26년 10월 셋째 주 일요일 아침, 비교 임장지의 한 카페에 모여 튜터링 데이를 시작했습니다.
모두 전날 매임을 열심히 했음에도 지친 기색 없이 밝은 분위기로 시작했습니다.
(튜터님, 귤 감사합니다! 중간중간 맛있게 잘 먹었습니다.)
1. 열정적인 임보 발표를 통해 배운 점
먼저 임보를 잘 작성하신 조원 네 분의 발표를 들을 수 있었습니다. 네 분 모두 정말 잘하셨고, 그만큼 배울 점도 많았습니다.
특히 자신의 생각을 명확하게 주장하고, 이를 뒷받침할 가설을 세운 뒤 하나씩 증명해 나가는 과정이 인상 깊었습니다. 그 과정에서 얼마나 많은 고민과 노력이 들어갔을지 느껴졌습니다.
제 임보가 템플릿에 맞춰 필요한 정보를 조사하고 정리하는 수준에 머물렀다면, 열정적으로 작성한 임보에서는 단계별로 지역을 알아가는 과정과 그 재미가 느껴졌습니다.
무엇보다 해당 지역의 생생한 이야기를 들을 수 있어 지역을 이해하는 데 큰 도움이 되었습니다. 튜터님께서는 임장지에 대한 내용을 대부분 전임과 매임을 통해 직접 알아낸 사실이라고 하셨습니다. 지역을 이해하기 위해 얼마나 많은 노력을 기울이셨는지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
부총님의 전임 노하우도 인상 깊었습니다. 항상 다른 조원분들과는 차별화된 정보를 얻어내시는 모습이 궁금했는데, 그 정보력 역시 꾸준한 노력과 실력에서 비롯된다는 것을 배울 수 있었습니다.
해당 임장지는 정량적으로 판단할 수 있는 기준이 부족해 현장에서 직접 보고 느낀 점을 많이 반영해야 한다고 하셨습니다. 결국 자료만으로는 알 수 없는 것들을 현장에서 확인하고 판단해야 한다는 점에서 임장의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.
조장님의 장표에서는 해당 임장지의 평균 월급을 바탕으로 내 집 마련 적정가를 계산한 부분이 특히 인상 깊었습니다. 자신의 생각을 주장하는 데 그치지 않고, 이를 객관적인 근거로 뒷받침해 나가는 사고의 흐름이 정말 멋있었습니다.
또한 과거 공급 시기의 전세 흐름을 분석해 역전세에 대비해야 할 금액을 가늠하는 방법도 배울 수 있었습니다. 단순히 공급량을 확인하는 데서 끝나는 것이 아니라, 실제 투자에 필요한 금액까지 연결해 생각하는 것이 중요하다는 점을 알게 되었습니다.
교통 파트에서는 지방에서 자차가 얼마나 중요한지 다시 한번 느꼈습니다. CCTV 자료를 활용한 장표는 교통 상황을 한눈에 파악하기 좋았고, 이러한 교통 여건이 실제 집값에도 충분히 영향을 미칠 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
이후에는 모든 조원이 각자 잘 작성했다고 생각하는 장표를 한두 장씩 발표하고, 튜터님께서 잘한 점을 짚어 주셨습니다. 다른 조원들의 장표를 보면서도 다양한 관점과 표현 방식을 배울 수 있었습니다.
마지막으로는 예정된 시간을 연장하면서까지 지방에서 가치를 판단하는 방법을 알려주셨습니다.
- 학군
- 환경
- +@ 개별성
- +@ 보조지표
수도권과는 다른 지방의 가치 판단 우선순위를 이해할 수 있었습니다. 지역마다 같은 기준을 일률적으로 적용하는 것이 아니라, 해당 지역의 특성에 맞게 판단해야 한다는 점을 배웠습니다.
2. 비가 와도 놓치지 않은 비교 임장
카페에서의 일정을 마무리하고 점심 식사 후 비교 임장지로 향했습니다.
비가 많이 내려 지하 차도로 이동하기도 하고, 중간에 카페에서 쉬어 가기도 했습니다. 쉽지 않은 날씨였지만, 지방까지 온 만큼 무엇이라도 하나 더 얻어 가야겠다는 마음으로 임장에 임했습니다.
튜터님께서 내주신 과제를 계속 생각하면서 현장을 살펴보았고, 사진과 느낀 점도 평소 분임을 할 때처럼 기록했습니다. 단순히 동네를 둘러보는 데 그치지 않고, 현장에서 확인한 내용이 앞서 공부한 자료와 어떻게 연결되는지 고민하려고 노력했습니다.
3. 내가 행복한 순간은 언제일까?
임장을 마친 뒤에는 조원분들과 함께 저녁을 먹으며 즐겁게 이야기를 나눴습니다.
그중 가장 기억에 남는 질문은 바로 “묵님은 어떨 때 행복하세요?” 였습니다.
평소 깊이 생각해 보지 않았던 질문이라 선뜻 답하기 어려웠습니다. 잘 모르겠다고 답했지만, 집으로 돌아오는 길에 문득 이런 생각이 들었습니다.
주말에 먼 타지까지 와서 부동산 공부를 하고, 비가 쏟아지는 날씨에도 임장을 하며 하나라도 더 배우려고 노력하는 지금의 모습이 어쩌면 행복을 느끼는 순간이 아닐까?
조원분들과 튜터님이 같은 목표를 가지고 한자리에 모여 함께 공부할 수 있다는 것 자체가 즐겁고 감사한 일이라는 생각이 들었습니다.
지투 기간도 어느덧 일주일밖에 남지 않았다고 합니다. 남은 기간도 끝까지 열심히 달려보겠습니다!
함께해 주신 튜터님과 조원분들 모두 감사합니다. 남은 기간도 파이팅입니다!
BM (벤치마킹할 점)
1. 질문을 단계별로 발전시키기
분임 전 질문 → 분임 직후 답변 → 사임 이후 답변 → 모든 과정을 마친 후의 답변까지 단계별로 생각을 발전시키기.
2. 임보에서 시세 분석을 가장 중요하게 보기
사임에서 파악한 내용을 시세 분석을 통해 검증하기. 자료를 정리하는 데서 끝내지 않고 실제 가격 흐름과 연결하기.
3. 지역의 위상을 판단하기
랜드마크의 가격 흐름을 살펴보고, 직접 현장을 확인한 나의 판단을 더해 지역의 위상을 파악하기.
4. 가치 판단을 먼저 하고 시세를 붙이기
시세를 먼저 보고 가치를 판단하는 것이 아니라, 지역과 단지의 가치를 먼저 판단한 뒤 시세를 통해 검증하기.
5. 전임의 절대적인 양을 늘리고 교차 검증하기
물건에 대해 먼저 충분히 질문하고, 투자 의사가 있음을 밝힌 뒤 해당 생활권의 다른 단지와 비교하기. 여러 단지를 병렬적으로 확인하며 정보를 교차 검증하기.
6. 홍급지도와 임장로그 활용하기
지역을 이해하고 현장에서 확인한 내용을 체계적으로 기록할 수 있도록 홍급지도와 임장로그를 적극적으로 활용하기.
7. 시세 그룹핑에 나만의 의견 담기
단순히 가격을 나열하는 데 그치지 않고 각 그룹에 대한 나의 판단을 남기기. 투자금에 따라 음영을 적용해 비교하기 쉽게 정리하기.
8. 지방에서는 공급을 더욱 철저하게 분석하기
공급량뿐 아니라 공급 시기와 전세 흐름까지 꼼꼼하게 파악하기. 향후 역전세 가능성과 이에 대비해야 할 금액까지 연결해 생각하기.
9. (단지)신축을 볼 때
조경과 커뮤니티 살펴보기(최소 중앙 조경까지는 가봐라)
10. (단지)구축을 볼 때
관리 상태와 주차를 살펴보기
11. 매임은 단지를 묶기
한 타임에 2~3 단지를 묶어서 보면 훨씬 더 많은 단지를 볼 수 있다.
