안녕하세요
함께 성장하고, 함께 투자하고 싶은
월부지니1입니다.
선선한 가을날씨,
그 어떤 때보다도 임장하기 좋은 날씨입니다.
매월 첫째주가 되면 많은 분들이 분위기 임장을 위해 준비를 하는 시기입니다.
막상 마지막주 최종임장보고서를 제출하고나면 기진맥진 분위기 임장 준비에 바로 돌입하기 힘이 드는데요,
벌써 11월이 4일밖에 남지 않은 상황에서 분위기 임장을 가기 전 어떤 것들을 준비하면 좋을지 나눠보려고 합니다.
분위기 임장을 가기에 앞서 우리가 해야할 것은 바로 3가지 입니다.
1. 임장지 나무위키 읽어보기 - 내가 가는 임장지는 어떤 곳이지?
2. 분위기 임장 루트 그리기 - 나는 어떤 것을 보면서 임장해야 할까?
3. 입지지도 그리기 - 내가 다닐 분위기 임장 루트 속 생활권은 어떤 특성을 가지고 있을까?
이 3가지를 필수적으로 하고 가야 분위기 임장을 할 때 중요한 요소들을 놓치지 않고 볼 수 있습니다.
[1] 임장지 나무위키 읽어보기
나무위키를 먼저 읽어보는 이유는 임장지역에 대한 내용이 집약적으로 들어있기 때문인데요,
지역민들이 직접 수정하기도 하면서 현장에 가보지 않아도 디테일한 지역에 대한 파악이 가능하다는 장점이 있습니다.
나무위키를 읽으면서
1) 지역의 인구, 경제, 학군, 상권에 대해 전반적으로 파악하고
2) 지역에 대해 궁금한 점을 체크합니다.
✔ 궁금했던 점은 체크해놓고 입지지도 위에도 올리고, 실제로 분위기 임장하면서 해결해 나갑니다.
[2] 분위기 임장 루트 그리기
제가 분위기 임장 루트를 그릴 때 중요하게 생각하는 부분은 3가지 입니다.
1. 상업지역 위치
2. 올해 거래 최고가 순위 top10 위치
3. 주요 중학교 위치
이 3가지 요소를 지도위에 선반영 해놓고
분위기임장 루트에 잘 반영되도록 루트를 그립니다.
1. 카카오맵을 켜고 임장지의 상업지역의 위치를 확인합니다.
2. 아실에서 올해 순위 top10과 중학교 학군리스트를 캡쳐합니다.
(top10이 한쪽으로 치우쳐서 발견될 경우 top20까지도 확인해봅니다.)
3. 카카오맵 위에 아실 top10과 중학교 학군리스트를 내장소 즐겨찾기 하여 표시합니다.
※ 카카오맵 내장소 즐겨찾기 하는 방법 ※
4. 상권, 중학교, 올해 거래 top10 순위를 지나갈 수 있도록 카카오맵 거리재기 기능을 활용하여 루트를 그립니다.
[3] 입지지도 그리기
제가 입지지도를 그릴 때 중요하게 생각하는 부분은 4가지 입니다.
1. 인구(인구수, 세대당 인구수, 연령비)
2. 학군(학업성취도율, 특목고 진학생수)
3. 환경요소(백화점, 대형마트, 종합병원)
4. 생활권이나 지역에 대한 추론, 궁금증 남기기
1. 인구 : 인구수/세대당인구수/연령비
저는 루시퍼홍님의 인구지도 사이트를 레버리지하고 있습니다.
💖 루시퍼홍님 인구 지도 사이트 : 인구 지도
인구지도 사이트에서 지역의 인구수/세대당인구수/연령비 파일을 한꺼번에 다운로드 받습니다.
다운로드 받은 파일을 토대로 분위기임장 루트 위에 올립니다.
2. 학군의 경우 아실의 데이터를 지도 위에 올립니다.
3. 환경요소와 top10을 지도 위에 올립니다.
4. 생활권이나 지역에 대한 추론, 궁금증 남기기
"아는 만큼 보인다"는 말은 분위기 임장에서 가장 빛을 발하는 이야기 같습니다.
나무위키로 지역의 맥락을 읽고,
카카오맵과 아실로 핵심 요소를 선반영한 루트를 그리고,
입지지도로 추론과 궁금증을 남기는
이 3가지 과정이야말로 분위기 임장의 깊이를 결정짓는 핵심입니다.
11월의 첫 단추를 제대로 꿰기 위해 노력하는 여러분의 노력이
결국 단단한 투자 실력으로 쌓일 것이라 믿습니다.
미리 준비한 입지지도를 들고 현장의 공기를 느끼며,
내가 던진 질문들의 답을 하나씩 찾아가는 설렘을 느껴보세요.
이번 11월 임장도 성장의 기쁨으로 가득 채우시길 응원하겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)
