안녕하세요!!
성장하는 투자자를 넘어 잘하는 투자자가 될!!
우주추쿠입니닷!
월부 입문을 열기 강의로 시작해서 3년이 지난 지금 재수강을 하고 있는데
강의를 들으면서 내가 왜 투자를 시작했는지, 투자를 함에 있어 꼭 지켜야 할 투자원칙은 무엇인지, 앞으로 꾸준히 해 나가기 위해서 어떤 자세로 임해야 하는지까지 생각해볼 수 있었습니다.
ㅣ내가 투자를 하기로 결정한 이유
적은 월급, 먹고 싶은 것, 입고 싶은 옷, 가고 싶은 곳을 참아내며 조금씩 조금씩 모아가는 돈. 하지만 미미하게 변하는 내 통장 잔고를 보며
‘언제까지 이렇게 살아야하지?’
‘이렇게 예금으로 은퇴하기 전까지 모은다고 했을 때 얼마가 모이지?, 아껴서 쓴다고 했을 때 노동 없이 몇 년동안 쓸 수 있지?’ …. 결국 그냥 계속 일을 할 수밖에 없겠구나..'
라는 생각이 들었습니다.
막막함에 눈과 귀를 가리고 하루하루를 살아내고 있을 때 듣게 된 열기 강의는 자본주의에 무지했던 저에게
‘나도 할 수 있겠다’는 생각을 갖게 해주었습니다.
자모님의 1강을 듣는데 3년 전 처음 내가 강의를 듣고 느꼈던 감정이 떠올랐습니다.
자본주의 시장에서 투자는 선택이 아니라 필수인 것! 사람은 영원히 일 할 수는 없기 때문에 근로소득이 발생하는 기간 동안 종자돈을 잘 모으고 투자를 해서 자동소득 시스템을 만들어 놓는 것이 너무도 중요합니다.
지금 제가 명심해야 할 것은 시작했으니, 목표를 이룰 때까지 느리더라도 절대로 시장을 떠나지 않는 것입니다.
앞마당을 만들면서 갈아탈 수 있는 기회가 왔을 때 놓치지 않고 기회를 잡을 수 있도록 느리더라도 꾸준히 해나가야겠습니다.
ㅣ부동산 투자로 10억 달성할 때까지 하나에 집중!
삼성전자, SK하이닉스, 엔비디아… 지난 역대급 주식상승장에 관심을 두지 않기 힘들 정도로 각종 커뮤니티에서 주식으로 부자된 사람들의 이야기가 들려옵니다. 목돈을 넣으면 나도 금방 부자가 될 것 같습니다. 각종 유투브 채널에서 해주는 기업의 가치, 미래 성장성, 가치대비 싼 가격들을 설명해주니 내가 주식 전문가라도 된 것 같습니다.
하지만 내가 주식을 알고 투자하는 걸까요? 주식은 그 기업이 아무리 가치 있다고 해도 항상 가격이 가치대로 쫒아가는 것은 아닙니다. 사람들의 심리 변화, 레버리지상품으로 인한 시장 변동성, 다른 가치 있는 기업의 상장으로 인한 수요 이탈, 금리 상승으로 인한 가치주의 투자 부담 증가, 전쟁으로 인한 유가 상승과 이어지는 물가 상승 등 다양한 요소로 계쏙해서 짧은 시가동안 가격이 출렁거립니다.
주식투자도 물론 의미가 있고 이후에 병행하겠지만, 중요한 것은 내가 지금 하고 있는 부동산 투자의 실력이 다른 투자대상에 관심을 가질만큼 올라 왔는가? 다른 투자로 분산할 만큼 부동산으로 자산을 이루었는가? 입니다.
내가 지금까지 발로 밟은 땅은, 임장보고서로 남긴 단지의 가치는 온전히 나에게 남아 있습니다. 다른 투자 대상에 대한 유혹이 있더라도 이 지적자산을 통해 먼저 부동산으로 10억을 만들어 놓는 것을 최우선으로 해 나가야겠습니다.
ㅣ순자산 2배 씩 늘리기 전략
나의 자산 목표는 2년간 전세가 5%상승을 기준으로 월 500의 현금흐름이 발생하는 전세가 24억입니다. 전세가 60% 기준으로 했을 때 순자산 16억, 총자산 40억 규모입니다.
현재 나의 자산으로 최종 목표 자산을 봤을 때 아직 멀어 보이기도 하고 구체적으로 계획을 세우기도 어렵습니다. 자모님이 강의에서 말씀해주신대로 2배 전략을 가지고 현재 자산에서 2배로 만들기 위해 내가 행동해야할 다음 스텝은? 이 질문을 가지고 간다면 장기 목표를 향해 나아가는 데 방향을 잃지 않을 수 있으면서 내가 지금 당장에 실행해야할 것들도 더 구체적으로 계획해 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
지금 내 자산의 2배는 얼마인가? 2배자산을 이루기 위해 내가 지금 해야할 행동은 무엇인가? 추가 투자인가 상급지 갈아타기 준비인가? 쓰고 생각해보고 질문할 수 있는 기회 있을 때마다 질문하겠습니다!!
ㅣ기승전 가치
지금까지 배워왔고 앞으로도 배우고 투자까지 적용해야 할!! 부동산 투자에 있어 수익금을 올리고, 리스크를 줄일 수 있는 방법은 가치 있는 단지에 투자하는 것입니다. 서울 수도권에서는 어떤 기준으로 가치를 봐야 하는지, 각 지방 광역시에서는 또 어떤 기준으로 실수요자들이 좋아하는 가치 있는 단지를 찾아서 투자할 것인지를 배우는 것이 너무도 중요한 것 같습니다. 1강 마지막 파트에서 정말 기초반이라고 생각되지 않을만큼 구체적으로 입지가치 평가하는 방법에 대해서 직장, 교통, 학군, 환경에 대한 예시를 들어가면서 설명해 주셔서 너무 좋았습니다. 처음 들으셨던 분들도 1강을 들으시면서 굉장히 투자 범위를 좁히실 수 있겠다 라는 생각이 들었습니다.
직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 중심으로 더 가치 있는 단지를 매수할 수 있도록 실력을 키워나가야 겠습니다.
열기 1강에서 자모님을 만날 수 있어서 중심을 먼저 잡고 시작할 수 있을 것 같습니다!
좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다♡
