월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 314만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 207만원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.8억원 |
| 보유 현금 | 2.18억원 |
| 가능한 예상 매매가 | 6억원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
앞서 투자코칭 때문에 월소득 및 월지출 금액을 어느정도 파악했기 때문에, 예산 책정하는데 큰 어려움은 없었다.
2년 전, 내마기 수강했을 때에 비해 보유현금이나 가능한 대출 한도가 더 높아졌기 때문에 구매할 수 있는 매매가가 높아졌다.
그런데 현재 가능한 예상 매매가로 구매할 수 있는 아파트 단지가, 2년 전에 내마기 과제하면서 알아봤던 아파트(A,B 단지)와 동일하다.
2년 동안 내 보유 현금이나 가능한 대출 한도가 높아졌음에도 내가 구매할 수 있는 아파트 단지는 2년 전과 비슷하거나, 구매가 어려울 수도 있다.
2년 전, A단지와 B단지를 내 집 마련 했었다면 어땠을까.? 지금 부동산 가격이 많이 상승하였으니 만족했었을까? 잘한 결정이라고 생각했을까? 결과론적인 이야기 같다.
만약 수도권 부동산 가격이 지금처럼 오르지 않은 상태였다면, 전세 레버리지 투자를 못한 점을 후회했겠지?(왜냐 지방은 올랐으니까)
그리고, 지금은 초과근무를 많이 하기 때문에 월소득이 높아서 저축금액이 높지만, 초과근무를 하지 않게 된다면 저축금액이 적어질 것이다. 그럼 대출 한도도 낮아질 것이다. 따라서 앞으로 회사 생활과 투자 생활 어떻게 균형을 가져야할지 고민이기도 하다.
고민되거나 궁금한 점 :
1) 투자코칭에서 비규제 수도권 갈아타기하는 쪽으로 방향 제시를 받았는데, 내집마련 VS 전세 레버리지 투자 기준은?
2) 초과근무를 하지 않는다면 월 소득이 적어질텐데, 차라리 내집마련하고 초과근무 많은 부서에서 일하면서 원리금 갚으면서 현생 사는 방법? 아니면 그냥 비규제수도권 투자하고, 월세 살이하면서 종잣돈 모으면서 추후 갈아타기 준비하거나 2호기 준비?
