[내집마련기초반 64기 9해줘 홈즈_유연한책] 3주차 강의 수강 후기 : 임장은 이렇게, 매매는 요렇게

1. 이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

    

   이번 강의는 실전파트라고 생각이 들었습니다. 이전 1,2주차에서는 정량적으로 비교해보았다면 이번에는 임장을 통한 정성적 평가와 실제 매매 프로세스를 익힘으로써 내가 어떤 자세를 취해야 되는지 보다 정확하게 알 수 있었던 것 같습니다.

    

   ‘ 정성적 평가 : 임장( 분위기 / 단지 / 매물 ) 있으면 좋은 것들! ’  

    해당 강의를 듣기 전후의 분위기 임장에서 새롭게 알게 되었던 것은 ‘있으면 좋을 것들’과 ‘없으면 좋을 것들’ 입니다. 비슷한 규모의 상가가 들어오더라도, 상가 안에 어느 것들이 들어왔을 때, 사람들이 선호하는 것을 알게 되었습니다. (피아노 / 태권도 / 학원 등이 있으면 상가를 이루는 가게들이 달라지게 된다.) 지금까지는 상가를 보더라도, 이 상가가 좋은 건가? 라는 의문을 항상 가지고 있었는데, 강의를 듣고 난 뒤 제가 바라보는 눈이 조금 더 넓어지고, 명확해졌다는 것을 느꼈습니다. 2주차 과제 중 비교평가를 하다보면 가치가 비슷한 단지들이 많이 있다는 것을 느꼈는데, 실제로 가보니 단지들의 장/단점이 어느 정도 명확했습니다. 이렇게 비교해보면서 임장의 중요성을 더욱 느끼게 되었고, 임장이 사실 매우 힘들지만,,, 진심을 담아서 강사님 말씀처럼 50번 이상 하면서 임장을 즐기도록 마인드셋을 바꿔보자 라는 마음도 생겼습니다.

    

   ‘ 매매는 이렇게 하면 돼~ ’

   현재 첫 집을 구하다 보니, 매매 프로세스에 대해 정확히 모르고 있었는데, 이번 강의를 통해 토허제/본계약/중도금/잔금의 프로세스를 익히면서, 머리속에서 시나리오를 그릴 수 있었습니다. 내가 입주를 정해진날에 하려면 최소 며칠/몇달전에 계약을 체결해야 되는지에 대해 확인해볼 수 있었습니다. 매매 과정이 쉽지 않지만, 어차피 하게 될 것이라면, 미리 익혀서 최대한 내 일상에 지장 없이 계획대로 흘러가게 해야겠다 라고 마음도 다지게 되는 시간이었던 것 같습니다. 

    

2. 3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

    

   ‘ 단지 동네 한바퀴 ' 

   분위기/단지 임장을 하면서 느낀것은 우선 생각보다 더 많이 걷게되고, 마지막에 보는 단지는 스윽 스쳐지나가는 경우도 많았던 것 같습니다. 그러면서 놓치는 경우도 많다고 하여, 내가 후보로 생각하는 단지는 단지 주위로 한바퀴를 돌아보겠습니다. 그 과정속에서 발견되는 상가 / 시설들을 기억해보고, 상가안에 식당을 들러 연령대가 어떻게 되고, 어떤 생활권인지 파악하는 시간을 가지겠습니다. 뿐만 아니라 단지 상가 / 단지 내 주차,보도블럭은 사진을 찍어 남기는 습관을 가지도록 하겠습니다.

    

   ‘ 임장을 많이 가서 고민하는 시간을 가지자 ! ' 

   임장을 다녀오면 사실 몸이 너무 피곤한 경우가 많습니다. 보통 교통수단을 파악하려고 차를 이용하지 않는 경우도 많다보니, 왔다갔다 하는 시간도 크기 때문에,, 집으로 돌아오면 바로 씻고 침대로 들어갑니다.. 그래서 글로써 우선 다짐해보고자 합니다. 임장갔다가 바로 정리는 힘들 수 있지만, 그날 안에 분위기 / 단지 임장을 정리하고, 왜 사람들은 이 단지/동을 더 선호할까?, 대장아파트는 어떤 장점이 있는건지 체크해보는 시간을 가지겠습니다.  

    

   ‘ 부동산에 전화해보자 !  ' 

   전화를 하면서 내가 진짜 매수자임을 강력히 어필하겠습니다. 

   (실제로도 당장 내집을 구해야되서..그렇게 보일거 같긴 하지만) 

   부동산 사장님도 사람이다 보니, 확실하게 매매 하려고 하는 사람에게 더 많은 매물을 보여주는 경향이 강합니다. 그래서 전화를 하면서 강력한 매수자임을 어필하고, 매물 정보를 기록해보는 연습을 가지겠습니다. 나중에 녹음을 들어보고, 얻어 갈 수 있는 부분은 뭐였고, 다음에 이것도 추가로 물어봐야 겠다는 고민하는 시간도 가져볼려고 노력하겠습니다.

    

3. 내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

• 내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점 : 

1. 중도금에 대한 문제 : 2월 내 매매 계약 이후 현재 살고 있는 전세금을 돌려받기 전까지 중도금 까지 낼 수 있는 돈이 부족할 것 같아 이럴 땐 어떻게 해야 되는지 고민되는 부분이 있습니다. ( 임시로 마통? , 신용대출 ? )

2. 후보 단지들이 주마다 가격이 상승하고 있어, 조급한 마음이 계속 드는게 사실입니다. 이럴때 호가를 따라가는게 맞는지에 대한 고민이 있으며, 과감히 보내주고 후보순위에서 정한 다른 매물을 빨리 접선해보는게 좋은건지?.. 고민이 있습니다. 놓친것에 대한 아쉬움이 분명 생길것 같아서.. 

3. 해외에서 1년동안 일을 하게 되는데, 이럴 때 어떻게 공부하면 좋을지? 에 대한 고민도 같이 있습니다.