안녕하세요 천명입니다.
이번에 처음으로 학교 강의를 듣게 되서 얼마나 설레이고 기다려졌는지 ㅠㅠ 감동이었습니다.
우선 현재 시장 상황에 대해 이해할 수 있도록 말씀해주셨는데 제가 꼭 기억 해야 할 두 가지를 적어보았습니다.
- 단순히 상승장이니까 외곽으로 퍼져나가겠지 라는 단편적인 생각 X
- 대출 금리 올랐으니까 가격 무조건 내리겠지X
강남권이 왜 떨어지는지도 단순히 그냥 세제개편 때문이겠지 라고만 생각했는데
29년부터 장기보유특별공제가 사라져서 20억 공제되던 것이 10억밖에 공제가 안되는구나!! 를 알고
이제껏 얼마나 단편적으로 짧고 얇게만 생각했는지 알게 되서 부끄럽고 더 열심히 공부해야겠다
투자자라면 딥하게 파보는 습관도 가져야겠다 라는 생각을 했습니다.
- 평균평단가 전세가들을 가지고 이 구에서 평균정도 되는 단지들은 어느 단지일까
- 시세를 트래킹하며 시장상황이나 상승률등을 대조하며 파악
이번에 가저환수원리를 다시 조목조목 짚어주신 점도 정말 인상깊었습니다.
왜냐하면 분명 안다고 생각했는데 막상 이번에 2호기를 투자하려고 하는데 적용이 정말 힘들다는 걸 깨달아버렸기 때문입니다ㅠㅠ
정말 반성하면서 열심히 들었습니다..
투자 기준과 원칙은 항상 복습!!
- 가치!!
가치라는 것은 위치/직장/교통/학군/환경이라는 입지 요소를 가지고 있는 것인데 나도 모르게 가격을 먼저 보고 비싸니까 가치가 있겠지 라고 생각하는 것은 아닐까? 지금 수도권에서는 가격이 뒤죽박죽 되어 있는 경우가 많으니 다시 한번 살펴볼 것
절대 투자금에 맞춰서 X. 절대 선호도 순부터 보지 않으면 안됨. 좋은 것 부터 물건을 만들어 보려고 해야 하는데 자꾸 덜 좋은 단지부터 투자금에 맞춰서 보면 안됨.. …
2. 저평가
많이 올랐으면 그냥 저평가 아니네? 덜 올랐으면 저평가네?? 이렇게 수익관점에서만 보면 X
가격만 보고 가치를 의심하기 시작하면 X
3. 원금보전 : 전세가율 강남45% 수도권 55% 지방70%이내…
: 정말 찔렸는데 사실 2호기 투자시 저도 전세가를 보지 않았습니다ㅠㅠ
수도권 공급 없는데 원금보전 되겠지 뭐… 정말……….. 반성하겠습니다. 다행히 전세가율이 65%였습니다…
4. 수익성 : 알파투자 연수익률20%, 베타투자 연 수익률10% 이렇게 봐야지 둘 중에 뭐가 더 올라요?? 이러면 X
투자 전반 매수 매도 보유의 관점에서 먼저 봐야함!!
5. 환금성 : 저층, 탑층 300세대 미만 제외
6. 리스크관리 : 물건 조건, 상황, 잔금, 역전세 ..
마음이 조급해서 리스크 검증 하지 않음.. 찔렸습니다..
- 상위10%의 삶…
취미가 아니라 프로의 마음으로 임하기
그리고 가장 잘할 수 있는 것 : 튜터를 신뢰!!!!!!!!! 완전 100% 200% 신뢰합니다!! 무조건 다 듣기!!
찔렸던 것 : 실행기준이 낮음. 성장계획서 정말.. 찔렸습니다. 튜터님께서 감당 못할 정도로 높은 목표를 한번 잡아 보라고 하셨는데 그걸 처음에 이해 못하고 최소 기준을 적어놨었습니다. 다행히 튜터님께서 잘못 이해했다고 짚어주셔서 무릎을 탁 치고 이마를 탁 치면서 다시 바꿀 수 있었습니다. (감사합니다 반짝반짝 이나튜터님!!!!!ㅜㅜㅜㅜ)
어려울 때 스스로를 일으켜 세울 책!!
평일 임장 많이 가기!!
- 내가 올린 10억 달성기를 보고 다른 사람에게 꿈과 희망을 줄 수 있음.
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그리고 7년동안 어떻게 그렇게 롱런하실 수 있었는지 말씀해주셔서 정말 감사했는데요
모든 것을 다 가질 수 없고 어떤 후회를 할 것인지 선택!! → 모든 문제는 시간, 돈, 마음이면 해결
무조건 하는데 할 수 있는 것까지 최대한 한다! 동시에 해나가려면 어떻게 해야 하지? 정반합의 마음
밀도 있는 하루를 보내기!! 행복하되 성취하기!! 행복하지 않으면 어떡하면 행복하면 될지 생각해보고 어떻게 밀도있게 보낼지 생각해보기..
이번에 꼭 적용해야 할 점 : 목표를 심하게 높은 수준으로 정해서 이번 달에는 양을 한번 늘려보기.
남을 도우려면 내가 성장해야 한다는 점 잊지말기.
비전보드나 목표 자체를 높게 잡을 것
좋은 강의 정말 감사합니다!!
