안녕하세요, 디그로그입니다.
방금 갱지지 튜터님 강의를 완강했는데요.
오프라인으로 듣고 싶었지만,
너무 아쉽습니다.
지방 투자를 통해서 서울 매수까지,
갈아타기를 이미 경험으로 하셨기 때문에
언제 어떻게 좋은 투자 기회를 포착하고,
그렇게 포착하는 실력을 어떻게 기르면 되는지
정말 임장과 임장보고서의 핵심인
매물임장과 결론 파트를 뽀개주셨습니다.
사실 이 2개에 대해서는 나름대로 하고는 있지만
이렇게 체계적으로 스스로 정리되었다
까지의 느낌은 아직 잘 안들고는 했었는데,
그러다보니 이번 강의를 듣고 느낀바가 많았습니다.
정말 경험을 다 녹여서 알려주시고,
여러 지역과 단지 그리고 시간대를 넘나들면서
시장 복기하신 내용을 토대로 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.
시장 복기의 중요성
시세트레킹 & 앞마당 관리
1호기 투자 이후, 2호기 투자를 앞두고 있을때
사실 투자처로 본 지역은 반마당 수준이었습니다.
주요 단지 매임까지 하고 나름 선명했다고 생각은 했지만,
강의에서 나온 지역의 선호도와 단지의 가치를
객관적으로는 파악을하지 못했던 거 같아요.
그걸 매수 과정에서는 몰랐지만,
전세를 다시 맞추면서는 고스란히 느낄 수 있었습니다.
이미 결과가 나온 울산 광역시의 사례를 통해서
정말 잘 배우는 점이 많아야 겠다는 걸
이번에 많이 느끼게 되었습니다.
그리고 그렇게 지역을 선명하게 알기 위해서는
물론 임장지를 만드는 과정에서 전임과 매임도 좋지만
시간이 정말 좋은 선생님이라는 튜터님의 말씀처럼
누적된 시간의 가격 흐름을 잘 봐야겠다 싶었어요.
그게 곧 앞마당 관리하는 방법이고,
이제 투자할 지역이 아니고,
갈일 없을 지역이라고 생각하는게 아니라
시장의 흐름과 상황이 앞단에서 바뀌는 걸 보고
내 투자에도 연결 시킬 수 있는 점이 많고
오히려 다 알려주고 있는데
눈을 감고 있었구나 많이 느낄 수 있었습니다.
내가 투자를 고민했던 시기에
그리고 동료분들이 많이 했던 고민들에 대해서도
다시 한번 임장보고서를 돌아보면서
결국 정답은 무엇이었는지 차근차근 잘 복기해보며
지금 이 시장에서 다음 투자에 대한 답을 찾아가야겠다
라는 생각이 절로 들었습니다.
그러기 위해서는 정말 꼭 필요한 것이 시세트레킹과
앞마당 관리였습니다.
실거래가 전세가의 경우에는
색상을 다르게 해서 파악하신 다는 점도
정말 마이너한 디테일일 수 있지만
전혀 마이너하지 않았습니다.
예시로 직접 보니 더 선명했던 것 같습니다.
지역내의 선호도
지방의 트렌드가 공급이 쉽게 되면서
신축이 갈수록 많이 지면서
어떻게 선호도가 바뀌는지 잘 보고 있어야 한다는
사실도 이번에 많이 느꼈습니다.
1강을 들으면서도 비슷한 감정이 들었지만,
강의를 들으면서 “이걸 이제 연급해주시네
그때도 내가 알았더라면.. ” 이라는 생각과
“지금 투자 준비하시는 분들은 좋겠다” 라는
생각이 아예 없는 건 아니었지만
그만큼 결론을 내기 위해서는
그리고 같은 시장 상황에 다시 투자를 한다면
더 좋은 선택을 하기 위해서는
앞선 생각들은 하등 쓸모가 없구나..
결국 복기해서 다음에 어떻게 적용하겠다가
너무 중요하구나를 느꼈습니다.
지역 간 비교평가에 대해서도
이리 저리 복잡한 방법과 위계들은 있겠지만
제일 중요한 것은 지역내 선호도라는 사실이
정말 전세 빼고 매도하면서 느낀바가 많아서
공감이 많이 되었습니다.
구의 선호도, 생활권의 선호도, 단지 선호도
선호도 높은 걸 해야
선호도 = 환금성이기 때문에
매도도 쉽고 전세빼기도 쉽습니다.
“이걸 미리 알았더라면..”
이라는 생각이 절로 들기도 했고,
“이제라도 알아서 다행이다” 싶기도 합니다.
보유하는 과정에서 선호도가 더욱 뾰족해지면서
매도는 또 잘 하고 나오면 되니까요 :)
지방 투자에서 정말 중요한 게 무엇인지
보다 계속해서 선명해져가고 있는 느낌입니다 ㅎㅎ
복기의 중요성
사실 복기라고 하면 정량적인 복기만 생각하기 마련인데
마지막 한달 복기의 의미에 대해서
한달동안 투자자로서의 나의 태도를 복기하는 거라고
하신 말씀이 또 기억에 남았습니다.
독강임투에 있어서 임장과 임보라는 과정에 있어서
나의 태도가 좋았는지,
이 부분이 정말 중요한데,
복기 장표에 대해서 너무 태무심하게 생각했구나
싶기도 했었습니다.
이번달은 알맞는 필요한 태도로 보냈는지,
이번 달말에 한번 잘 복기로 마무리해보겠습니다.
BM
- 선호도 = 환금성
- 복기 장표를 쓰면서 한달동안 투자자로서의 나의 태도 돌아보기
- 전세 실거래가는 다른 색상으로 표시하기
긴 시간 좋은 강의 너무 감사합니다 튜터님!
이번주 동생 투자 코칭도 잘 부탁드려요 ㅎㅎㅎ
