[1부_부동산]
서울에서 시작된 전세난, 결국 경기,인천까지 번졌다. 지금 꼭 알아야 할 수도권 부동산 상황
-2026.10.2.-
(2026.9.28.)
기사정리
-9.28일 한국부동산원 전국주택가격동향-경기 101.12, 인천 100.69
-평균 전세가격 오름세 뚜렷, 8월 경기지역 평균 전세가격 3.0813(6월 3,0365/7월 3,0578), 인천 6월 2,0581,7월2,0662)
-서울 전세난이 심화, 서울과 인접 도시 전셋값 상승과 전세 매물잠김 현상이 번지면서 수도권 전세시장 불안 확산
경기도와 입주물량이 많지 않고 서울보다 늦은 이유는 서울은 토허제라서 전세물건이 나오지 않고 있고
토허제로 인해서 서울은 전세놓기 어렵기 때문에 막혀있고 경기도는 사서 전세를 놓을 수 있기 때문에 상황이 좋았기 때문에 서울보다 올라가는 속도가 늦게 올라갔고 경기도와 인천도 따라가고 있다.
- 서울 인접지역은 서울 전세난을 맞이하면서 거주문제가 해결이 안되서 이동하면서 수요를 늘리고 있는 것
- 서울에 어떤 일이 벌어지고 있는지를 봐야한다. -매매,전세,월세 트리플폭등으로 이런 일이 왜 일어났는지를 알아야관심있는 경기도와 인천이 같은지를 알아야 한다.
- 저가지역(매매가15억이하)이 많이 올랐고 고가는 가격이 조정을 받고 저가는 가격이 오르는 키맞추기 장세가 이어졌고 15억이하 가격대는 많이 올라갔고 대출환경이 살아있기 때문
- 경기도,인천 대부분은 최대 6억까지 나오는 환경이고 대출만 많이 해준다고 집값이 오르는 것이 아니라 전월세난이 매매가를 올리게 되었다.
- 대출을 많이 해준다&전월세가 없다.
- 경기도 전지역이 15억이하의 가격대를 형성하고 전월세가 완만했는데 최근 들어서 서울 인접지역의 전세가가 가파르게 올라가는 것이다. 지난 1년동안 외곽지역의 가격상승을 이끌었던 것이 경기도 인천으로 전이되는구나를 생각해야한다.
- 세제개편안이나 서울의 집중이야기를 빼고 많은 분들에게 영향을 미칠 수 있다.
- 매매가가 상승할 수 있는 구조, 서울의 구조가 경기도 인천으로 전이된다는 점
- 주의점) 경기도는 서울보다 훨씬 넓고 빈땅도 많아서 임대료 상승의 조건이 깨지게 되고 전세는 새아파트에서 나오기 때문에 입주물량 등을 뜯어볼 줄 알아야한다.
[생각정리]
- 서울의 전세난이 경기와 인천으로 수요가 밀려들어가면서 경기와 인천의 공급도 부족해지는 상황이 오면서 경기인천의 전세난이 시작되고 있다. 서울의 전월세부족이 매매 수요로 이어지는 상황을 보면서 경기와 인천 또한 같은 현상이 나타날 수 있음을 알아야하고 매매를 고려한다면 주변 공급의 상황도 살피면서 매수에 참여해야 한다.
[2부_경제]
“혼란스러운 요즘 경제 흐름” 시장이 불안할수록 절대 잊지 말아야 할 투자원칙 ‘이것’
-2026.10.3.-
[기사]
뉴욕증시,미PCE 예상 밑돌았지만 장기금리 부담에 혼조세(종합)
-2026.10.1.-
- 장중 10년물 금리 5.3%, 30년물 5.65 돌파… 또 최고치 경신, 예상치 하회한 물가지표에 10월 금리인상 가능성 37%로 하락
- 8월 개인소비지출(PCE) 가격지수 전년 동월대비 3.4% 상승, 시장 예상치(3.7%) 밑돌았다.
- 10년물 미 국채금리는 장중 5.3%를 돌파하며 2022년 5월 이후 가장 높은 수준을 기록
- PCE:소비자관점에서의 변화율, 기준금리에는 PCE가 더 영향을 많이 미친다.
- 연준회의에서 기준금리를 0.25를 올리고 캐비넛씨가 한번 더 갈수있다고 이야기했는데 물가지표가 시장예상보다 낮게 나왔기 때문에 연준에서 금리를 안올릴 것 같은데라고 생각하고 금리동결확률이 30%에서 70%대로 올라갔고 투자자입장에서는 좋아지는 것이고 채권금리에 반영이 되는 것이다.
- 2년물은 연준에서 발표하고 나서 국채금리가 떨어졌는데 현재 2년물 국채금리가 떨어졌고 10년물은 내렸다가 오히려 더 올랐고 30년물은 내렸다가 더 올랐다.
- 단기만 내리고 다른 국채금리는 더 많이 올랐다.
- 마이크론이 역대급 실적발표인데 주가가 오히려 내렸는데 장기국채금리가 너무 높아서 사람들이 금융시장의 붕괴에 대한 두려욺이 있고 마이크론의 주가 자체가 오른 부분이 있어서 주가가 의미있게 반응을 하지 못하고 있다.
- 성장주와 코인은 수직으로 올랐다가 거의 다 내려왓는데 장기금리가 생각보다 물가가 낮게 잡히고 안정이 안되는 상황에서 실적으로 하는 것도 아니고 국채금리가 꺾이지 않는이상은 코인 시장이 언제든지 떨어질 수 있다고 생각
- 10년물 30년물이 올라갈지 안정이 될지를 지켜볼 수밖에 없다. 꼭 봐야되나라는 생각
투자는 내가 노력한 돈으로 자산을 사는 것이다. 자산을 축적해나가는 것이다. 돈을 버는 것이 아니라 자산을 버는 것이다. 월급날 들어오는 돈으로 자산을 모아가는 것이다.
1.자산을 모으는 행위를 멈추면 안된다.
2.대상에 대한 관심이 중요
- 지금은 급락이 나올수 있는 구간이고 원칙을 어떻게 지키는지가 중요하다. 올랐을때와 내렸을때를 모두 고려해야 한다.
- 하락장에서 많이 사려면 현금비중을 늘려야 한다.
[생각정리]
- 물가 상승률이 생각보다 낮지만 미국국채10년, 30년물의 금리가 과거에 비해서 상당히 높기 때문에 언제든 시장의 상황이 흔들릴 수 있음을 알고 시장에 접근
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