[내집마련기초반 64기 9해줘 홈즈_보노퐝] 임장의 중요성을 제대로 알 수 있었던 진담튜터님의 3강 강의후기

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자 보노퐝입니다.

진담튜터님께서는 강의 시작부터 마지막까지 임장의 중요성을 강조해주셨습니다.

이 전 강의를 통해 손품을 통해 땅의 가치를 측정하는 방법을 배웠지만,

단지의 가치를 제대로 아는 것에는 한계가 있다고 느꼈습니다.

2주차 과제로 지역 내 선호하는 지역 분위기 임장을 다녀왔을 때,

지도로만 보던 모습과는 많이 다른 것을 느꼈습니다.

가장 큰 차이는 사람들이었습니다.

30~40대 부모님이 아이들 손잡고 다니는 모습도 봤고,

문제집을 풀면서 학원을 걸어가고 있는 학생들도 봤습니다.

상권 구석구석을 봐도 큰 유흥가는 없고, 

온통 학원에 치과, 소아과 같은 병원과 프랜차이즈 상가가 많았습니다.

이런 분위기를 느끼고, 역 바로 앞에 있는 20년이 넘은 구축단지가 달라 보였습니다.

지도로 봤을 때는 신분당선 초역세권이라 좋지만, 주공이고 구축이라 괜찮을지 걱정되었습니다.

하지만 현장에 직접가서 그 생각이 크게 바뀌었습니다.

이처럼 손품만 가지고는 단지를 제대로 파악할 수 없다는 것을 알게 됐고,

제가 느꼈던 부분을 강의에서도 계속 반복해주셔서 너무 좋았습니다.

“반드시 가서, 보고, 느끼고 산다.”

“부동산 투자에서 임장 횟수가 곧 실력이다.”

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

• 약정금과 계약금은 다르다.
• 중도금 날짜를 못 맞추면 계약이 파기될 수도 있다.
• 깨진 보도블럭 어떻게 관리하고 있나 확인하자.
• 부동산 사장님은 살 사람에게 좋은 관계를 맺고자 노력 한다.
• 토지거래허가신청 과정에서 법무사를 사용할 수 있다.
• 구두로 오간 특이한 내용은 문자로 남겨두자.

3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

• 점심에 매물 예약하기
• 매수 전 타겟 단지에서 강남역 출근해보기
• 관심 단지 1주일에 한번씩 전화하기

내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점 : 

제 예산은 매도 후 나오는 금액으로 설정했습니다. 때문에 기간이 지나다보면 예산도 변할 것 같습니다.

너무 자주 업데이트해도 갈아탈 물건을 확정하기 힘들 것 같다는 생각입니다.

매달 한번씩 매도할 단지의 가격 수준을 업데이트 하고, 그에 맞는 후보 단지를 찾을 계획입니다.

튜터님께서는 매도 후 갈아타야 하는 상황에서는 예산을 어떻게 설정하고, 

어느정도 주기로 업데이트하시는지 알고 싶습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!

날씨가 추워지고 있는데 건강 조심하세요~