안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.
이번 10월에 지방투자실전반 랄라즈와 함께하며 많이 성장할 수 있었던 시간이었습니다.
벌써 4강까지 달려오고, 곧 마무리 된다는 것이 아쉽기도 하지만
또 다른 시간이 올 수 있다는 것으로 화이팅해보겠습니다.
이번 지투반을 수강하면서 가장 크게 배운 것은
- 룰루튜터님의 세심한 관심과 피드백을 통해 저의 부족한 부분을 파악하고, 부족하지만 개선하는 것에 도전해볼 수 있었습니다. 피드백을 그냥 넘기지 않고, 한 번이라도 고치고 재피드백 받아본 것이 생각처럼 그렇게 어려운 것이 아니라는 것을 배웠습니다.
- 함께 갈 동료들을 얻었습니다. 지방투자실전반이 사실은 매주 지방을 오가는 쉽지 않은 길임에도, 그 과정안에서 재미와 의미를 모두 찾으려하는 동료들을 얻었습니다.
- 단지임장에서의 뾰족한 비교와 토론, 전화임장과 매물임장을 통해 임장지를 선명하게 만드는 것의 중요함을 새롭게 깨달았습니다. 적극적인 질문이 왜 필요한지, 그냥 집만 보고 오는 것이 아니라, 선호도에 대해 묻는 과정에서 머릿속에 단지들의 위 아래가 세워지는 경험을 했습니다. 그리고 같은 매매가, 투자금이라면 여기가 낫다라는 결론이 바로 세워졌습니다.
독서
10월 계획 2권 읽고 후기
10월 실적 1권 읽고 후기 (애매하지만) + 1권 읽는 중
[해피율율] 저스트킵바잉 독서후기 : 계속 시장에 참여하는 것이 중요하다
10배의 법칙
강의 - 지방투자실전반 30기
1강 : [해피율율] 지방투자실전반 30기 1강 후기]
재이리튜터님의 지방투자의 모든것 - 가치가 있는 자산을/ 쌀 때에 / 소액으로 사서 / 수익을 내고 파는 것
지방에서 중요한 요소 : 공급, 선호도, 개별성, 투자시기
“지방투자는 사는 게 아니라, 팔 때 끝나는 게임이다”
2강 : [해피율율] 지방투자실전반 30기 2강 강의후기 “매물임장부터 나만의 결론까지”
원페이지 정리 : 허들을 낮추고 꼭 필요한 정보만 담아도 된다. (공급과 전세흐름이 핵심)
전화임장 : 선호도를 파악하는 전화임장으로 밀도 높이기 ‘선호도와 가격을 연결하는 질문'
결국 시세트래킹 + 원페이지 정리 (공급,가격) + 전화임장(분위기,선호도와 가격)
“ 이 지역의 분위기는 이렇고, OO 단지의 가격이 먼저 흐름을 보이는 이유는 OO단지의 이것때문이다” 라고 스스로 정의 내릴 수 있는 투자자가 되고 싶다.
3강 : [해피율율] 룰루랄라7튜터님과 랄라즈의 튜터링데이후기
퉁쳐서 비교하는 것 금지 : 개별적으로 비교, 단지 대 단지, 매물 대 매물
연식과 환경 : 구축임에도 견고한 수요가 있는지 파악하기 (매매가와 전세가) → 모든 것은 거주민의 입장에서 감정이입
공급과 전세가 : 지방에서의 공급은 전세와 밀접한 연관을 가진다.
환금성 : 상승장에서는 위에서 아래까지 다 오른다. 하지만 하락장에서도 거래가 되는 지를 통해 선호도와 더불어 환금성까지 검토해야한다.
투자금과 리스크 : 전세가격은 보수적으로 준비하되, 투자하기 좋은 환경임을 명심하고 결과물을 만들기
→ 이 단지에 살려는 사람은 누구고, 이 가격에 이 단지를 선택할 이유가 있을까? 에 답하기
앞마당을 선명하게 만드는 방법은 매물임장과 전화임장 → 그 중 지방투자의 경우 더더욱 전화임장이 가성비있는 방법이기 때문에 전화임장의 양을 압도적으로 늘리고, 기록으로 남겨야한다. (지도위에 바로 올리기)
4강 : [해피율율] 마스터멘토님의 지방투자실전반 수강생들이 궁금해하는 것
지방의 투자 성과는 매수가 아닌 매도까지 완료했을 때 나온다.
전고점을 맹신하면 안된다. 가치를 비교해야한다.
성과를 내는 투자자는 오픈마인드로 ‘ 내가 알고 있던 것이 틀릴 수도 있다. ’
임장 : 14회 / 15회 (-1회)
분임, 단임, 매임까지 매주 숙박하면서도 동료들과 함께 하기 때문에 매일임보를 챙겨갈 수 있었음. (원래 임장가면 피곤하면 자는 스타일이었음)
초반에 살짝 방향을 잘못잡았지만 뾰족한 선호도를 파악하기 위한 임장을 했음.
전임 : 28회 / 50회 (진행중)
초반에 전임을 많이 못했습니다. 막판에 또 휘몰아치듯 했던 것 같습니다.
하지만 그 안에서 선호도에 대한 질문으로 채운 것이 의미있었습니다.
매물 : 51개/40개
매물의 목표를 40개로 잡았었는데 매물이 많은 지역이어서 그런지
다양한 타입과 동 층 향 으로 단지 당 많은 매물을 볼 수 있었음.
임보 : 임장지결론 +앞마당 원페이지 (공급과 전세흐름위주) → 투자와 연결하는 것이 중요!
나눔글 : 2개 / 4개 → 진행중
[해피율율] 8월 주택통계, 수도권과 지방의 다른 흐름
[해피율율] 준공 후 미분양, 이런 혜택이
11월의 목표 :
강의 스스쿠팡기초반을 통해 추가소득 만드는 방법을 배우기 (배우기를 목표로 완수)
임장 : 인접한 경기도 상급지 1곳을 앞마당으로 만들기 (환경을 만들기 )
임보 : 실전반의 수준에서 기준을 낮추기 않기 50장 → 가설검증→ 선호도와 가격연결
전임 : 50회 (선호도파악을 위한 전임을 충분히 하기)
매임 : 30개 (선호도파악과 가격 판단을 위한 매임을 기본 30개는 해야 선호도로 이어짐)
독서 : 2권 (머니트렌드2027, 부자는 왜 더 부자가 되는가 + 월가의 영웅들)
