[지방투자중급반35기 1달 동안 완전한 앞마당 만들조!_셰르파2] 2강 후기_전략을 따라 투자로

안녕하세요. 지방투자중급반을 수강하고 있는 셰르파2 입니다. 

2주차에서는 윤이나 튜터님의 "지방임장 제대로 하는 법"과 "대구" 지역분석에 대한 상세한 강의를 들었습니다.

첫 지방 임장을 대구로 선택하고, 내년 상반기 대구 투자를 목표로 강의를 수강하였는데... 대구 분석 이라니!!! 너무나 감사한 상황입니다.

천우신조!! 감사합니다. 튜터님!!

더군다나 제 1강 후기를 리뷰해 주셔서 놀람의 연속이었습니다. 2주차 강의도 적용점을 잘 정리해서 내년 상반기 투자에 적용하도록 하겠습니다.

어려운 지방 투자

그 지역안의 사람들의 수요를 이해해야 하는 부분입니다.

보유, 매도가 힘이 듭니다. 강의를 통해 가치를 집중해서 봐야 수익률을 올리고, 보유 "기간"의 확신을 가질 수 있음을 상기하게 되었습니다.

거리상의 제약. 말씀해 주신것과 같이 다시 안 온다는 마음가짐으로 준비/실행을 하여야 합니다.

가격은 상/중/하의 전반적 움직임을 봐야 합니다. 이를 통해 내가 할 수 있는 좋은것을 살 수 있는 기회를 볼 수 있다는 것입니다.

지방임장 노하우

서울 임장이 익숙한 저에게 지방임장은 중요한게 무엇인지 보는 연습이 필요합니다. 강의를 통해 서울과 다른 무엇을 봐야 하는지를 알게 되었습니다.

환경적인 측면에서 비선호와 선호사이의 비중을 따져봐야지 단정 지으면 안되겠습니다.

생활 수준을 이해할 수 있는 백화점을 어떻게 봐야할 지 알게 되었습니다

수요가 있는 중심부만 되는게 아닌가 생각 했지만 대부분을 봐야 내가 투자할 단지의 수준이 파악되고 확신이 생긴다는 것입니다. 여기는 안봐도 되겠지 하는 마음은 이제 그만..

절대적 저평가만 따질 때의 위험성을 알게 되었으며, 시세지도와 매임을 통해 저평가의 판단이 된다는 개념을 이해하였습니다.

적용할 점) 상가/학원 간판을 보며 수요를 파악하기. 어려을 땐 물어본다.

단지 내/외부 알려주신 봐야할 것 중점으로 체크하고 지역의 선호단지 Top10과 이유를 임보에 적는다.

신축 매물위주로 매임. 매도이유를 파악하며 협상 방안을 찾고, 매달 모의 계약서 하나 남기기

왜 대구인가. 위상과 입지는?

공급 현황과 가격을 통해 기회가 있는 곳임을 알려 주셨습니다. 대구에 대해 더 확신이 들었으며, 내년 상반기까지 투자 우선순위로 알려주신 구들을 앞마당으로 만들 것입니다.

인구수 감소와 투자처는 다르게 봐야 합니다. 선호도를 파악하는데 더 중요하게 되는 상황입니다.

각 구의 선호요소와 기억해야할 부분을 키워드로 알려주셔서 구의 특성을 이해하게 되었습니다. 임장 시 생각하며 연관지을 수 있습니다.

원천징수지/주소지 비교를 통한 판단법을 설명해 주셔서 지역을 이해할 수 있습니다.

환경은 지역내에서 비교를 해야 합니다. 대구 앞마당을 늘려가며 비교가 가능할 것입니다.

학군지에 대한 정의가 내려졌습니다. 아울러 가격에 어떤 영향을 미치는지 여러 근거로 말씀해 주셔서 비교할 수 있습니다.

1주차 양파링멘토님도 강조하셨지만 공급을 계속 보며, 보유/매도를 판단할 수 있어야 합니다.

적용할 점) 입지분석 시 각 항목별 질문에 대한 답을 임보에 적자

생활권 특징과 가격

지금 임장중인 수성구 생활권을 상세히 짚어 주셔서 지난주 분임 후 나의 생각과 무엇이 다른지 알게 되었습니다. 추후 다른 구 임장시에도 먼저 생활권을 나눈 다음 튜터님의 교안과 비교할 수 있습니다.

정리해주신 전반적인 가격을 통해 나의 종잣돈으로 어디를 더 중점적으로 봐야할지 생각할 수 있습니다.

노하우/전략

전략을 알려주셔서 어디를 매임할 지 더 명확해 졌습니다.

적용할 점) 투자전략에 따라 매임 물건을 정하기

임장법 부터 현재 앞마당을 만드는 지역에 대한 자세한 분석까지 해주셔서 적용점을 잘 실행하면 되겠다라는 확신이 생겼습니다. 지방을 가는 마음이 힘들지만 튜터님과 선배들이 했던것처럼 동료들과 응원하며 가야 겠습니다.

'반드시 해낸다'라는 믿음으로..

긴 시간 상세한 강의를 해주신 윤이나 튜터님 감사합니다.