<열기 첫 수강 후 깨달은 점>
강의를 시작하면서 나는 9월이 빨리 지나가길 바랐다. 어쩐지 나와는 맞지 않는 곳 같아서 닥친 문제를 해결하는 대로 하루 빨리 탈출해야겠다는 생각이 간절했다. 강의와 과제로 바빠진 일과 때문 만은 아니었다. 회피해 오던 현실에 직면하면서 묻어두고 싶은 불편한 감정들도 따라왔다. 선택의 무게를 감당해야 한다는 두려움, 지나간 기회를 놓친 나에 대한 자책과 후회, 경쟁적 환경에서 따라오는 조바심과 내가 통제할 수 없는 영역에 대한 불안까지. 원하는 곳을 향해가려는 곳곳에 마주하기 싫던 감정들이 함께 있었다.
그러나 비슷한 과정을 경험했던 분들의 말은 힘이 있었다. 운 좋게 따뜻하고 든든한 튜터님, 조장님, 동료들도 만났다. (내 앞가림에 급급해 받은 응원만큼 돌려주지 못했다ㅠ) 그 과정에서 강의 하나로 문제를 해결하겠다는 나의 생각이 얼마나 큰 욕심인지 깨달았다. 그렇지만 이 선택은 단순히 강의를 이어가는 문제가 아니었다. 투자자로서의 또 다른 방식의 삶이 시작되어야 한다는 것을 직감할 수 있었기에 다음 선택에 고민이 많았다.
그리고 한 달이 지났다. 나는 더 이상 도망치지 않기로 했다. 내가 원하는 것을 기꺼이 허용해보기로 한다. 욕구를 인정하며 따라오는 고통스러운 감정들도 마주해보기로 한다. 불안과 조바심을 추진력으로 결과에 초점을 맞추던 방식에서 안목 있는 투자자로서의 장기간 지속 가능한 인풋에 대해 생각한다. 아직 6개월의 계획조차 버거운 초보이지만 그것들이 결과로 이어지길 바란다.
<적용점>
1. 목표
1) 안목있는 투자자로서 실력 기르기 (10-2월 5개 앞마당)
2) 가치를 확신할 수 있는 1호기 계약하기 (6개월)
3) 몸과 마음의 건강도 함께 돌보는 투자 루틴 만들기
2. 계획
1) 독서 : 10월 원씽, 11월 멘탈의 연금술 (잠들기 전 30분)
2) 강의 : 10월 실준. 11월 서투기, 투자코칭
3) 임장 : 매월 앞마당 1개, 매임 10개 (Top3 선정하기)
4) 투자 : 투자 기준 설정 (상한과 마지노선), 안목 생길 때까지 기다리기(월 1회 모의투자, 6개월 이내 실전투자)
5) 인맥 : 다른 분들 글 읽고 리뷰 달기 (주1회)
6) 루틴 : 시세 트레킹(주2회) 투자 가능 매물 리스트(주 1회)
투자 계획을 반영한 생활계획표(운동 주 2회, 복기하는 글쓰기 주 1회 포함) 세우고 실천하기
< 4강 라이브 배운 내용 >
1. 가치는 철저히 수요와 선호도의 측면에서 판단 : 가치 판단의 시작은 직장(교통)이지만 마무리는 환경(주거의 쾌적성은 임장 통해서 확인)
2. 부동산의 봄,여름, 가을, 겨울 사이클이 있으며 봄 시장은 매매가가 비싸지만 여름이 금방 오는 것이 장점
3. 알파투자의 경우 현재 비규제 지역 담배꽁초 투자로 (매매전세 오를 때도 전세 올리기보다) 수익률이 나면 매도를 생각해야 함.
4.가치 성장 투자는 장기간 보유, 실거주시 출퇴근 고려하기, 마찬가지로 전세는 안정적으로 올리며 리스크 대비하기.
5. 위험한 투자 경계하기 : 원리금이 저축금액을 넘거나 신용 대출 전세 레버리지 투자. 다른 기준이 맞아도 감당안되는 리스크는 매수하지 않기
6. 내 예산에서 가장 좋은 것을 사기 : 전고점 대비 싼 것이 아니라 가치가 있는 것(입지 높이기)을 사는 것이 높은 수익률로 이어짐.
7. 저평가는 비교 평가를 통해 이루어지므로 임장보고서 배우고 앞마당 늘리기
8. 매수 이후 목표 필요 - 매도는 수익률 기준을 가지고 해야하며 1주택 이후에도 상급지 앞마당 틀리고 시세트레킹이 필요함.
9. 투자능력: 가치판단 능력(수요와 선호도), 비교평가 능력(임장 및 트레킹), 마인드 (의사결정 능력)
10. 부동산 좋아하는 부캐 만들어 보기 : 내향인도 할 수 있다ㅋㅋ
저 마이모먼트는 안목있는 투자자로서 실력을 기르기 위해 매달 앞마당을 한 개씩 늘려가겠습니다.
