭 하시면 좋겠습니다

전국을 임장다닌 찐 현장파 투자자가 다뤄드리는

경쟁률 숫자만 보고 지나쳤다면 놓쳤을 이야기들, 매주 함께 뜯어보겠습니다.

그럼, 다음주에 찾아오겠습니다!

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화요일마다 디테일한 청약정보로 찾아오겠습니다 💛