안녕하세요. 민갱입니다.
이번 월부학교 2강은 센쓰 튜터님께서 오랜만에 진행해주셨습니다.
갈아타기를 판단하는 방법과 투자자로 성장하는 방법을 배울 수 있었습니다.
강의를 들으며 두 주제가 연결되어 있다는 생각이 들었습니다.
갈아타기에는 현재보다 나은 선택을 하기 위한 기준이 필요했고,
성장에는 원하는 결과를 만들기 위한 목표와 실행 계획이 필요했습니다.
이번 강의는 제 자산의 다음 방향과, 그 방향으로 나아가기 위해
이번 학기에 해야 할 일을 함께 정리해볼 수 있었던 시간이었습니다.
목차와 원메세지
파트 | 주제 | 주요 메세지 |
갈아타기 | 시장파악 | 지역과 급지별 흐름, 공급, 거래량과 매물 수를 통해 매수·매도 우위 판단하기 |
대상파악 | 지방투자,수도권투자,내 집 마련을 비교하고나에게 더 나은 갈아타기 대상 정하기 | |
물건파악 | 협상 가능성, 단지 특성, 매수·매도 가격과 조건 확인하기 | |
성장 | 성장하는법 | 포트폴리오 점검 → 목표 설정 → 성장계획 수립 → 실행 → 복기 |
원 메시지
갈아타기: 시장·대상·물건을 순서대로 파악하고, 더 나은 가치로 이동할 수 있는 조건을 갖추면 실행한다.
성장: 투자와 성장의 목표를 명확히 세우고, 목표를 이루기 위한 행동을 수치와 일정으로 구체화한다.
두 주제를 관통하는 메시지는 목표와 판단 기준을 분명히 하고, 지금 할 수 있는 행동으로 옮기는 것이라고 정리했습니다.
갈아타기
갈아타기 파트에서 가장 크게 남은 것은 상승장이든 하락장이든 더 나은 가치의 단지로 갈아탈 수 있다면 실행하고, 그렇지 않다면 시장 상황에 맞춰 대응한다는 말씀이었습니다.
갈아타기를 고민하다 보면 가고 싶은 지역이나 단지의 가격이 먼저 눈에 들어옵니다. 그 가격을 보며 기회가 지나간 것처럼 느껴지기도 하고, 조금 더 기다리면 갈 수 있을 것 같다는 생각이 들기도 합니다.
이번 강의에서는 그런 생각을 실제 판단으로 연결하기 위해 무엇부터 확인해야 하는지 배울 수 있었습니다.
시장을 파악하고, 갈아탈 대상을 비교하고, 실제 거래할 물건의 조건을 확인하는 순서였습니다.
먼저 지역별 시장을 한 번에 비교해주신 부분이 인상 깊었습니다.
같은 지방 안에서도 도시마다 흐름이 달랐고, 같은 도시 안에서도 상급지와 중하급지의 움직임이 다름을 확인 할 수 있었습니다. 가격의 상승 정도와 함께 공급, 전세 물건의 소진, 매매 물건 수와 거래 상황을 살펴야 했습니다.
특히 아직 덜 올랐다는 이유만으로 기회라고 판단해서는 안 된다는 점이 결국 제가 매도하려는 자산과 매수하려는 자산이 각각 어떤 흐름에 있는지 알아야, 지금 이동하는 것이 유리한 선택인지 판단할 수 있겠다고 느꼈습니다.
대상을 파악하는 과정에서는 선택지를 넓혀보는 태도를 배웠습니다.
지방투자, 수도권투자, 내 집 마련을 함께 비교
입주 물건으로 진행, 세안고 물건 진행, 보유하는 방법까지
체계적으로 검토할 수 있었습니다.
저 역시 앞으로의 자산 방향을 고민하는 입장에서 너무 다양하게 잡기보다 좀 더 심플하게 체계적으로 준비를 해나가는 것이 차후에 의사결정을 하는 구조를 잡아가는데 더 도움이 되겠다는 생각이 들었습니다.
꾸준하게 관리해 나갈 수 있는 투자 시나리오로 구조화하여 기회가 왔을 때 움직일 수 있는 준비를 해나가겠습니다.
성장
성장 파트에서는 해야 할 일을 아는 것과, 그것을 왜 해야 하는지 아는 것은 다르다는 말씀이 가장 크게 남았습니다.
임장, 임보, 독서, 강의처럼 투자자로서 해야 할 활동들은 알고 있습니다.
그런데 그 활동을 매주 해내는 것이 이번 학기에 이루고 싶은 목표와 어떻게 연결되는지까지 명확해야 한다는 점을 다시 생각해보게 되었습니다.
저 역시 성장계획서의 각 항목에 목표와 이유가 충분히 반영되어 있는지 돌아보게 되었습니다. 계획한 숫자를 채웠을 때 어떤 능력이 좋아지고, 어떤 투자 판단을 할 수 있게 되는지까지 설명할 수 있어야겠다고 느꼈습니다.
특히 직장생활과 육아를 병행하는 제게는 이 부분이 더 중요하게 다가왔습니다. 사용할 수 있는 시간이 한정되어 있는 만큼, 이번 학기에 집중할 목표와 그 목표에 필요한 행동을 분명히 해야 하기 때문입니다.
새로운 성장영역에 대한 부분, 기존에 하고 있는 영역 들에 대한 시간 효율화 관점에서 이를 위해 이번 학기에 남겨야 할 결과물과 집중할 연습이 무엇인지 성장계획서에 구체적으로 담아야겠습니다.
또한 투자·가족·개인의 우선순위를 조절할 줄 알아야 한다는 말씀도 기억에 남습니다.
꾸준히 이어가기 위해서는 상황에 따라 힘을 쓸 곳을 정하고,
가족과 함께 생활을 이어갈 수 있는 계획을 세우는 것이 필요하다고 느꼈습니다.
이번 강의를 통해 성장계획서를 다시 작성할 이유가 분명해졌습니다.
먼저 포트폴리오를 점검하고 투자와 성장의 목표를 정한 뒤, 그 목표를 위한 주간 행동과 시간을 배치하겠습니다.
당장 눈에 띄는 결과가 나오지 않더라도 방향을 점검하며 시도하고, 피드백을 받아 수정해가겠습니다.
적용할 점
1. 포트폴리오와 갈아타기 시나리오 정리하기
현재 다소 정리가 안된 듯한 시나리오를 좀 구조화아여 체계적으로 정리하겠습니다.
- 지방투자·수도권투자·내 집 마련의 선택지 비교
- 입주물건, 세안고물건, 보유까지 선택
- 세금, 대출, 보증금, 거래비용 등을 반영한 가용자금 계산
- 원하는 조건으로 진행되지 않을 때의 대응 방안 정리
2. 성장 목표 반영한 성장계획서 재작성
성장계획서에 성장 영역에서 집중해서 높일 역량을 정하겠습니다.
각 목표에 대해 달성 이유, 완료 시점, 최종 결과물, 주간 실행 항목과 수치를 작성하겠습니다.
주간 실행 항목을 달성하면 최종 목표에 가까워지는지도 함께 점검하겠습니다.
3. 캘린더에 실행과 복기 시간 반영하기
성장계획서에 적은 활동을 실제 캘린더에 배치하고, 주간 점검 시간을 고정하겠습니다.
매주 남긴 결과물과 목표 달성에 도움이 된 활동을 확인하고, 다음 주에 유지하거나 수정할 내용을 정리하겠습니다. 계획이 생활 속에서 실행될 수 있도록 시간과 우선순위도 함께 조정하겠습니다.
이번 강의는 보유 자산의 다음 방향과, 그 방향으로 나아갈 저의 성장 방향을 함께 정리할 수 있었던 시간이었습니다.
배운 판단 순서에 맞춰 제 상황을 정리하고, 목표가 성장계획서와 실제 일정에 드러나도록 바꿔보겠습니다.
강의를 듣고 정리한 내용을 하나씩 실행하며 이번 학기의 결과물로 남기겠습니다.
긴 시간 갈아타기의 구체적인 판단 기준부터
투자자로 오래 성장하기 위한 태도까지 알려주신 센쓰 튜터님께 감사드립니다.
