안녕하세요.
민갱입니다.
26 월부학교 가을학기 대망의 1강은 줴러미 튜터님께서 열어주셨습니다.
이번 시간을 통해 현재 시장을 이해하면서,
제가 알고 있는 투자 기준을
실제 판단과 행동에 얼마나 적용하고 있는지 돌아보는 시간이었습니다.
특히 자산을 보유한 투자자로서 앞으로 무엇을 준비해야 하는지,
이번 학기를 어떤 태도로 보내야 하는지 생각해볼 수 있었습니다.
1. 현재 시장 상황과 공급을 함께 살펴보기
가격과 공급, 금리와 분위기를 함께 짚어주시면서
현재 시장을 좀 더 명확하게 이해하는 시간을 가졌습니다.
서울, 수도권은 상급지의 가격이 주춤한 사이
중하급지와 외곽으로 상승 흐름이 이어지고 있었고,
지방은 지역별로 가격 회복과 공급에 차이가 있었습니다.
같은 시장 안에서도 지역에 따라 상황이 다른 만큼,
큰 흐름과 개별 지역의 상황을 함께 살펴야겠다고 느꼈습니다.
특히 외곽으로 상승 분위기가 퍼진다는 이유만으로
‘이제 여기도 오르겠지’라는 기대를 갖고 서둘러 투자하는 것이 아니라
서울의 공급이 부족하더라도 경기도는 국지적인 공급이 예정되어있어
인근 신도시나 택지지구의 입주가 전세가격에 영향을 줄 수 있기 때문에
권역별로 나누어 확인이 필요합니다.
공급을 알고 투자하는 것과 막연히 괜찮을 것이라 생각하고
투자하는 것은 다르다는 점을 다시 배웠습니다.
해당 지역뿐 아니라 사람들이 옮겨갈 수 있는 인접 지역까지 살펴보고,
언제 어디에 얼마나 공급되는지 확인하고 그 영향을 체크하겠습니다.
상승 분위기 속에서도 보유하는 동안 마주할 위험과 대응 방법까지 생각하며 판단하겠습니다.
적용할 점
보유 지역과 투자 검토 지역의 향후 3년 입주 물량을 인접 생활권까지 정리 및 과거사례를 통해 영향도 체크하기
2. 보유와 매도까지 책임지는 투자자가 되기
보유하고 운영하는 시간은 아무것도 하지 않는 시간이 아니라
다음 갈아타기를 위해 전세를 운영하고, 세금을 준비하는 시간입니다.
지금 가진 자산을 어떻게 지키고 더 가치 있는 자산으로 바꿔갈지 고민하는 것
역시 중요한 투자라는 점을 다시 느꼈습니다.
그러기 위해서는 운영관점에서
현재 보유물건의 전세가격이 많이 올랐다는 생각이 든다면
다음 만기에 필요한 반환 자금과 현금흐름까지 생각해야합니다.
보유세와 양도세 역시 제 상황에 맞게 계산해봐야
상황에 따라 보유와 갈아타기 여부를 구체적으로 신속하게 판단할 수 있습니다.
고민에 대해 확인한 사실과 대응 방안을 먼저 정리하고 비용과 편익을 생각하면서
제 자산에 대한 판단과 책임을 조금씩 더 온전히 가져가는 투자자가 되겠습니다.
적용할 점
보유 물건별로 매매 가격 구간별 예상보유세 + 양도세 정리 및 저축 , 현금 흐름 정리
3. ‘이 정도면 되겠지’에서 ‘이 정도면 될까’로
이번 강의를 들으며 가장 오래 남은 질문은
‘알고 있는 것을 실제로 하고 있는가’였습니다.
투자 경험이 쌓이고 익숙해진 일이 많아질수록, 해
봤다는 사실에 만족하고 있지는 않은지 돌아보게 되었습니다.
같은 강의와 임장, 복기를 반복하더라도
이전보다 무엇을 더 깊게 생각하고 다르게 실행했는지가 중요하다고 느꼈습니다.
이번 학기에는 ‘이 정도면 될까?’를 스스로에게 물으며
먼저 시도하고 피드백받는 행동을 늘려가겠습니다.
동료들의 장점을 배워 제 행동을 바꾸고,
제가 가진 경험도 정리해 필요한 분들께 도움이 되도록 나누고 싶습니다.
적용할 점
이번 학기 과제는 마감 하루 전에 제출하고, 받은 피드백을 보완에 활용하는 습관을 만들겠습니다.
긴 시간 강의를 통해
현재 시장에서 준비해야 할 일부터
투자자로서 오래 성장하기 위한 태도까지 짚어주신
줴러미 튜터님 진심으로 감사합니다.
배운 내용을 제 투자와 일상에 하나씩 적용하겠습니다.
