안녕하세요 모카라떼7 입니다.
여름학기가 벌써 마무리가 되어가네요
3개월 성장경험담 남겨보겠습니다.
#독서 (9/11)
- 무례한 세상에서 나를 지키는 법 https://weolbu.com/community/4259721
- 기브앤테이크 https://weolbu.com/community/4259723
- 대한민국 부동산의 역사 https://weolbu.com/community/4260852
- 위대한 12주 https://weolbu.com/community/4323439
- 리더의 돕는법 https://weolbu.com/community/4343000
- 돈의 심리학 https://weolbu.com/community/4352677
- 저소비 생활 https://weolbu.com/community/4388615
- 행복한 성취주의자 https://weolbu.com/community/4396096
- 다정한 사람이 이긴다 https://weolbu.com/community/4398647
[K]
매월 3권씩은 달성하는데 4권 달성하기 위해 독서 통시간을 확보할것.
[P]
운영진할때는 독모 리딩, 운영진 독모 참석을 해야하다보니 독서하면서 집중도나 질적으로 더 높게 독서를 했던것 같은데 반원으로 있으니 실적 채우기에 급급하게 독서를 했던것 같다.
[T]
책을 더 깊이 이해하고 인생에 적용할 점 하나씩은 새겨두기. 읽는것에 그치지 않고 적용하고 개선하고 행동하기.
#강의
1강 줴러미 튜터님 https://weolbu.com/community/4255044
환금성까지 고려하여, 입지가치나 선호도가 떨어지더라도 나중에 매도시 환금성이 더 좋고 거래가 잘 되는 단지를 하는것도 보유관점에서 더 우선일 수 있겠구나 배웠습니다. 매수때부터 환금성을 고려하여 매수해야하고 이런 시장 일수록 가치 우선순위를 판단하는 실력을 키워야겠다 느꼈습니다.
2강 프메퍼 튜터님 https://weolbu.com/community/4273923
내가 보유한 단지가 코어자산인지, 위성자산인지에 따라 방향성이 달라집니다. 매도하지 않아도 될 자산이라면 쌓아가는게 중요하고, 적절한 가격에 사서 보유해 나가는게 투자의 본질 임을 잊지 않겠습니다.
3강 갱지지 튜터님 https://weolbu.com/community/4314763
현 시점에서 가장 고민되는, 수도권 vs 지방 비교평가 방법을 알려주셨습니다. 상승장이든 하락장이든 선호도가 높은 단지, 물건을 사야하고, 수도권 외곽 애매한 단지보다 지방에서 선호도 높은 단지를 투자하는게 나을 수도 있습니다. 매도할때 환금성을 고려하여 매수하기 위해서 가치 비교평가 실력을 쌓아야겠습니다.
4강 윤이나 튜터님 https://weolbu.com/community/4358738
상승장에서 호재를 알아야 더 벌 수 있는 투자 비교평가를 알려주셨습니다. 재건축, 리모델링, 교통호재에 대해 배울 수 있었고 교통 호재는 어떤 업무지구까지 연결되느냐가 중요한지 배울 수 있었습니다.
5강 선배 강의 https://weolbu.com/community/4376526
룰루랄라 선배님 : 지금 시세가 어디까지 움직였지? 아직 덜 움직인 곳이 어딘지 앞마당 관리, 전세 지도 작성하여 전세가와 실거주 만족도 파악하기
반나이 선배님 : 과거 시장 복기를 통해 투자or실거주 더 가치 있는 자산을 매수할 수 있는 방법 복기, 투자 복기는 결과를 복기하는 것이 아니라 가치를 복기하는 것.
스리링 선배님 : 전세 전임하여 시장 분위기 파악, 집주인+세입자 컨셉으로 크로스 체크, 질권 설정 은행 확
- 6강 양파링 멘토님
#임장,임보
- 7월 https://weolbu.com/community/4282508
- 8월 https://weolbu.com/community/4347586
- 9월 https://weolbu.com/community/4404675
[K]
매달 앞마당 TOP3 비규제, 광역시 둘다 뽑아보며 현 시장에서 투자 우선순위를 멘토님과 언라인한 점.
[P]
1) 투자금 +5천까지 범위 넓혀서 투자 물건을 찾고 있는데, 비규제 지역들이 시세가 빠르게 변하면서 갭이 더 벌어져 투자할 수 있는 단지 선호도 레벨이 낮아지고 있다. 더 좋은 단지를 보는것도 좋지만, 현실적으로 투자금 범위 내에서 투자할 수 있는 물건인지? 실제로 나가는 전세가인지? 파악하는게 중요하다.
2) 사임을 써내려갈때 지역에 대한 궁금증을 떠올리며 답을 찾는 투자 인사이트가 담긴 사임을 써야하는데 궁금증이 생기지 않아서 사임이 부실하다. 분임 전 지역 질문 3개 뽑고 임장에 임하기
[T]
매달 입지 파트마다 BM 1장씩 하기
#투자
[K]
1. 앞마당 TOP3 뽑으며 현 시장에서 투자할 수 있는 단지 우선순위 잡기 (부천>덕양구)
2. 전임으로 투자금 1.8-2억으로 투자할 수 있는 물건 찾기
[P]
매매가가 계속 올라가다보니 매달 투자할 수 있는 지역, 단지가 달라지고 있고 아랫단지까지 내려와야 하는 상황임..
1호기 목표 매도가보다 더 낮춰서 매도해야할 수도 있으니, 매도 후 투자금 예상액 2억보다 더 보수적으로 (1.8-2억) 보고 투자 물건 찾아야 함.
[T]
1. 추석 이후 세입자분께 거주 의사 여쭤보고, 매도 의사 밝히고 이사 날짜, 집 보여주기 협조, 퇴거확약서(이사비) 요청 드릴 예정.
2. 잔금기간 3/13 이후로 길게 할 수 있는 물건 찾아서 투자 후보 list 매주 업데이트.
3. 가을학기 간다면 학기 내에 매도하고, 매도 즉시 매수 단지 매임->매코->매수 가계약금 진행
#나눔
약점은 치부가 아니라, 드러냈을때 더 멀리 가게 됩니다. [모카라떼7]
https://weolbu.com/community/4273453
월부학교가 끝나면 기초반을 가야할지 고민하실 분들에게 [모카라떼7]
https://weolbu.com/community/4397707
[월부학교 여름학기 1반 다이버즈 지역분석 시리즈 🏄 모카라떼7] 부산 3대 학원가가 있는 곳 : ‘부산광역시 동래구’
https://weolbu.com/community/4354996
시니어로서 운영진과 반원분들의 징검다리 역할을 해내고 싶었습니다.
그 과정에서 바빠보이시는데 연락 드려도 될까? 운영진분들이 하셨겠지?
고민돼서 행동으로 옮기지 못했던 순간도 있었는데
우부님께서 이럴땐 반장님과 소통하면 좋을것 같다고 하셨고
내 마음 가는대로 하는게 중요하다고 하셨습니다 ㅎㅎ
시세스터디, 주인공데이를 하면서 반원분들의 과거글을 읽고
어떤 시간을 보내며 성장할 수 있었는지 들여볼 수 있어서 좋았습니다.
그동안 학교에서 뵈었던 시니어분들을 떠올리면서
그분들을 BM하여 반 성장에 도움을 드릴 수 있도록 하겠습니다.
마치며
월부학교 다회 하면서 처음으로 운동을 병행해보았습니다
건강도 지킬 줄 아는 투자자가 되어야겠다 생각했고
임보 1장 덜 쓰더라도, 건강과 재미 밸런스를 지킨점은 잘 해냈다고 생각합니다.
여태 해왔던대로가 아닌 새로운, 더 높은 목표를 세우고 행동해야 하지만
아직 관성을 벗어나지 못했던것 같습니다.
체력적으론 지칠지라도,
비전보드를 향해 가는 이 과정이 너무 재밌고 행복합니다
2026년 다이버즈와 행복한 여름 보낼 수 있어서 너무너무 감사했습니다.
3개월 간 너무 고생 많으셨습니다 ♥
