안녕하세요 순호입니다.
임장하기 좋은 선선한 10월에 아인즈분들과 함께 하였는데요.
한달이 벌써 훌쩍 지나서 마무리 할 시점까지 오게 되었습니다.
운이 좋게도 이번 실전반에서 조장을 맡게 되었습니다.
한달간 보내왔던 시간들을 돌아보면서 잘한 부분, 잘못한 부분, 개선해야할 부분을 짚어보겠습니다.
| 강의
1강. 내 종잣돈 2배로 불려주는 실전 지방투자 노하우
1강에서는 재이리 튜터님께서 진행해주셨습니다. 지방투자를 왜 해야하는지 튜터님께서 제대로 알려주셨습니다. 저와 같이 종잣돈을 빠르게 모을 수 없는 사람들에게는 투자금을 2배로 불려줄 수 있는 알파투자가 필요한데 지방 투자를 통해 알파투자를 해나갈 수 있음을 깨우쳐주셨습니다. 그러기 위해서는 지방에서는 개별 단지의 선호도와 가치를 제대로 파악해야함을 배울 수 있었습니다.
2강. 수익률 100% 지방투자를 위한 매물임장부터 나만의 결론까지
2강은 제가 좋아하는 튜터님이신 갱지지 튜터님께서 진행해주셨습니다. 이번 강의는 지방에서 임장하는 방법에 대해서 아주 세부적으로 배울 수 있었습니다. 임장과 임보가 연결되는게 어느 정도인지를 튜터님의 강의를 통해 배울 수 있었습니다. 제가 튜터님 강의를 들으면서 실제 적용한 부분은 임장지의 단지들을 선호도별로 한판에 정리하는 것과, 매물임장 단지를 선정하는 방법이었습니다.
3강. 아이닌 튜터님과의 튜터링데이
튜터님과의 튜터링데이에서 현재 임장지를 아주 뾰족하게 만들 수 있는 시간이었습니다.
튜터님께서 매우 상세하게 임장지에 대해 설명해주셨고 오가는 질문속에서 모호했던 부분들을 깔끔하게 해결하고 갈 수 있었습니다. 라미님의 사전임보 발표를 보면서 한장에 입지 분석을 했을때 얻을 수 있는 장점을 알 수 있었고, 가설검증을 잘하신 뷰님을 보면서 나는 또 이번에 질문을 놓쳤구나 다음에는 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
저도 순수한 궁금증을 갖고 해결해 나가는 연습을 꾸준히 해야겠습니다.
4강. 지방투자 실전반분들이 궁금해 하는 것들
마지막 강의는 마스터 멘토님께서 강의해주셨는데요. 12년차 투자자의 혜안을 배울 수 있는 시간이었습니다. 그리고 꾸준히 해나갔을 때 나의 미래의 모습을 상상할 수 있었습니다. 멘토님께서는 지금의 지방 시장을 진단해주셨습니다. 그리고 멘토님의 강의를 듣고 있으면 경험을 아직 하지 못한 부분에 대해서 경각심을 다시 가지게끔 하는 것 같습니다. 특히 역전세나 리스크를 경험해보지 못하였기에 투자를 할 때, 이런 부분을 크게 비중을 두지않지만 리스크를 항상 우선해서 바라보시는 멘토님의 설명을 들으면서 놓치고 있는 부분을 다시 한번 더 짚고 갈 수 있었습니다.
지방에서는 매수 뿐만 아니라 보유 매도 과정이 필연적이고 호흡이 짧기 때문에 더욱이 환금성이 좋아야하는데, 매도는 매수에서 시작하기 때문에 사기 전부터 아주 꼼꼼하게 검토해야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 투자자의 태도 부분에서 말씀해주셨는데, 제가 고민하고 있던 부분 이라 더욱이 공감이 되었습니다.
항상 문제에 봉착하게 되면 이분법적으로 생각을 하곤 하는데, 삶을 이분법적으로 보지 말고 둘다 균형을 맞추면서 잘 해내나갈 수 있음을 다시한번 더 배울 수 있었습니다.
| 임장, 임보
⭐️ 임장 : 이번 임장지는 23년도에 앞마당을 만들었던 지역의 다른 구였는데요, 한동안 이 지역이 입주로 인해 부동산 시장이 좋지 않았으나, 이번 임장지에서 시장이 조금씩 고개를 들고 있구나 하는 생각이 들었습니다. 부동산은 정말 살아있는 생물처럼 여기는 안된다 생각했었던 곳들도 계속해서 변해나가는 것을 보면서 나의 편협한 사고로 바로보면 안되고 열린 태도로 꾸준히 공부해나가야 한다는 것을 배울 수 있는 시간이 되었습니다.
⭐️ 임보 : 이번 달 실전반을 하면서 목표했던 결론을 체계적으로 적용해보려고 하였습니다. 항상 결론을 쓸때 바로 top3로 넘어가곤 했는데, 이번에는 코쓰모쓰 튜터님께서 알려주신 방법으로 적용해보고자 하였고, 어설펐지만 그래도 적용해볼 수 있어서 의미가 있었습니다. 하지만 여전히 시간이 부족했고, 전수조사를 못했기 때문에 어설픈 결론이 되기는 했습니다. 그래서 이제는 앞마당 원페이지 보다는 전수조사를 매일하는 것으로 루틴을 바꿔서 해보고자 합니다.
| 동료/나눔
운이 좋게 실전반에서 조장을 할 수 있어서 나눌 수 있는 기회가 충분히 많이 주어졌습니다.
지난 학기 때 운영진을 하면서 배웠던 나눔을 우리 조원분들에게 잘 나눠드려야겠다 생각이 들었습니다.
실전반 조원분들의 원씽을 파악하고 어떻게 하면 도움을 드릴 수 있는지 고민하고 튜터님과 소통하면서 하나씩 풀어나갔는데, 역시나 쉽지 않았습니다.
초반에는 과도한 열정과 관심으로 조원분들에게 부담을 안겨드렸고, 월부학교와 실전반에서의 목표를 혼동하는 실수도 범했습니다. 튜터님과 소통하면서 잘못하고 있는 부분을 바로 잡으려고 했고, 다시 실전반의 목표인 임장과 임보의 실력을 키우는 것으로 초점을 맞췄습니다.
결론 쓰기를 어려워하시는 분들이 많이 계셔서 결론 쓰기로 나눔글을 작성하기도 하고, 전임을 목표로 하시는 분들이 많이 계셔서 매일 전임을 공유하면서 함께 조원분들과 해내면서 목표하려고 하던 부분을 돌파하기도 하였습니다.
무엇보다 투자를 앞두고 있으신 분들과 소통을 하면서 지금 필요한 부분을 리마인드 시키면서 함께 움직이려고 했습니다. 그 부분에서 저 또한 모호했던 부분들을 나눔글을 찾아보고 튜터님과 소통하면서 좀 더 뚜렷하게 해나갈 수 있었습니다.
이번 우리 조원 분들은 특히나 직장 때문에 너무 바쁘거나, 개인 일정으로 일주일간 참여를 전혀 못하셨던 분도 계시고, 몸이 좋지 않아서 참여하기 어려웠던 분들도 계셨습니다.
이렇게 어려운 환경 속에서도 조장으로써 어떻게 하면 조원분들을 잘 이끌어 나갈 수 있을까 고민을 많이 했던 것 같습니다. 그 과정에서 튜터님의 도움을 받고 하였고, 조원분들로부터 도움을 받으면서 나혼자서 다 해내려고 하면 안되는 것임을 배울 수 있었습니다.
결국 제가 한 것은 우리 조원분들을 믿고 기다리는 것이었습니다.
우리 조원분들은 할 수 있다는 것을 알고 있었고 결국은 다 해내시는 것을 보면서 혼자서 조바심 내지 말고
기다려보자 생각했던 것 같습니다.
재촉을 할 때도 많았고, 잔소리할 때도 많았음에도
포기하지 않고 끝까지 결과를 만들어내신 아인즈분들 모두에게 진심으로 감사드리고 존경합니다.
마지막으로 우리 조를 이끌어주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다. 하나라도 더 알려주시기 위해 12시가 넘어 1시가 넘어가는데도 소통을 해주시고 밤잠을 아껴가며 임보를 보시고 피드백을 해주시는 정성에서 진심이 너무나 전달되었습니다. 튜터님 오랜만에 볼 수 있어서 반가웠고 제가 좀 더 잘했어야 했는데 그렇지 못해서 죄송한 마음이 듭니다.
한달간 이끌어주셔서 진심으로 감사드립니다.
한달 간 힘든 순간도 많았고, 벅차는 순간도 많았고, 즐겁고 행복했던 순간도 많았습니다.
어느덧 한달이 훌쩍 지났고 돌이켜보니 참 치열하게 우리 잘해왔구나하는 생각이 듭니다.
진심으로 아인즈 모든 분들 앞날을 응원드리며 또 뵙기를 바라겠습니다 :-)
감사합니다.
