[지투실 30기 아이닌 튜터님과 1지않는 투자로 6십억 달성하조_헌이브래드] 멘토님과 튜터님, 동료들과 함께한 덕분에 성장한 한 달

완전 처음해봤던 지투실. 

진정한 지방앞마당 처음 만들기

너무 힘들었고

엄청난 경력자 동료분들 사이에서

겨우겨우 마칠 수 있었지만

그만큼 많이 얻게 됐던 시간들.

• 강의

 1강 재이리 튜터님

  1. 지방 투자의 기준

     지방은 수요가 얇은 만큼 단지를 더 제대로 봐야 한다. 가격이 싸다고 함부로 투자하면 안되는 것이다. 저평가가 아        니라 저가치 단지에 투자할 수 있다. 팔고 싶어도 팔 수 없는 상황에 놓일 수 있게 된다. 돈을 더 벌 수 있더라도 잃지      않는 투자를 해야 하기에 지방에서는 투자범위를 더 보수적으로 봐야한다.

  2. 지금 할 수 있는 것 하기

    10억 달성 프로세스도 강의에서 그려주셨는데, 여기서 중요한건 지금 당장 할 수 있는 것을 하는 것의 힘이었다. 이미     시장이 많이 올라 좋은 단지를 못 하더라도 지방에서 단지를 찾아 투자하는 게 저축만 하거나 나중에 투자하는 것보       다 훨씬 나을 수 있다는 걸 직접 보여주셨다. 이로서 내가 지금 할 수 있는 것에 집중하는 게 투자자로서 얼마나 중요     한지, 우리가 지금 왜 지방광역시를 봐야하는지 충분히 알 수 있었던 시간이다.

 2강 갱지지 튜터님

  1. 매물임장을 하는 이유

  매임은 단지선호도를 더 정확하게 하는 방법이다. 생활 수준, 내부 구조, 타입선호도 등을 더 명확히 알 수 있어서다.       땅가치가 낮아서 단지 가치가 더 중요한 지방에서는 매임을 통해서 선호도를 확인하는게 특히 더 중요함을 알 수 있다.   그래서 그만큼 더 중요한 것이다.

  2. 앞마당 관리

  앞마당 원페이지 작성과 시세트레킹을 통해 어떻게 기회 온 것을 알고 놓치지 않을 수 있는지 확인할 수 있었다. 결국     에 결론에서 앞마당 TOP3까지 담아내야 내가 진정으로 투자할 수 있는 물건이 나온다.

 3강 튜터링 데이

  1. 임보의 필수 핵심 장표

   원페이지 장표, 지역에 대해 알고 싶은 것, 시세지도와 단지 우선순위, 나의 상황정리, 투자 시나리오와 시나리오별 투   자 가능지역 이 5가지는 반드시 들어가야 하고, 이걸 통해서 임보를 투자와 연결시켜보라고 말씀해주셨다. 지역을 위     한 핵심 정리와 내 상황에 맞는 투자를 할 수 있는 게 바로바로 나온다고 생각한다. 가장 중요한 건 계속 쓴다고 임보가   느는게 아니라 제대로 완성해본 경험이 쌓여야 실력이 된다는 점이다.

  2. 비교임장지 설명

   대전은 단핵도시라 입지가 분명히 있으며 그에 따라 수익률이 달라질 수 있음을 설명해주셨다. 지금 도안 신도시는 입    주가 지속되면서 둔산 구축들의 수요를 얼마나 가져올 수 있을지가 관건이라고 하셨다. 현재 아이파크쪽으로 수요가      있긴하지만 아직은 한계가 있어보인다. 힐스와 푸르지오, 자이까지 입주한다음에 어떻게 되는지 지켜보면 좋겠다.

 4강 마스터 멘토님

  1. 갈아타기 준비하기

   갈아타기는 매도와 매수를 동시에 해야하니 다가올 기회를 미리 준비한 투자자가 성공할 수 있다고 하셨다. 그래서 주    기적으로 매수 매도할 지역을 매임해야 하고 부사님들을 체크해서 물건을 맡겨야 할 정도로 적극적으로 임해야 한다      고 하셨다. 즉 CEO 마인드다. 내 뜻대로 되는 건 없으니 더 적극적으로 임하자

  2. 판단의 여지 남기기

   12년차 투자자는 다르셨다. 사람이든, 투자든 항상 모두 판단하지 않고 판단 여지를 남긴다고 하신다. 그리고 틀렸을      때 바로 인정하고 생각을 바꿀 수 있어야 한다. 그래야 좋은 투자자가 될 수 있는 것이다. 연차가 올라갈수록 다른게      보여서 생각이 바뀌게 되어야 좋은 투자를 지속할 수 있게 된다. 이걸 보면서 투자도 삶의 일부로 계속 가져가야 하는    것이라는 점과 튜터님이 기술은 금방 배우지만 경험과 인사이트에 따라 투자실력이 달라진다고 하셨는데, 이게 바로      인사이트가 쌓일 수 있는 지점이라는 생각이 들었다.

  3. 성공하는 투자자의 결정적 차이

   자기성찰, 결단력+방향, 의식적 연습. 이 3가지가 성공하는 투자자의 결정적 차이를 만든다. 사실 이미 실전반에서 이   미 다 경험하고 있다. 주간복기, 매달 복기, 임보 작성, 결론 작성, 피드백으로 1달간 빡세게 했다. 중요한 건 최선을 다   했는지와 반복할 수 있는지에 달렸다고 생각한다. 과연 나는 이번달 매주 복기를 치열하게 했던가, 더 나아지려고 계속   노력했나? 아니다. 그냥 완수하려고만 했다. 그거조차 겨우했다. 이번달 복기에서 가장 아쉬웠던 점이다. 다음달 실전     에서는 이번달에 아쉬웠던 결론을 좀 더 보강하기 위해 루틴을 바꿔서 의식적으로 연습을 더 해보겠다.

• 독임투인

  1. 독서

   하루에 10쪽이라도 보려고 해서 처음엔 조금씩 봤지만 결국엔 자주 보지 못했다. 임보가 너무 밀려서 그랬다ㅠㅠ 

   임장 임보에 집중한다지만 다음달 실전반에서는 기차 이동시간이나 회사 쉬는 시간이라도 정해서 틈틈히 읽을 수 있      도록 하겠다. 힘들지만 11월초까지 머니트렌드 2027 다 읽고 후기 완료!

  2. 임장

   이번에 분임, 단임도 힘들었지만 해냈다. 임장팀장님 꿈님 덕분이었다. 그리고 라미님과 매임하면서 많이 배우려고 했    지만 실패. 전임도 30회 이상 하려고 했지만 13번 매임까지 합하면 20번정도 했다. 아쉽지만 목표 달성은 실패다. 반    면에 매임은 30개하려고 했지만 38개를 했다. 특히 하루에 23개를 봤다. 물론 모두 제대로 보진 못했고 선호도와 단    지에 대한 세부내용을 다 자세히 알 수 없었다. 그래도 양적으로 늘렸고, 도안 신도시의 선호도를 확실히 볼 수 있었고    어떤 사람들이 살고 앞으로 어떻게 될지 다른 조원들 생각의 이유를 잘 알 수 있었던 점이 좋았다.

   다음에는 매임 매물 선정과 매물 조건 디테일에 더 신경쓰도록 하겠다.

  3. 임보

  지방광역시 임보의 틀을 갖추는 한달이었다. 지난 실전반에서 갖췄던 시세지도, 단지분석틀까지 더 정교해졌다. 더 완   성된 임보를 썼다. 하지만 결론에서 시간을 너무 못 썼고 전수조사를 못 했다. 그래서 TOP3를 뽑는데 비교평가를 거     의 못 해서 아쉬웠다. 다음에는 사전임보에서 중요한 부분에만 힘을 주고 나머지는 결론을 쓰기 위해 힘을 아껴야겠다.

  4. 동료

   동료들 덕을 너무 많이 봤다. 동료들은 뛰어났고 열정은 더 대단했다. 강의에서 계속 지투실이 찐이라고 하셨는데 그     이유를 이번에 너무 잘 알게 됐다. 조장님을 비롯해 꿈님, 라미님, 뷰님, 독서님, 짱님, 길님, 미래님 모두 실력까지 출중   하면서도 성장하기 위해 노력하시는 모습이 너무 보기 좋았다. 덕분에 힘들어도 끝까지 따라갈 수 있었다. 감사합니다   여러분 그리고 튜터님 나눔이 무엇인지 솔선수범으로 보여주셔서 정말 감사했습니다. 지난 한달간 모두 덕분에 너무     행복했습니다. 앞으로도 이 추억과 배움 안고 더 성장하는 투자자가 되도록 하겠습니다!