안녕하세요
함께 성장하고, 함께 투자하고 싶은
월부지니1입니다.
단지임장 후 선호도를 남기는 일은
투자를 위한 임장 중 가장 중요한 부분이라고 강조해도 지나치지 않는데요,
오늘은 분위기 임장 후 단지임장을 할 때
어떤 것을 보고, 어떤 것을 남겨야 하는지에 대해 이야기 나눠보려고 합니다.
단지임장을 하면서 우리가 남겨 놓아야 할 것은 크게 2가지 입니다.
1) 개별 단지의 느낌 남기기 - 단지임장에서 볼 3가지
2) 생활권 내 단지 선호도 남기기 - 단지임장을 하는 가장 중요한 이유
저는 이 2가지를 단지임장할 때 필수적으로 남기고 임장보고서에 기록합니다.
[1] 개별 단지의 느낌 남기기 - 단지 임장에서 볼 3가지
단지임장을 할 때 분위기 임장에서는 남기지 못하였던 것들을 보고 남겨야 합니다.
저는 보통 아래의 3가지를 기록하여 남깁니다.
1) 단지 주변의 디테일한 상권과 환경
2) 단지에 사는 사람들의 연령대, 옷차림
3) 단지의 쾌적성
1) 단지 주변의 디테일한 상권과 환경
단지임장을 하러 가는 길, 우리는 그냥 동료들과 대화하면서 걸어가곤 하는데요,
저는 단지임장할 때 가장 중요하게 바라보는 것 중 하나가 바로 단지 주변의 상권과 환경입니다.
주변에 학원이 많은지,
술집이 많은지,
그냥 일반적 먹거리 상권이 많은지,
병원이 많은지.
짜글이 빌라가 많아 비균질한지,
주변에 아파트 택지로 이루어져있어 균질하고 쾌적한지.
단지로 가기 전
이런 요소 하나하나를 남겨봅니다.
2) 단지에 사는 사람들의 연령대, 옷차림
다음으로 중요하게 보는 것은 그 단지에 사는 사람들입니다.
어떤 연령층의 사람이 많은지,
그 사람들의 옷차림이 어떤지 기록합니다.
노인인구가 많은지,
영유아 인구가 많은지,
중고등학생 인구가 많은지,
사람들의 옷차림이 깔끔한지,
명품을 가진 사람이 많은지.
저는 특히나 어르신 분들의 옷차림을 많이 보곤합니다.
편한 산악등산회 차림의 어르신들이 주로 보이시는지,
혹은 주말 교회에 가듯이 깔끔하게 차려입으신 분들이 많은지를 보게 되면
그 단지에 어떤 분들이 사는지 파악하기 훨씨 수월합니다.
3) 단지의 쾌적성
마지막으로는 단지 자체의 쾌적성을 판단합니다.
우리가 익히 아는 동간거리, 주차대수, 보도블럭 관리 정도 등을 확인합니다.
이 부분은 단지에 들어가서 둘러만 보아도 쾌적하다, 쾌적성이 떨어진다는 것을
단번에 느낄 수 있습니다.
+ 더해서
단지 임장하면서 이런 질문을 던져보세요.
“여기 사는 사람들이 이곳에 살고 싶을까?”
“살고 싶다면 이 생활권에서 이 단지를 선택하는 이유는 무엇일까?”
교통일까?
환경일까?
학군일까?
단지 선호도를 파악하기 위해 직접 걸어보는 것이
단지임장의 목적입니다.
단지의 주변 환경과
사는 사람들, 그리고 단지의 쾌적성을 느끼면서
이 생활권에서 사람들이 이 단지를 선택하는 이유(선호요인)를 남겨보세요.
[2] 단지 선호도 나누기 - 단지 임장을 하는 가장 중요한 이유
이렇게 생활권 별로 단지임장을 마무리 하고 나면
생활권의 단지별로 크게 상중하를 나누어 등급을 매깁니다.
1,2,3,4…의 순위를 매기는 것이 아니라
상, 중, 하 3가지 정도의 큰 범위에서 선호도를 나눕니다.
임장할 때는 세세하게 신경써서 나누기 보다는
한 생활권의 단지임장이 끝났을 때
지도를 캡쳐해서 상중하로 나눠봅니다.
이렇게 상중하를 단지임장 끝나자마자 남겨놓게 되면
후에 단지분석을 할 때쯤 기억이 휘발되어도 임장보고서에
단지임장을 하면서 느꼈던 선호도를 넣을 수 있습니다.
이렇게 상중하 선호도를 나눌 때 중요한 것은
“사람들이 이곳에 살고 싶은가?” 의 관점에서
생각해보고 선호도를 나눠야 한다는 것입니다.
헷갈려도 괜찮습니다.
단지임장을 하면서 곧바로 선호도가 나오는 것은 아닙니다.
앞서 말씀드렸듯이 단지임장의 목적은
단지임장의 핵심은 단순히 아파트의 물리적 상태를 보는 것을 넘어,
‘이곳에 사는 사람들의 삶과 선호도’를 읽어내는 데 있습니다.
현장의 느낌이 선명하게 살아있을 때 남겨둔 기록 하나가
깊이 있는 단지분석과 투자 판단의 밑거름이 됩니다.
기억은 생각보다 빠르게 휘발되지만,
현장에서 남긴 기록은 그대로 남습니다.
단지임장을 마친 바로 그 순간,
지도 위에 여러분의 느낌을 기록해 보세요.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
