안녕하세요~!!!!
운을 찾아낼 수 있는 실력을 갖춘 투자자가 될!!
우주추쿠입니닷!!
갱지지튜터님의 2강을 통해서 배운 내용이 너무너무 많고 BM천국을 경험했습니다!!
3개월 임장을 쉬었다가 이번 달에 지투반을 다시 하면서 프참 튜터님과 이야기를 하는 과정중에 나는 아직도 너무 부족하고, 투자 프로세스도 제대로 알고 있지 않구나 라는 것을 느꼈습니다.
그걸 느끼고 난 후에 듣는 강의는 제가 느끼는 게 더 많았고 더 겸손하게 다시 처음부터 다져야겠다는 생각을 하게되었습니다.
갱지지 튜터님 강의에서 매물임장의 목적, 방법, 앞마당 TOP3, 시세트래킹, 앞마당관리, 투자후보 TOP3까지 알려주셔서 이번 달부터 적용해보려고 합니다.
BM1. 매물임장 질문 리스트 만들어 가기
BM2. 매물선정 우선순위는 가치 상, 조건 상 > 가치 상, 조건 중 > 가치 중, 조건 상 > 가치 하, 조건 하
BM3. 매임 순서는 랜드마크+저평가단지 > 이후 투자금 단지 중 우선순위 세워서보기
BM4. 결론 단계는 가치 > 투자금 > 리스크
BM5. 시세트래킹 지역 내 억대별 우선순위로 적용
BM6. 지역 간 비교평가 시 중요한 것은 구 / 생 / 단 !! 구의 선호도 비교, 생활권 선호도 비교, 생활권 내 단지 선호도 비교를 통해서 더 선호도가 좋은 단지 = 더 가치가 있는 단지 = 더 환금성이 좋은 단지에 투자!!
사전 질문 준비를 통해 매임의 질을 높이자!
매물임장에 있어서 가장 중요한 것은 사전 준비!!
급하게 매물을 예약하고 집만 보고 오는 경우들도 많았고, 그럴 땐 매물임장을 하고도 선호도 파악이 잘 안되고 가격조차 기억이 잘 나지 않는 경우들이 있었습니다. 단지에 대해서 사전질문을 준비해 간다면 정해진 시간 안에 소장님께 꼭 필요한 질문들을 효율적으로 하면서 내 매물, 단지에 대해 선호도 파악을 할 수 있습니다.
그러기 위해서는 이 매물이 이 단지에서 어떤 위치에 있는 매물인지, 이 단지는 옆에 있는 다른 단지들과 비교해서 어떤 위치에 있는 단지인지를 알아야하고, 이 매물이 갖는 상태와, 조건상황을 정확하게 파악하고 와야 합니다.
결론 내기는 숲에서 나무로, 다시 나무에서 숲으로!
결론은 임장지 내에서 생활권 선호도 우선순위, 생활권 내에서 단지 선호도 우선순위를 파악하여 정리하고 선호도별로 싼지 비싼지 판단하는 것입니다.
임장지에서 지역>단지> 매물로 좁혔으면 다시 단지 > 지역으로 앞마당까지 확인해야 합니다. 내 임장지에서 내 투자금으로 할 수 있는 단지/매물과 앞마당으로 넓혀서 내 투자금으로 할 수 있는 단지/매물을 비교해서 최종 TOp3를 뽑아내는 것이 계속해서 투자 실력을 쌓아가는 과정이 됩니다.
투자로 이어지는 시세트래킹!!
이번달 투자가 가능해서 튜터님과 투자 후보 지역을 어떻게 뽑을지 처음 단계에서 이야기했는데 시세트래킹 후에 바로 지역이 추려져야 하는데 시세트래킹을 했지만 저평가 지역이 잘 보이지 않았습니다.
그래서 처음부터 막혔고 억대별 비교평가부터 시작했습니다.
시세트래킹을 그냥 단순하게 숫자를 입력하는 것이 아니라 지역의 흐름을 잘 살피는 정찰병으로 만들고 시세트래킹을 통해서 지역의 저평가, 투자금 현황을 바로 캐치할 수 있어야 투자에 적용할 수 있는 시세트래킹이 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
이번에 양식을 바꾸고 갱지지 튜터님께서 말씀해주신 구별 억대 단지들을 봅아서 선호도 순으로 나열하고 어떤 지역이 저평가 되어 있는지, 어떤 지역이 내 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 아파트가 많은지를 확인 할 수 있는! 바로 투자에 적용할 수 있는 시세트래킹을 해보겠습니다.
최종 투자후보 결정은 구 / 생 / 단으로!!
지역간 비교평가를 더 하기보다는 지역 내 선호도 비교평가를 더 하는 것이 중요한데 이는 매도는 지역내 선호도가 결정하기 때문입니다. 저는 지역 간에서 어떤 단지가 더 유리할지를 비교하고 있었는데 지역 간에는 매수인이 공통되지 않기 때문에 지역 내에서 그 단지의 선호도가 높은 것을 하는 것이 나중에 환금성을 생각했을 때 더 좋은 방법이라는 것으 깨닫고 유레카를 외쳤습니다!
남구에 C단지와 대구에 A단지를 비교하기보다 남구에서 C단지의 선호도가 어떤지, 대구내에서 A단지의 선호도가 어떤지 비교해봐야 합니다!!
환금성!! 지역내에서 선호하는 단지를 매수하는 것이 매도에 유리하다는 것을 투자에 꼭 적용해 보겠습니다!!
운이 나에게 왔을 때 운인 것을 알고 내것으로 만들 수 있는 실력있는 투자자
운은 누구에게나 올 수 있지만 그 운을 반복적으로 잡을 수 있는 건 실력 있는 투자자라는 것을 월부에서 느끼고 있습니다.
우연히 좋은 시장에 투자해서, 우연히 내가 좋은 지역에 살았고 거기서 내집마련을 해서, 투자금에 맞춰서 그냥 투자했는데 마침 그 단지가 선호도가 높은 단지라서 돈을 벌 수도 있습니다.
하지만 첫 운을 통해 다음 투자를 할 때는 실력에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다. 중요한 것은 나에게 운이 오느냐 아니냐 보다 운을 찾아낼 수 있는 투자 인사이트와 실력을 갖춘 언제든 투자할 수 있는 투자자가 되는 것이라는 것을 갱지지튜터님 강의를 통해서 다시한번 느끼게 되었습니다.
앞서 말씀해주신 같은 TOP3여도 과정이 다르면 더 좋은 투자후보들이 나온다는 말씀!! 꼭 기억하면서 TOP3를 더 “열심히", “제대로 된 과정으로” 적용해서 뽑아보겠습니다!!
배울 게 너무 많았던 이번 갱지지 튜터님의 2강 많이 알려주셔서 정말 감사드립니다^^
