안녕하세요
요번에 내집마련을(서울) 하려하는데 생애최고 대출은 LTV 70%라고 해서
이거에 맞춰 집을 알아보고 있었는데, 은행상담을 하다보니 DSR을 고려해서
더적은 돈으로 대출을 해준다고 하여 문제가 생겨 이렇게 연락드립니다.
일단 일반 시중은행 (우리은행 ,국민은행,시한은행) DSR고려하면 제가 사려고하는 아파트를 살수가 없는데,
사정을 말씀드린 부동산에서 알려주신 대출 상담가를 통해 대출을 받으려고 하니 1억정도가 차이가 있어서
매수를 할수있을것 같습니다.
대출상담사이 알려준 대출 은행과 직접 한도 조회한 대출 은행이 동일한데도 한도가 1억원 이상 차이가 날 수도 있나요?
그리고 대출 상담사는 보증보험을 통해서 한도를 늘릴 수 있다는 입장입니다.
이게 과연 맞는 말일까요?
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댓글 9
자부자부10억님 안녕하세요~ 대출 관련해서 이것저것 알아보고 계시는 군요! 우선은 동일 은행에서 대출 한도가 1억 원 이상 차이 날 수 있나요? 네. 가능합니다. DSR 계산 시 반영되는 소득 산정 방식(추정소득, 환산소득 적용 여부), 기존 부채(신용대출, 마이너스통장 등)의 산정 기준, 그리고 은행별·지점별로 적용하는 내부 가이드라인이나 전산 입력 방식에 따라 한도 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 소득이 정확히 증빙되지 않아 신용카드 사용액이나 건강보험료 등을 바탕으로 소득을 추정(환산)하는 경우, 상담사의 전문적인 역량이나 입력 방식에 따라 인정받는 소득이 달라져 DSR 한도가 크게 차이 날 수 있습니다. 보증보험을 통해 한도를 늘릴 수 있다는 말이 맞나요? 네, 맞습니다. 주택담보대출을 받을 때 은행은 소액임차보증금(방공제)을 차감하고 대출 한도를 산정합니다. 이로 인해 실제 LTV 70%를 다 받지 못하고 한도가 줄어들게 됩니다. 이때 MCI(모기지신용보험)나 MCG(모기지신용보증) 같은 보증 상품에 가입하면, 방공제 금액만큼을 대출 한도에 다시 포함시켜 주어 결과적으로 대출 한도를 수천만 원에서 1억 원 가까이 늘릴 수 있습니다. 다만, 해당 주택이나 차주의 조건에 따라 보증보험 가입이 거절되거나 제한될 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다. 좀더 많은 대출상담사분들과 소통해보시면서 알아보는게 필요할 거 같습니다! 잘 마무리 되길 바라겠습니다:)
안녕하세요 자부자부님! "은행이 같은데 대출 한도가 1억 이상 차이가 날 수 있나요?" → 네, 실제로 다를 수 있습니다. - 은행 창구(지점)이나 상담사의 역량, 보증보험 활용 여부에 따라 달라짐 - DSR 계산 시, 소득 산정의 차이 (신용카드 사용액, 추정 소득, 보험료/연금 납부액 기준 등) - 방공제 여부 (모기지 보험 같은 보증 보험에 가입하면 방공제 안하고 대출 한도 여력 확보 가능) 중요한 것은 내 소득 대비 DSR 규정 안에 안전하게 들어오는지 반드시 체크 필요합니다!!! 대출에 대한 이야기가 사람마다 다르고 명확히 기준을 찾기가 어려우셔서 답답한 마음이 드실 수 도 있을 것 같습니다. 언제라도 Q&A 질문하셔서 필요한 도움 받으시면 좋을 것 같습니다. 응원합니다!!
안녕하세요 자부자부님 매수를 위해 강의에서 배웠던 내용을 바탕으로 직접 대출상담사와 확인해가시는 과정 너무 멋집니다. 대출은 어떤 은행이냐나 지점 별로 대출한도나 정책이 조금씩 다르다보니 충분히 있을 수 있는 일입니다. 보증보험가입 여부에 따라 방공제 적용 여부가 달라집니다. 보통 소액임차인 최우선변제금액인 5500만원을 방공제하고 있습니다. 그리고 1금융권이냐 2금융권이냐에 따라 한도나 금리 등이 다를 수 있습니다. 정확한 조건을 알지 못하기 떄문에 어떤 말이 맞다고 판가름하기는 어렵지만, 그 정도 차이날 수는 있다는 것을 말씀드리고싶고 DSR상 어렵다고 생각하시면 반드시 발품 과정이 필요합니다. 한명의 대출상담사와 확인하는 것에 그치지않고, 많은 은행창구와 대출상담사와 발품팔아가면서 진행하시는 것이 훨씬 안전할 듯 합니다. 아무쪼록 대출 잘알아보시고 성공적인 매수하시길 바랍니다!!
