안녕하세요, 디그로그 입니다.
개천절 연휴 기간 동안 정말 너무 좋았던
재이리 튜터님의 지방투자실전반 1강을 완강했습니다.
역시 찐 지방투자자의 면모를 과감 없이 보여주셨던 튜터님
지방 전 지역과 수도권까지 설명해주셨을 뿐만 아니라
매수부터 매도까지 그리고 마지막 로드맵에 이이서
지방투자자로서 가야할 모든 것을 알려주셨습니다.
어느덧 지방투자 경험도 앞마당도 쌓이고 보니
제 투자 물건에 대해서 복기도 되고,
지방 투자 앞마당을 갔던 시점에 대해서도
그때 나는 ㅇ 지역에서 ㅇ물건을
좋은 투자처라고 생각 했는지까지
생각해보게 되었습니다.
더불어서 지방투자를 하면서 지내온 시간이 있었던 만큼
각 지역과 투자 과정에 있어서
나는 이만큼 말할 수 있을 정도로
확신을 가지고 전달할 수 있게끔
인사이트와 깊이가 쌓였을까도 돌아보게 되었습니다.
매수
매수 과정에서 결정되는 환금성
정말 전세를 빼보고 매도를 해봐야지만
제대로 알 수 있는 내 물건의 진정한 가치와
환금성 입니다.
두번의 세안고 매수를 진행하다보니
전세를 빼본적이 없어서
매도를 앞두고서야 단지의 동층향 RR이 지닌 가치에 대해
전세를 빼고 나서야 컨디션에 대한 약점에 대해
제대로 이해할 수 있었습니다.
조금 더 투자금이 들더라도 감당가능하다면
단지내에서 동층향이 더 좋거나 RR을
최대한 하기 위해서 노력해야 한다는 사실을
겪고 나서야 강의 내용이 와닿았습니다.
다행히 단지내에서 비선호하는 타입은 사지 않았던 것이
조금이나마 매수가 수월했던 거 같습니다.
더군다나 수도권이라고 해서 무조건 환금성이
다 있는 자산이 아니기 때문에
생활권 내에서의 선호도를 더 빡세게 봐야될 수도 있고,
역전세의 가능성도 아예 없지 않다는 점도 와닿았습니다.
가저환수원리의 기준을 특히 가치에 대한 판단을
연식에 너무 갖혀 있지 말고,
특히 지방일수록 단지 개별성을 더 잘 따져야 한다는 사실을
앞으로도 잊지 않아야겠습니다.
무조건 A단지 가서 살꺼야가 아니라
A 동, 지역가서 살고 싶다는 생각이
수도권 거주하면서 들다보니 ㅎㅎ 정말 흠칫 놀랐습니다.
전세가와 미분양 물량 잘 체크하고 있나?
이미 상승이 시작한 지역에서도
아직 상승하지 않은 시장에서도
가격이 움직이다가 정체 되었을 때
어떻게 봐야하는지 생각정리를 해볼 수 있었습니다.
특히 전세가의 흐름을 보고 있어야 기회를 잡을 수 있고,
전세가가 오르지 않고 횡보하는 이유에 대해서도
조금 더 빠삭하게 알고 있어야 했는데 놓쳤다는 생각도 많이 들었습니다.
앞으로는 특히 공급과 미분양에 대해서도
투자 물건이 있는 지역의 경우에는
매달 꼭 체크하며 넘어가겠습니다.
보유 & 매도
지방 투자 매도 기준
보유 기간이 2년이 다 채워지지 않았다고,
전세 만기가 아직 다 돌아오지 않았다고,
무조건 매도라는 옵션을 지울 것이 아니라는 게
최근 투자를 진행하면서도 강의를 통해서도 느꼈습니다.
더불어서 환경에 있었던 올해 초에서는
보다 매수에 대해서 적극적으로 생각해보면서
할 수 있는 방법을 강구했었지만,
바로 직전에는 특히 전세 만기가 돌아왔음에도
무조건 보유기간만 생각하면서
더 나은 선택지를 고려해보지 않았을까?
조금의 후회도 남는 것 같습니다.
포트폴리오를 현재 개선할 수 있는지 아닌지에
대한 고민은 정말 계속 상시적으로 하고 있어야 하며,
그렇게 준비가 되어있고 적극적이여야만
기회를 잘 잡을 수 있는 것 같습니다.
투자 복기의 중요성
여러 지방 투자 성공 사례들을 들으면서
제가 놓친 대목은 무엇인지
그리고 단지분석전 투자상황 점검을 하면서
고려할 수 있는 선택지와 트랙은 무엇일지
돌아볼 수 있었습니다.
더불어서 다음 투자에서는
조금 더 아쉬움이나 후회, 실수를 줄일 수 있도록
기존 투자 물건에 대한 복기와
이미 뽑아두었던 1등들에 대한 복기를
이제는 시간도 쌓였던 것 만큼
보다 더 철저히 해봐야겠다 싶습니다.
생각 정리할 내용들이 정말 많긴한데 ㅎㅎㅎ
그중에서 나의 투자 경험도 있겠지만
그동안 지나온 시장과 지역에 대해서도 존재할 것 같습니다.
꾸준히 전세가와 전세개수, 미분양 물량도 포함해서
가격 흐름이 어떻게 변화하고 있는지도
매달 지방 앞마당까지 잘 챙겨보겠습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주신 재이리 튜터님 감사합니다!
https://weolbu.com/s/RMjFMjCxgc
큰 그릇을 만들기 위해서는
깨지고 다시 붙이고의 반복이 필요하다는 거..
아직 부족한 점이 많은데
저도 더 넓혀가는 한달을 만들어보겠습니다 :)
