안녕하세요.
보다 나은 내일을 위해
노력하는 투자자
보노퐝입니다.
기본에 집중할 수 있는 강의 준비해주셔서 감사합니다.
가치 먼저, 수익-수익률은 다음
상승장이라고 해도, 모든 지역이 동시에 오르지 않습니다.
가치를 믿고 기다리면 가격도 그 자리를 찾아갑니다.
가격이 오른 이유가 부동산 본연의 가치가 변한 것이 아니라,
일시적으로 호재, 공급, 유동성(금리, 규제) 등으로 가격이 빠르게 변할 수도 있습니다.
당장의 수익-수익률을 쫓는 것이 아니라 가치를 믿고 결정을 한다면, 수익은 따라옵니다.
특히 하락장에서는 가격의 왜곡이 일어나기 쉽습니다.
이럴 때 일수록 보이는 가격에 흔들리지 말고, 더 가치가 있는 단지가 무엇인지.
고민해보고 투자 물건을 결정해야 합니다.
(적용) 하락장에서 가격, 투자금 보다 가치에 더 집중하기
수도권 외곽 투자의 특징
수도권 외곽 투자의 특징 중 하나는 ‘상승은 늦게, 하락은 비슷하게 시작한다.’ 입니다.
최근 수도권 외곽도 매매 가격이 오르다 보니, 활용가능한 투자금으로 봐야 하는 단지가 뒤로 밀립니다.
그러다 보면 2년 일반과세 시점 전에 하락이 시작되는 경우도 발생할 수 있습니다.
임장 지역 내에 있는 단지를 뽑아서 선호도 별 상승기간의 차이를 확인해보았습니다.
선호도에 따라서 상승 기간의 차이가 있었고, 상승 시작 후 2년이 안된 시점에 하락한 단지들도 있습니다.
재미있는 것은 상승률은 선호도가 높은 단지이든 그렇지 않은 단지이든 큰 차이가 없다는 것입니다.
(적용) 후순위 단지가 단기간에 선호도 좋은 단지의 상승률을 따라 잡는다면, 조심해야 할 시기라고 보고,
목표 수익률을 달성했다면 매도 검토해보겠습니다.
리스크
최근에 갈아타기를 하고 싶다는 생각 강합니다.
공부를 하면서 꾸준히 해마다 투자 활동(매수, 전세, 매도)를 했습니다.
그렇게 하다 보니 지금 시점에 가만히 있는 것이 맞나라는 생각이 가끔듭니다.
가용할 수 있는 모든 자금을 활용했을 때 살 수 있는 집들도 찾아봅니다.
할 수 있다면 정말 좋겠다는 마음이 들었습니다.
“실력을 쌓을 수록 돈을 번다는 생각 보다는 돈을 지켜준다는 생각을 가지자.”
강의 중에 이런 말씀을 해주셨습니다.
이 이야기를 듣고 돌아보니 제가 지금 너무 마음만 앞서는 상황이 아닐까라는 생각이 들었습니다.
지금 금리 수준으로만 대출을 계산해봤었습니다.
강의에서 금리가 더 올라가는 경우도 계산해보라고 말씀주셨습니다.
6억 주담대, 2억 신용대출을 기준으로 시뮬레이션을 해보았습니다.
금리가 1%가 올라갈 수록 매달 갚아야 하는 금액은 50~60만원이 증가합니다.
좋지 않은 상황이 닥쳤을 때는 장기로 보유를 하지 못하고 매도를 고민할 수 있겠다 생각했습니다.
(적용) 최악의 상황에서 어떤 결과가 나올지 늘 생각해보기
좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.
날 추워지는데 건강 유의하시구요~
