지방투자중급반 3강, 재이리 튜터님의 강의를 들었다.
예전에 실전반에서 튜터님의 강의를 들었을 때도 정말 좋았는데, 오랜만에 다시 들어도 역시나 좋았다.
특히 이번에는 B지역의 앞마당이 세 개나 있어서 그런지, 지역 분석을 듣는 내내 무척 재미있었다.
예전에 임장하며 보고 느꼈던 것들이 강의 내용과 연결되면서 지역을 조금 더 깊이 이해할 수 있었던 것 같다.
이번 강의에서는 B지역을 사례로 지방을 어떻게 바라보고 분석해야 하는지 배울 수 있었다.
특히 인상 깊었던 것은 지역을 나누는 기준과 실제 사람들의 생활권을 함께 봐야 한다는 점이었다.
울산의 앞마당이 여러 개나 있었음에도 행정구역이 다르다는 이유로 문수산푸르지오를 지나쳤다는 이야기처럼,
내가 정해놓은 경계가 오히려 더 좋은 기회를 보지 못하게 만들 수도 있다는 생각이 들었다.
지역을 안다고 생각하는 것과 그 안의 가치를 제대로 이해하는 것은 분명히 다른 일이었다.
B지역에 대한 분석도 무척 흥미로웠다.
지역이 넓다면 동부와 서부를 나누어 바라봐야 하고,
공급 역시 전체 물량만 보는 것이 아니라 권역별로 살펴봐야 한다는 점을 배웠다.
인구의 연령대나 전입·전출만으로 투자 여부를 판단하는 것이 아니라,
실제 인구 이동과 공급, 직장의 양과 질, 입지 가치를 함께 연결해서 생각해야 한다는 점도 인상 깊었다.
또한 입지가 애매한 신축이라면 환금성을 더욱 중요하게 봐야 하고,
지방투자에서는 결국 팔아야 수익이 된다는 이야기도 다시 한번 마음에 새겼다.
조금 덜 벌더라도 환금성이 좋은 물건을 선택하는 것.
당장의 수익률만 바라보기보다 나중에 내가 원하는 시점에 매도할 수 있는 자산인지를 고민하는 것.
결국 투자에서 중요한 것은 매수만이 아니라 보유와 매도까지 이어지는 전체 과정이라는 생각이 들었다.
그리고 이번 강의를 들으며 개인적으로 가장 크게 느꼈던 부분은 내가 처음 했던 지방투자에 대한 생각이었다.
나 역시 지방투자로 부동산 투자를 시작했다.
지금 돌아보면 당시 내가 할 수 있었던 최선의 선택이었다고 생각한다.
그리고 그 투자가 있었기에 지금의 내가 있는 것 같다.
누군가는 지방까지 내려가서 투자하는 것을 이해하지 못할 수도 있다.
하지만 원하는 목표에 도달하기 위해 반드시 처음부터 모두가 부러워하는 자산을 가져야 하는 것은 아니라고 생각한다.
내가 할 수 있는 범위 안에서 좋은 자산을 찾고, 하나씩 경험을 쌓으며, 조금씩 더 나은 선택을 해나가는 것.
그렇게 차근차근 나아가다 보면 언젠가는 내가 원하는 목표 금액에도 도달할 수 있을 것이라고 생각한다.
무엇보다 나보다 먼저 그 길을 걸어간 선배들의 결과가 있다는 것이 큰 힘이 된다.
막연한 희망만으로 하는 이야기가 아니라, 실제로 먼저 경험하고 결과를 만들어낸 사람들이 있기 때문이다.
그래서 나도 내가 걸어온 길을 조금 더 믿어보려고 한다.
아직 부족한 점도 많고, 앞으로 넘어야 할 벽도 많겠지만 지금까지의 경험이 헛되지 않았다는 것을 믿고 싶다.
내가 할 수 있는 최선의 선택으로 첫걸음을 내디뎠다는 것을 자랑스럽게 생각하고 싶다.
이번 강의는 지방을 분석하는 방법을 배우는 시간이기도 했지만,
내가 걸어온 투자 과정을 다시 돌아보고 앞으로 나아갈 힘을 얻는 시간이기도 했다.
처음부터 멀리 갈 수는 없어도, 한 걸음씩 꾸준히 나아갈 수는 있다.
앞으로도 내가 할 수 있는 최선의 선택을 반복하며,
먼저 걸어간 선배들처럼 나 역시 원하는 목표에 도달하는 투자자가 되고 싶다.
좋은 강의로 지방투자를 바라보는 시야를 넓혀주신 재이리 튜터님께 감사드립니다.
