안녕하세요!! 성장하는 투자자!!
가치판단을 제대로 하고 투자해서 흔들리지 않을 투자자!!
우주추쿠입니닷!!
실전반 을 또 수강할 수 있게 되어 너무 감사하고 덕분에 수박튜터님도 만나고, 프메퍼 튜터님 강의도 들을 수 있어서 굉장히 좋았습니다 ㅎㅎ 강의 내용도 너무 좋았고 지금 제 상황에서 투자를 복기하는 시점에 꼭 필요한 강의였던 것 같습니다.
나에게 맞는 BEST를 찾는 투자자
너무 임팩트 있게 가슴에 꽂혔단 말씀이었습니다. A단지가 가치가 가장 좋은 단지일 수는 있지만 모든 사람에게 가장 BEST의 투자는 아닐 수도 있다는 말씀이 가장 기억에 남습니다. 사실은 전에도 들었던 내용이고 투자에 있어서 당연한 말씀이지만 실제 상황에서 잘 적용이 안 됐었던 것 같습니다.
투자 결정 이후 더 좋은 거 할 수 있지 않았을까? 라는 생각도 하게 됐는데 수박조아 튜터님과 통화 후 나에게 지금 맞는 투자는 이 투자였다는 생각으로 정리 되었습니다. 물론 제가 우려하는 부분이 있을 수 있지만 그에 대해서는 이후 보유하고 갈아타기 계획을 세워 나가면서 더 채워야 하는 부분입니다. 확신이 부족하다면 그것은 제가 제 단지와 선호도에 대해서 완벽하게 알고 있지 않다는 것을 받아들이고 다시 단지 가치를 생각해보고 투자의사결정 했던 과정들을 다시 복기해보면서 다음 앞을 보고 나가야 하는 것이었습니다.
단지 가치를 볼 줄 아는 사람에서 더 나아가 나에게 맞는 가장 좋은 투자를 해 나가는 사람이 되어야겠습니다!
적용할 점: 가치가 가장 좋은 단지부터 접근하되, 나에게 맞는 매물을 찾아 투자한다.
내 상황을 진단하고 시장을 진단해서 방향을 정할 수 있는 투자자
지금 서울, 경기는 상급지 매매가가 가파르게 오른 후 숨고르기 하는 틈에 상대적으로 덜 올랐던 하급지가 오르면서 키맞추기 하고 있고, 공급 부족으로 인해 전세가가 빠르게 오르고 있는 시장입니다.
이때, 내가 보는 지역의 거래량, 매물 물량 파악을 통해 매도자 우위인지, 매수자 우위인지 파악하고 나의 현재 자산 상황은 어떻고 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 하는지를 스스로 파악하고 방향을 정할 수 있어야 겠다는 생각이 들었습니다.
무주택자, 1주택자, 다주택자 각자의 상황에 맞게 어떻게 행동해야 하는지를 알 수 있었고 이걸 내 상황에 적용해서 임보에 담아봐야겠습니다. 결국에는 나 스스로 내 상황을 파악하고, 시장을 파악해서 어떻게 행동할지를 결정해야 하는 것인데 그 방법을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.
적용할 점: 거래량과 매물수로 임장지와 앞마당 시장상황 파악해보기
가저환수원리, 그 중에 가장 먼저 봐야 하는 것은 가치!
가저완수원리에서 가장 중요한 것은 가치입니다. 같은 투자금으로 할 수 있는 가장 가치 있는 단지를 투자한다!! 를 기억하면서 가치가 있는 단지를 볼 줄 아는 실력을 키워야겠다는 생각이 들었습니다. 내가 내 물건의 가치를 알아야 적정 매수가를 알고, 적정 전세 시세를 알고, 매도의사결정에 있어 더 보유할지 매도하고 갈아타기할지가 나오는 것 같습니다. 그러기 위해서는 임장, 임보, 전임을 통해서 생활권의 핵심 선호요소를 파악하고 이를 생활권에 적용해서 단지 우선순위를 뽑아내는 연습을 해야겠습니다.
내가 매수하는 곳이 가치가 있고 희소성이 있는 곳이고 10년 후에 사람들이 어디를 더 가고 싶어하는 곳인지를 생각하면 쉽습니다. 가격이 비슷한 시기는 있을 수 있지만 가치 있는 것은 결국 가치 찾아갑니다.
적용할 점: 내물건의 현황 파악해서 임보에 담기. 갈아탈 물건인지, 장기보유할 물건인지, 단지내, 생활권 내, 지역 내 선호도가 얼마인지 체크해서 임보에 담기.
최종 목표는 좋은 자산을 가지는 것!
투자로 당장 돈을 버는 것 보다 더 중요한 것은 “좋은 자산을 쌓아가는 투자자” 라는 것을 알 수 있었습니다. 투자 이후 어떻게 하면 2년 뒤에 매도를 하고 나올 수 있을지에 대해서 고민을 많이 하는데 그러다 보니 마음을 조급하게 먹는 것 같습니다. 지방의 경우 5년까지 보유할 수 도 있다는 것을 기억하고 혹시 더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있는 기회가 올지모르니 항상 내 포트폴리오를 점검하고 투자금을 확인하고 갈아탈 수 있는 더 좋은 단지 후보를 확보해 두어야겠다는 생각이 들었습니다.
적용할 점: 갈아 탈 수 있는 더 좋은 자산은 뭐가 있을지 앞마당 억대별 비교평가
부동산 투자에 있어 가장 중요하면서 기본이 되는 단지 가치을 디테일하게 알려주신 프메퍼 튜터님 강의 레버리지 감사드립니다♡
