[열기 92기 9입할 때는 2성적으로 3고초려하고 8기 전까지 원칙 지키조_오월의 햇살] 잃지 않으면서 + 내 목표를 달성할 수 있는 수익률을 낼 수 있는 투자를 하자!

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

열반 기초반에서 너바나님 강의가 빠지고 자모님과 주우이님 강의로 리뉴얼 된지 첫번째 기수인데요,

프리미엄 수강신청에 성공하여 프메퍼 튜터님과 함께 할 수 있어 감사합니다 ♡

1강은 우리가 투자를 왜 해야하는지를 깨닫고

나에게 필요한 노후자금 금액이 얼마인지 계산해보고

이를 이루기 위해 나는 몇 %의 수익률을 내야하고(알파투자/베타투자)

그런 수익률을 내기 위해 부동산 가치 투자를 어떻게 하면 되는지(너바나님 레시피)를 배웠습니다.

이번이 벌써 네번째 열기이지만 노인빈곤율 수치를 들을 때마다 놀라고 충격적인데요,

내가 평생 일을 할 수 없고, 또 중간에 질병이나 가족돌봄 등의 이유로 일을 할 수 없게 될 수 있기에

퇴직 후를 대비하는 것은 비단 먼 미래의 일이 아니라고 생각합니다!

적용해본 결과, 노후자금 금액 목표를 이루기 위해서 저는 알파투자를 해야하고

또 그 과정에서 최근 방향성 고민이 많아 투자코칭도 받았었는데

이번 강의에서 자모님께서 해주신 말씀 중 깨달은 점과 적용할 점들을 남겨봅니다 :)

• 잃지 않는 투자의 중요성!!
  +10%, -10% 되면 결국 5% 수익률보다도 적다

  더 버는 것보다 잃지 않는 게 중요. 덜 벌지라도 매도하고 나오는 게 중요. 원칙과 기준 중요.

  지방 투자 수익률 100% 됐다면 매도 생각

   

• 좋은 투자란, 원금을 보전하면서 수익률 나는 투자를 하는 것

  수익률을 만들어내는 부동산 투자를 해야한다
  - 강남 1시간 이내=서울 내집마련은 갈아탈 데 없으면 보유+축적 (모아나가야)
  - 적: 지금 대출 제한적인 상황에서 갈아타기 쉽지 않은 상황 -> 자산 모아나가야 -> 추가투자

   

• 입지분석: 느낌적인 느낌이 아니라, 직접 하나하나 직장/교통/학군/환경/입지독점성 적어서 따져보기

  - 직장/교통 >>> 학군/환경 >> 호재 (+알파, 기름: 호재만 보고 들어가면 안된다)

  - 리모델링 호재: 상승장 타면 많이 상승 but 실제 될지, 언제 될지 불확실 → 정말 진행되고 있는지 따져보기

  - 호재 판단 기준: 입지개선(특히 직장/교통 개선 호재 어마어마) * 확정성 * 3년 이내 준공

  - 호재보다 직장/교통/학군/환경 입지 먼저 봐라!!! 이게 제일 중요** (물리적 위치/교통 중심)

제가 그간 방향성 관련해서 고민했지만 본질은 단순합니다.

좋은 자산을 보유+축적해나가는 것.

좋은 자산이라 함은 입지가 더 좋은 위치에 더 많은 땅을 소유해나갈 수 있도록 하는 것.

지금 대출이 제한적인 상황에서, 또 상승장에서 10억 팔고 13억 간다고 해서

13억 짜리가 꼭 10억보다 더 좋은 자산은 아닐 수 있다고 하신 말씀이

제가 실제 시장상황을 봤던 것이 떠오르면서 공감이 많이 되었습니다.

현재 상승장 갈아타기가 어렵다면, 내가 갖고 있는 종잣돈으로 투자를 할 수 있는 상황에서

추가투자가 맞겠다는 생각이 다시 한번 들었습니다.

상승장에서 어떤 자산을, 얼마나 들고 있는지가 내 자산의 캐파를 결정하고,

그걸 가치가 가격을 찾아갈 때까지 보유해나가고,

단순히 시세차익을 위해 매도하지 말고 더 좋은 자산으로 갈아끼울 수 있을 때 매도하라는

원칙과 기준을 잊지 않고 여러 실전 경험들과 사례들을 접하면서 더 뾰족하게 적용해나갈 수 있도록 하겠습니다!

좋은 강의 감사합니다 자모님 ♡

“내가 선택한 길이 맞는 방향이고, 맞는 방향으로 실행한다면 여러분의 10년 뒤는 반드시 달라져있을 겁니다. 지금 그 변화를 시작하세요. 함께 하겠습니다.”