안녕하세요. 가애나애입니다!
월부학교 4강에서는 윤이나 튜터님께서
상승장에서 더 버는 호재,
정비사업과 교통 호재에 대해
아주 말끔하게 정리해주셨습니다.
재건축/리모델링 좋은 건 알겠는데,
그래서 투자로 보면?
수도권 임장을 하다보면
구축 단지가 워낙 많다보니
임장지마다 재건축, 리모델링이 예정된
단지를 빼놓을 수가 없는데요.
진행 단계, 분담금, 이주비…
그래서 얼마나 걸리는지?
얼마가 더 필요한지?
기축과 비교하면 얼마나 더 좋은 선택인지?
찬찬이 따져보지 않으면
말끔하게 정리하기가 참 어려웠는데요.
높은 확률로 우리가 재건축/리모델링
호재가 붙은 단지를 매수하는 시기는
호재가 확정되지 않은 시기,
소위 말하는 호재빨이 붙지 않아
가격이 저렴한 시기일 것입니다.
따라서 단계, 비용 뿐만 아니라
입지가치가 가장 중요하다는 본질을
다시금 정리할 수 있었습니다.
하지만 상승장 후반부로 갈수록
비이성적인 선택을 하는 사람들이 많기에
이러한 호재는 확실하게
기름을 부어줄 수 있는 연료가 됩니다.
하지만 본질은 입지 가치에서 출발해야 합니다.
그래서 실제로 재건축/리모델링 단지의
가치 비교는 어떻게 해야 할까?
튜터님께서는 아래와 같을수록
사업성과 속도가 빨라진다고
아주 명쾌하게 정리해주셨는데요.
- 용적율이 낮을수록
- 진행 속도가 빠를수록
- 대지지분이 높을수록
실제 사례를 통해 입지 가치가 비슷한 단지의 경우,
어떻게 가격에 반영이 되는지까지
확인할 수 있어 아주 말끔하게 정리가 되었습니다.
- 재건축/리모델링 단지에서는 어떤 점을 유의해서 봐야 하는지?
- 용적률, 진행속도, 대지지분은 각각 어떻게 확인할 수 있는지?
- 재건축/리모델링 단지와 기축의 가치, 가격 비교는 어떻게 해야 하는지?
남에게 설명할 수 있을 정도로
잘 정리해두겠습니다.
지금 시장에서 진짜 중요한 교통호재
앞으로 우리가 취득할 자산은
매매 자산일 확률이 매우 높은데요.
소액으로 투자할 수 있는 수도권 지역의
위치도 중심부에서 점점 더 멀어질테고 말입니다.
이렇게 위치와 교통이 원래 좋지 않았던 지역일수록,
교통 호재가 있다면 매우 눈여겨 봐야 합니다.
특히 교통 호재라고 다 같은 것이 아닌 것이,
아래의 부분을 잘 고민해봐야 한다는 것도
다시금 정리할 수 있었습니다.
- 직장 접근성을 개선하는지?
- 착공은 하였는지?
- 내가 투자하려는 단지가 역세권이라서 유의미하게 교통이 개선되는지?
BM.
1. 입지 가치 > 호재 순으로 볼 것.
2. 재건축/리모델링 단지를 볼 때 정리할 것
:용적률, 진행속도, 대지지분
3. 임장지 교통 호재를 위의 세 가지 관점에서 정리하기
최근 은마아파트가 20년 만에
사업시행인가 단계에 접어들었습니다.
정말 될까? 절대 안될 것 같은데?
많은 사람들의 부정적인 여론을 뚫고
실현된 모습을 보면,
튜터님의 말씀처럼 월부 투자자들의
모습이 절로 떠오릅니다.
의심을 뚫는 용기,
그리고 단단한 마음을 바탕으로
꾸준히 노력하겠습니다.
윤이나 튜터님, 감사합니다!
