[🍁26.월부학교 가을학기 Fall in 센쓰💕 딸기라씨] 시세 트레킹, 숙제에서 무기가 되기까지

안녕하세요. 

성장하는 투자자 딸기라씨입니다. 

월부에서 공부하는 동안 

시세에 대한 이야기 많이 들으셨죠?

시세 스캐닝, 시세 트레킹, 전수조사 등 그 방법도 다양하고 

앞마당이 많아질수록 그 양도 방대하여

시세라고 하면 먼저 도망가고 싶고 피하고 싶던 순간들이 많으셨을 겁니다. 

저 역시

시세 트레킹은 숙제로만 생각했고

그 의미를 찾지 못한 적이 많았습니다. 

시세가 어려운 이유

• 시세는 매 번 달라지는데 너무 고생스러운 것 아닌가요?
• 투자할 때만 보면 보면 되는 거 아닌가요?
• 너무 재미가 없어요. 하기 싫은 숙제 같아요. 

매 번 달라지는 가격이 무슨 의미가 있는지, 

지금 당장 투자할 것도 아닌데 지금 보는 게 의미가 있는지

그래도 시세를 안 보고 있자니 불안하고 ..

이런 마음이 저도 있었습니다. 

하지만 지금은 시세 보는 것이 재미있어졌습니다. 

그 이유는 다음과 같습니다. 

시세 공부가 주는 이점

• 시세 변화를 통해 시장 상황과 분위기가 파악됩니다. 

   

  

이번에 마포구의 시세트레킹을 하였습니다. 

시세트레킹을 하면서 느낀 점입니다. 

 ① 24년 이후 가격이 계속적으로 상승했음을 알 수 있습니다. 25년 12월의 가격을 보면 가격이 많이 뛰었음을 알 수 있습니다. 25년 10월 정부 정책 발표 및 서울 상급지의 가격이 뛰었던 때가 기억나실 것입니다. 

 ② 제가 마포구를 앞마당으로 만든 것이 23년 1,2월이었습니다. 저는 그 때 마포가 싼지 몰랐습니다. 하지만 시세트레킹을 해 보니 그 때가 정말 싼 시장이었습니다. 

 ③ 25년 12, 26년 1월의 가격과 비교하면 현재 가격은 조금 하락했음을 볼 수 있습니다. 마포에서 선호되는 단지의 가격은 이미 많이 올랐고 지금은 보합세임을 알 수 있습니다. 

④ 마포구에서 선호가 떨어지는 생활권의 단지는 여전히 가격이 오르고 있습니다. 키 맞추기를 하고 있는 것 같습니다. 

이런 식으로 저만의 방식으로 시장을 이해하고 해석합니다. 

물론 저의 해석이 틀릴 수는 있지만 이는 또 시세트레킹을 통해 수정 보완되리라 생각합니다. 

• 시세트레킹을 하다보니 앞마당이 선명해집니다. 

우리 모두는 시작이 있었습니다. 

초보 때 만든 앞마당이 모두 선명하신가요? 

저는 아니었습니다. 

이번에는 동작구의 시세트레킹 장표입니다. 

24년 12월쯤  서투기를 들으면서 동작구를 앞마당으로 만들었습니다. 

저는 그 당시 흑석 ㄷㅇ 의 가치에 대한 확신이 없었습니다. 

하지만 지속적인 시세트레킹을 통해 

흑석동이 가진 땅의 가치를 확인했고, 단지의 가치를 다시 한 번 확인했습니다. 

시세트레킹을 통해 확신이 없던 단지나 

희미했던 앞마당이 다시금 선명해질 수 있습니다. 

• 투자의  구체적 방향성이 정해집니다. 

저는 올해 봄부터 계속해서 비규제 지역에서 투자물건을 찾고 있었습니다. 

비규제 지역으로 투자로 방향을 정하고 계속 전수조사를 실시하다보니, 

지역 간 가격 상승 흐름의 차이가 눈에 들어왔고

지역 내 생활권 순서에 따른 가격의 흐름을 볼 수 있었습니다. 

또한 매매, 전세 매물수의 변화를 보면서 

투자의 적기도 파악할 수 있었습니다. 

물론 제 예상이 틀릴 수도 있고 

잘못된 해석을 할 수도 있지만

이 과정을 통해 시장이 주는 기회는 찾을 수 있겠다고 느꼈습니다. 

미리 준비한 자만이 기회를 알아보고 그 기회를 잡을 수 있듯이

시세를 알고 있어야 시장이 주는 기회를 알아보고 잡을 수 있음을 

깨달을 수 있는 소중한 시간이었습니다.  

당장 시세 공부가 힘들 수 있지만

이것이 누적되었을 때의 힘은 그 어떤 것보다 큽니다. 

내 투자의 가장 중요한 무기인 시세를 

더 이상 미루지 마시고 바로 시작해보는 것은 어떨까요?

여러분의 투자 여정을 응원하겠습니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.