안녕하세요~!!
성장하는 투자자를 넘어 잘하는 투자자가 될!
우주추쿠입니닷~!
3강 주우이멘토님 강의를 통해 전체적인 매수→전세→보유→매도까지 전세레버리지 전체 투자 과정을 배웠습니다.
부동산 시장을 전망 하는 것
부동산은 가치 있는 물건을 10년 이상 장기로 보유한다면 통화량 증가 > 화폐가치 하락 > 자산가액 상승의 구조로 돈을 벌 수밖에 없는 구조이다. 반면 단기적으로 예측하기란 매우 어렵다. 금리 상승이나, 공급 부족 등의 이유로 현재 추후 전세가가 상승하고 그에 따라 매매가가 상승할 수밖에 없긴 할테지만, 또 어떤 예측 못할 이유로 시장이 흔들릴 수도 있다.
부동산을 예측에 기대 투자한다는 것은 투자의 타이밍을 쫓는 것이다. 매수하자마자 오를 것을 기대하고 그 기대에 못 미쳐서 팔아버리거나 하락을 기대하고 매수하지 않았다가 폭등하는 시장에 조급함에 가치를 따지지 않고 덜컥 매수해버리는 실수를 범할 것이다.
중요한 것은 어떤 시장이 펼쳐질 지를 예측하는 것보다 어떤 시장에서든 매수한 가치 있는 자산을 제 가치를 찾을 때까지 보유하는 실력을 쌓는 것이다.
나만의 투자 시나리오를 갖는 것
하락장이나 상승장 한 방향에 대해서만 기대하지 말고, 어떤 시장이 오더라도 내가 행동할 투자 시나리오가 정해져 있어야 한다.
앞으로 상승장이 계속된다면?
내가 투자해 놓은 2호기가 무럭무럭 자랄 것이고 추가로 투자 예정 중인 3호기도 상승하여 내 자산이 증가할 것이다. 이때는 세금 규제가 지금보다 더 강해질 수 있다. 단지를 추가 매수하기 전에 현재 기준으로 종부세 감당이 가능한지, 각 단지들이 전저점 대비 100% 상승했다고 했을 때 종부세가 감당가능한지 계산해보고 대응하자.
앞으로 하락장이 온다면?
하락장이 오면 가치가 더 좋은 자산과 덜 좋은 자산의 가격 차이가 좁혀지고 환금성이 좋은 자산을 매수 했다는 전제 하에 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회가 될 수 있다.
하락장이 오고 서울수도권 전세레버리지 투자가 가능하게 된다면 2호기와 3호기를 매도한 금액을 합쳐서 상급지로 갈아탄다. 평형이 작더라도 더 입지가 좋은 중심부에 등기를 친다. 내가 원하는 시기에 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해서는 새로 투자하는 3호기가 환금성이 좋아야 한다. 현재 종자돈으로 할 수 있는 단지들은 선호도가 떨어지는데 그 안에서 최대한 동층향이 좋은 매물을 고르려고 더더더 노력하자.
적용할 점: 시장을 예측하려 하지말고 어떤 시장이 왔을 때 어떻게 대응할지 시나리오와 대응할 수 있는 투자실력을 키우자! 3호기 투자를 위해 앞마당 전수조사, 전임을 시작하자. 간접경험 실투경을 읽자.
아무런 리스크를 지지 않으려고 하는 것이 가장 큰 리스크
지금이 부동산 상승의 끝자락 아닐까? 내가 사고 떨어지면 어쩌지? 규제가 너무 센데? 내가 버는 것보다 세금으로 더 내가는 거 아니야?
투자를 시작하기 전 이런 저런 하지 말아야 할 이유들이 우리를 붙잡는다. 하지만 두려움에 행동하지 않는다면 그 어떤 변화도 일어나지 않는다.
내가 지금 보다 더 나은 삶을 살기 위해서는 변화가 필요하다. 지금까지 해왔던 관성에서 벗어나는 일은 리스크가 따르기 마련이다. 우리가 할 수 있는 것은 리스크가 있기 때문에 무조건 피하는 것이 아니라 어떤 리스크가 있을 것인가를 예상해서 그걸 해결할 수 있는 방법을 가지고 가는 것이다.
주우이멘토님 말씀처럼 상승기 때 중요한 것은 자산을 가지고 있느냐 없느냐 인 것 같다. 지금까지 행동하지 못해서 후회하고 있다면 지금이라도 적극적으로 배우고 투자해서 가치 있는 자산을 소유하고 있는 포지션으로 들어가야 한다.
적용할 점: 변화를 원한다면 행동하는 것이 중요하다. 변화에 리스크는 따라오기 마련!! 다만 어떤 리스크들이 따라 올 것인지 생각해보고 감당 가능하다면 행동할 것!
벌고 싶은 만큼 행동하라
우리의 자산 목표는 30억을 훌쩍 넘어간다. 급여 실수령액이 250을 하나도 쓰지 않고 모두 모은 경우, 무려 100년이라는 시간을 모아야 달성할 수 있는 숫자이다. 자산을 취득하지 않고 급여만 모아서 달성할 수 있을까? 하루 8시간 근무하는 직장에서도 모으려면 100년이 걸리는 이 금액을 대충대충 보낸 하루로 이룰 수 있을까? 내가 노력한 만큼 내 실력이 쌓이고 처음엔 종자돈 차이로 벌어진 자산 격차가 나중엔 실력이 차이로 좁혀질 수 있다. 내 종자돈이 적다면 다른 사람보다 더 적극적으로 움직여야 할 것이다.
나는 그러했는가? 를 되돌아보면 저 역시 한 달 한 달 해 나가는 게 힘들게 느껴지고 쉬고만 싶기도 하다. 그럼에도 불구하고 포기하지 않고 긴 관점으로 투자를 보고 행동해야 할 때는 적극적으로 행동해 나가려고 한다. 내가 원하는 목표가 큰 만큼 내가 가진 실력도, 노력의 크기도 커야 결국엔 목표에 이를 수 있을 것이다.
이번 강의에서 멘토님께 받은 단 하나의 메시지는! 더 늦어지기 전에 투자하자! 아직 덜 오른 가치 있는 물건을 매수해서 내 소유로 만들어 놓아야겠다는 것입니다. 행동해야 할 때 진짜 행동하는 용기가 내 자산의 크기를 키우고 목표에 이르게 한다는 것을 알고 있기에 올해 안에 3호기를 하는 것을 목표로 행동해보겠습니다.
시장 상황과 앞으로의 방향성, 투자의 전체 프로세스까지 모두 알려주신 멘토님 감사드립니다~!
