[열기92기15조 셰르파2] 3주차 강의후기_리스크를 헷지하는 자산가가 되기

열기3주차 강의를 듣고 후기를 남김니다.

시장 상황과 투자를 어떻게 하는지에 대하여 주우이님께서 상세하게 설명해 주셨습니다.

규제가 나오고 변경되는 상황속에서 어떤 스탠스를 취할 지 확신이 없었지만, 과거를 거울삼아 어떤식으로 대응을 해볼 수 있을지 생각을 정리할 수 있었습니다.

규제상황속에서도 투자는 진행할 수 있으며 오히려 기회가 될 수 있습니다. 타이밍을 저울질 하는 것이 아니라 할 수 있는 최대한 빨리 매수하여 기회가 왔을 때 매도 등의 선택을 할 수 있도록 하겠습니다.

적용할 점: 내년 상반기 2호기 지방 매수를 실행하자

전망

전망에 기대는 것은 좋지 않습니다. 과거 사례를 보며 행동해야 할 부분을 찾는 것입니다.

원칙에 따라 대응이 중요한 것입니다.

파도를 잘 타기 위해 원칙과 실력을 가지고 자산을 쌓아가야 합니다.

규제가 풀리는 기회를 잡기위해 시장을 바라보고 있어야 합니다.

적용할 것: 상급지에 갈 수 있도록 시세트레킹과 임장 꾸준히

리스크는 피하는 것이 아님니다. 감당하며 자산을 쌓아야 합니다.

투자 프로세스

이전 강의에서도 느꼈지만, 부동산 투자는 현장을 통해 가치를 판단 하는 것입니다. 하여 임장을 가장 열심히 해야 합니다. 이것이 기회를 먼저 잡는 행동이라는 것입니다.

적용할 것: 임장/시세조사를 할 수 있는 환경을 만들어 놓기. 동료/이유/계획을 이용

종잣돈과 투자 금액에 따른 임장 지역 선택 방법을 통해 가야 할 곳이 선택 되었습니다. 강의를 들으며 해당 지역을 가볼 것 입니다.

적용할 것: 임장 전 입지분석 외에 타인이 작성 한 지역분석 보고서, 수익률 보고서 및 인구 구성을 참고하자

매물임장이 항상 큰 허들이었습니다. 다시금 매임에 대한 중요성을 깨달았으며, 가격이 싸다 비싸다는 내가 판단 할 수 있도록 조사를 하고 실력을 쌓아야 합니다. 전세 가격도 내가 판단해야 하는 것입니다.

항상 초보자의 모드로 부사님을 대해야 겠습니다. 전임에 대한 실제 예시를 들려 주셔서 많은 참고가 되었습니다.

규제 지역도 투자자의 입장으로 매물을 볼 수 있다는 부분을 배웠습니다. O년 거주 후 전세를 놓을 것이다....

또한 매물을 잡을 때에는 가격을 보는 것입니다. 집 컨디션을 보고 매물을 걸렀던 과거의 행동을 다시 생각하게 되었습니다. 가격을 보고 가치를 따져서는 안됩니다. 기준에 따라 가치를 따져야 합니다.

추후 매도 시 매도 기준에 따라 판단 할 것입니다. 매수 기준과 매도 기준 함께 봐야 합니다.

지금껏 앞마당에 깃대만 꼽지 않았나 강의를 들으며 다시 생각하게 되었습니다. 제대로 된 깃발을 꼽을 수 있도록 정석 대로 행동해 나가야 겠습니다.

벌고 싶은 만큼 하자

그냥 강의만 들으면 되겠지.. 하는 생각이 안일함을 갖게 했습니다. 월급 보다 많은 수익을 얻는 것이니 더 힘들게 하는 게 당연한 겁니다. 내 손으로 내가 원하는 노후준비, 목표를 이룰 수 있도록 해야 합니다.

긴 시간 앞으로 어떻게 해야 할지 강의를 통해 길을 제시해 준 주우이님께 감사를 드립니다.