안녕하세요
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
오늘은 매물이 쌓이고 거래량은 줄어든다는데
지역별로 다르긴 하지만 생각보다 쉽게
내려오지 않는 집값을 보면서
그래도 아직 비싼게 아닌가?
조금 더 기다려봐야 할까?
고민 하시는 분들을 위한 글을 나눠보려 합니다.
계속 오르는 집값이, 여전히 비싸다고만 하기는 어려운 이유
서울에서는 중심부부터는 거의 대부분 전고점을 넘긴
단지들을 쉽게 찾아볼 수 있는데요,
21년의 집값을 바라볼 때처럼,
어느새 앞자리까지 바뀌는 곳들을 보면
너무 비싼 거 아닌가?라는 생각이 듭니다.
하지만 더 본질적으로 중요한 것은
물론 집을 사는 가치도 있지만,
그 집값을 만드는 ‘돈’ 즉 통화량이 얼마나 풀렸는지도
같이 살펴봐야 한다는 점입니다.
실제 한국에서 풀린 돈의 양과
서울 집값의 상관관계를 살펴보면
지난 상승장 이전까지는 통화량이 상대적으로 더 높다가
본격적인 상승을 하기 시작한 2018년부터 이전 전고점까지
집값이 이 통화량을 앞서기 시작합니다.
하지만 21년의 코로나 이후 막대한 유동성 장이 끝나고
다시 집값이 조정되면서 다시 통화량이 더 앞서는 시기가 왔는데요,
결국 지금 현재 수준으로 보면,
이 통화량 수준과 집값의 수준이 거의 마주친 구간 정도됩니다.
풀린 돈에 비해서 서울 집값이 과하게 비싼 것은 아니라는 것이죠.
그리고 진짜 비싸게 치뤄야 할 대가는 따로 있습니다.
하지만 그래도 집값이 부담 되어서
이전에 살 수 있었던 곳이 지금은 안되니까
아예 체념을 하고 있거나 다음 하락장을 기다리는
마음이 드실 수도 있는데요
중요한 것은 진짜 비싸게 치뤄야 할 대가가 따로 있다는 것입니다.
아래 기사는 최근 경기도 월세도
월 200만원이 넘는 거래가 늘고 있다는
기사인데요, 불과 얼마 전만해도
100만원대 초반 이었던 월세가
다시 갱신할 시점에 보니
물건도 없고 가격도 올라서 어느덧
200만원 대가 넘는 시기가 온 것입니다.
만약, 지금 자산이 없이 그냥 선택을 미룬다면
치러야 하는 대가는 주거 비용의 증가입니다.
서울의 집값이 올라서 더 밖으로 넘어와서 사는데
그마저도 비용이 감당이 안되면 앞으로
어디서 살아야 할까요?
아직 고민 중이시라면, 꼭 놓치지 말아야 할 것
아직도 집을 사야 하나 말아야 하나 고민 중이시라면
1️⃣내가 선택했을 때 안했을 때의 비용에 대해서 한 번 정리해보세요
선택했을 때의 비용은 담보 대출에 대한 이자 비용일 것이고,
선택하지 않았을 때의 비용은 주거 비용의 부담일 것입니다.
전월세를 선택하더라도 그래도 당장의 주거 비용이 크게 들지 않는 것 같다면,
현재의 주거 비용 수준이 지난 4년간의 흐름을 살펴봤을 때,
앞으로 거주비용이 어떤 방향으로 흘러갈지,
그리고 그 다음의 비용도 내가 감당이 가능한지 생각해보세요.
주택 담보 대출 이자는 집이라는 자산이 남지만,
전월세 비용은 한번 내고 나면 사라지는 지출입니다.
3️⃣그래도 조금이라도 결정하는 방향으로 기울이셨다면,
움직이셔야 합니다.
그래도 지금은 시장이 조금은 주춤한 곳들이 보이는 시기입니다.
그리고 그만큼 현장에서 협상을 할 수 있는 기회를 더 많이 마주칠 수 있는 때이기도 한데요,
모두가 다 현장에 달려가려 할 때는 오히려 분위기에 휩쓸리거나
조급한 마음에 선택을 제대로 내리기 어려울 수 있습니다.
하지만 마음을 먹었다면, 아직은 기회가 있는 곳에서
내가 할 수 있는 최선의 선택을 하기 위해서
끝까지 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
