안녕하세요!!
성장하는 투자자를 넘어 잘 하는 투자자가 될!!
우주추쿠입니닷!
오늘 저녁 조장 튜터링이 있는 날이었습니다.
사전 질문지 제출을 통해 궁굼한 것에 대해 질문할 수 있었고
저녁 7시30분에 시작한 튜터링은 10시30분이 되어서야
샤샤튜터님의 거친 쉰목소리와 함께 마무리 되었습니다.
긴 시간 열강해주신 샤샤튜터님 너무 감사드립니다♡
부의 공식 = 소득 X 저축 X 수익률 X 기간
나는 알파투자자? 베타투자자?
더 이상의 고민은 없다!
내가 알파투자자인지, 베타투자자인지는
나의 목표 자산의 크기와 기간에 따라 이미 결정 된 것이었습니다.
제가 목표하는 자산의 크기와 은퇴 시점을 생각했을 때 저는 연수익률 20% 이상의 자산을 모아가야 달성할 수 있기에 저는 알파투자자입니다.
그렇다면 그에 맞는 실력을 갖추고 추가 투자와 갈아타기를 통해 자산을 불려나가는 방법으로 목표에 가까워지는 행동들을 해 나가야겠다는 생각이 들었습니다.
BACK TO THE BASIC; 이 단지는 가치가 있는가?
비교평가를 하기 전에 비교할 대상 단지의 가치를 아는 것이 우선입니다.
이 단지의 직장, 교통, 학군, 환경, 공급은 어떤지, 그래서 이 단지의 가치가 어떤 지를 알아야 두 단지를 비교했을 때 같은 가격이면 어떤 것을 우선으로 고려해야 하는지 알 수 있습니다.
강의를 통해 배운 기준을 적용해서 단지 가치를 생각해보는 연습을 많이 해봐야 겠습니다.
비교평가의 핵심; 단지가치 = 입지가치 + 상품가치
비교평가할 때는 단지 대 단지로 비교하는데
이때 입지가 비슷한 단지는 어떻게 비교해야할까?
서울수도권은 땅이 너무 중요하기 때문에
땅의 가치가 단지의 가치에서 큰 비중을 차지하긴하지만
입지가치 즉, 땅의 가치가 크게 차이나지 않는다면
입지 외에도 단지의 연식, 세대수, 브랜드, 커뮤니티 등이 단지 가치에 영향을 줍니다.
항상 입지를 보고! 상품성을 보고! 해당 단지의 선호도를 생각해보는 연습을 해야겠습니다.
비교평가가 어려운 이유; 비교할 대상을 잘 고르는 것 부터
비교평가를 하기 위해서는 비교 대상을 선정하는 것 부터가 중요합니다.
핸드폰과 노트북은 생긴 것도, 기능도, 용도도 다르기 때문에 두 대상을 같은 기준을 두고 비교하는 것은 어렵습니다.
아파트도 마찬가지로 연식도, 세대수도, 평형도, 구조도 다르다면 정확한 비교가 어려울 것입니다.
그래서 가격, 연식, 세대수, 평형을 맞추고 입지가치가 더 좋은 단지를 찾는 방법으로 저평가된 단지를 찾아보는 것이 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
갈아타기
갈아타기는 단순한 매도, 매수가 아니라 내가 가지고 있던 기존 자산을 더 좋은 자산으로 갈아타는 행위입니다.
그렇기 때문에 행동하기 전에 매도 매수 계획을 철저하게 세우는 것이 너무나 중요합니다.
내가 보유하고 있는 자산을 팔아서 얼마의 투자금을 확보할 수 있는가?
그 투자금으로 매수할 수 있는 단지 후보는 어디어디 인가?
그 단지 후보들이 현재 단지를 매도하고 갈아탈 만큼 더 가치 있는가?
위 질문들에 대해 먼저 YES 라는 답이 나와야 하고 그 이후에
적극적으로 매도를 내 놓고 > 매수할 후보 단지들의 매매, 전세를 계속해서 트래킹 하면서 > 매도 콜이 오면 매도 계약을 먼저 하고 > 매수할 단지를 정해 매물 털기 진행 후 매수 계약을 하고 > 매도 잔금을 하고 > 매수잔금을 하면 됩니다.
글로 쓰면 순서에 따라서 행동하면 될 것 같지만 막상 실전에서 하려면 굉장히 어려운 것 같습니다. 이 과정을 잘 해내는 것이 실력 있는 투자자이고 실력을 키우기 위해 계속 투자를 해 나가면서 배워야겠습니다.
투자 방향성
저는 상반기까지 갈아타기 투자를 진행하다가 정책 상황의 불확실성으로 투자가 일시정지 된 상태였습니다. 이제는 패가 나왔고 주택 수보다 주택 총 가액으로 세금을 부과하는 시장이라 주택 수를 더 늘려도 되겠다는 결론을 얻었습니다. 튜터님께서도 투자 방향을 확인해주셨고, 대신 너무 많은 지역을 보기보다 2~3개 지역을 집중해서 보고 투자할 수 있도록 말씀해주셨습니다!
해야할 행동: 후보 지역 전수조사 → 투자금 +5천으로 할 수 있는 단지 TOP 10 → 우선수위 매물털기
나눔
26년5월 실전반을 마지막으로 임장을 쉬고 있었습니다. 향후 투자도 요원해 보이고 이직도 해야하고 건강 이슈로 병원 검진도 필요했기에 이번 기회에 휴식하면서 정비의 시간을 갖기 위해서 였습니다.
그러다가 주변 동료분들의 응원의 메시지를 듣고 더 이상은 미뤄두면 안 되겠다는 생각에 조금 씩이라도 해 나가기 위해 열기 강의를 수강하게 되었습니다.
조장도 지원했고 감사하게도 조장 방에서 반장의 기회도 주셨습니다. 조장의 역할을 맡는다는 게 사실 살짝 부담도 되고 관심과 시간을 조금 더 쓸 수 밖에 없는 것은 맞습니다.
하지만 샤샤튜터님께서 말씀하신 것 처럼 조장으로서 조원들을 도우면서 저도 배우는 것이 많고 덕분에 더 해나갈 수 있는 동력과 에너지를 얻는 것 같습니다.
좋은 사람을 얻고 싶다면 나부터 좋은 사람이 되라고 하신 말씀 깊이 새기겠습니다~!
오랜시간 조장님들을 위해서 목이 터져라 열강해주신 따뜻한 샤샤튜터님!
다시한번 감사드립니다^^
