지반투자중급반을 수강하고 있는 셰르파2 입니다.
1강 양파링님의 강의를 오프라인으로 들을 수 있는 감사한 기회를 얻게 되었습니다.
강의를 위해 멘토님 본인의 모든 투자를 복기하며 강의를 준비해 주시고, 수강생들이 좋은 자산으로 매수하게 해 주고 싶다는 말씀을 시작으로 "지방투자 기준과 가치 판단법"에 대한 강의를 해주셨습니다.
서울에서 태어났고 서울 임장만 했었고, 서울에 1호기 이후 가지고 있는 종잣돈으로 내년 상반기 지방 투자를 목표로 강의를 수강하게 되었습니다. 지방 앞마당 만들기가 막막하고 할 수 있을까 하는 생각이었지만 강의를 통해 기준을 듣고 나니 나의 돈을 불리기 위해 이번 한 달 열심히 해야 겠다는 동기부여가 되었습니다.
수익률높은 투자를 위해 가장 기초가 되는 것이 임장과 임보 입니다. 과제라 생각하지 않고 투자를 위해 강의를 들으며 적용점을 찾고 매물임장 까지 완료 할 것입니다.
지방 투자는 선택지를 넓혀 주는 투자
서울 앞마당을 늘리며 막연히 지방은 돈이 없을 때 하는 것이라는 선입견이 있었지만, 투자의 선택지를 넓혀 주는 투자라는 것이입니다. 내가 가진 투자금으로 수익을 거둘 수 있는 기회를 주는 것 입니다. 하지만 수도권과 기준이 다르며 매도로서 마침표를 찍어야 하는 것입니다.
지방투자의 특징
수요의 범위, 공급, 움직이는 선호에 따른 특징을 이해 하게 되었습니다.
특징을 바탕으로 나중에 매도를 위해 사람들이 이 집을 선택하는가? 이 질문을 가지고 앞마당을 만들어야 합니다.
지방투자의 기준
수도권 기준과는 다른 "수가가투공"에 대한 개념을 이해 했습니다.
모두 같은 수요가 아니며, 가격과 가치는 다릅니다. 좋은 것과 좋은 투자는 다릅니다. 적은 투자금이 기준이 되어서는 안됩니다. 살때 공급이 적은 것이 기준이 아닙니다.
적용할 점) 향후 공급을 보며 언제 매도할 지 판단하자
실제 투자할 아파트로 가는 방법
임보를 통해 사람들의 선택을 확인 하는 것입니다.
입지/상품 가치가 바탕이며, 지방의 경우 어떤 식으로 가치판단을 하는지 깨달았습니다.
연식의 가치는 상대적 입니다. 이 부분이 유지 되는 지를 봐야 합니다. 매도시를 대비하는 것입니다.
적용할 점) 임장 시 사람들이 더 살고 싶어 하는 주거환경을 찾는 것으로
수익률을 만드는 투자
앞에서 말씀해 주신 좋은 것이 아니라 내 투자금에 맞는 가장 좋은 것을 찾는 것이라는 것입니다.
적용할 점) 가치판단(도생단) 후 투자기준(수가가투공)이 모두 적용되는 판단 후 투자
보유/매도 기준
보유는 '투자 이유'가 살아 있는지를 봐야 합니다.
매도 기준에 '감정'은 없습니다.
매도는 더 좋은 자산으로 이동하는 징검다리 입니다.
적용할 점) 매도 시 무엇으로 바꿀 수 있는지를 파악해놓기
투자는 내 예상과는 다르게 흘러가에 따라 감정으로 하지 말라는 말씀을 통해 흔들리게 될때 이 말씀을 기억하고, 오늘 강의에서 들은 매수/보유/매도의 기준에 따라 잘 파는 것까지 하여 향후 서울에 갈아타기를 할 것입니다.
지방투자 시작을 위해 기준과 원칙을 설명해 주신 양파링 멘토님께 감사의 인사를 드립니다.
