안녕하세요 마이리입니다.
임장보고서를 작성할 때 교통 파트 어떻게 작성하시나요?
부동산 투자를 할 때 중요하게 살펴봐야 하는 입지 요소 중 하나는 바로 직장과의 접근성입니다.
흔히 이를 직주근접이라고 부릅니다.
물론 주변 환경이 쾌적하거나 학군이 우수하다는 이유로 직장과의 거리가 다소 먼 곳에 거주하는 경우도 있습니다.
하지만 매일 출퇴근해야 하는 직장인들에게 교통은 주거지를 선택할 때 중요한 요소입니다.
그래서 서울과 수도권에서 입지 요소의 우선순위를 꼽는다면 교통을 빼놓을 수 없습니다.
일반적으로 3대 업무지구라고 하면 강남, 시청·광화문, 여의도를 이야기합니다.
여기에 가산·구로디지털단지(가디·구디), 마곡, DMC, 판교를 더하면
수도권의 7대 업무지구로 범위를 넓혀 볼 수 있습니다.
그중에서도 우리가 교통을 분석할 때 가장 우선순위로 살펴보는 곳은 바로 강남 접근성입니다.
강남권은 사업체와 종사자 수가 많아 수도권의 대표적인 업무 중심지 역할을 하기 때문입니다.
수도권에서는 지하철, 버스, 자차 등 다양한 교통수단을 이용할 수 있지만,
정시성이 확보되는 지하철을 기준으로 주요 업무지구까지 얼마나 걸리는지 확인하고,
이와 함께 지하철역 승하차 데이터와 대중교통 이용률, 단지에서 업무지구까지 소요시간, 교통 호재 등을 같이 살펴보기도 합니다.
즉, 강남까지 지하철 몇 호선을 이용하는지, 환승은 몇 번 해야 하는지, 지하철역까지 도보로 얼마나 걸리는지에 따라 아파트의 선호도와 땅의 가치가 달라질 수 있습니다.
반면 지방 광역시는 서울과 달리 대중교통보다는 자차로 얼마나 빠르게 이동할 수 있는지가 중요한 경우가 많습니다.
물론 부산과 대구처럼 지하철 이용률이 높은 도시에서는 지하철 접근성도 함께 살펴봐야 합니다.
하지만 실질적인 생활권과 주요 이동 경로를 분석할 때는
지하철뿐 아니라 도로망과 자동차 접근성도 중요하게 고려해야 합니다.
특히 자차로 20~30분 이내에 주요 업무지구와 상업시설, 주거지역 등을 이용할 수 있는지, 출퇴근 시간대에 도로 정체가 심한지 등을 확인하는 것이 중요합니다.
서울과 일부 수도권 지역이 규제지역으로 지정되면서
비규제지역을 중심으로 앞마당을 넓혀가던 중 한 가지 궁금증이 생겼습니다.
바로 수도권에서도 지역과 생활권에 따라 교통을 바라보는 기준이 달라질 수 있다는 점입니다.
거주민들이 해당 지역에 살아야 하는 이유 중 하나는 교통입니다.
전임이나 매임을 하면서 부동산 사장님께
"사장님, 이 지역 사람들은 주로 어디로 출퇴근하세요?"
라고 질문해 보면 다양한 답변을 들을 수 있는데요.
서울과 인접한 수도권 지역이라도 생활권에 따라 지하철을 이용해 서울이나 수도권 주요 업무지구로 출퇴근하는 경우가 있는 반면, 같은 지역 안에서도 자차 이용 비율이 높은 생활권이 있습니다.
처음에는 수도권이라면 당연히 주요 업무지구까지의 대중교통 접근성이 가장 중요하다고 생각했습니다.
하지만 지역에 따라서는 수도권에 위치하더라도
인근에 자체적인 업무지구가 형성되어 있거나, 지역 내에서 직장과 주거, 상업시설을 함께 이용하는 생활권도 있습니다.
이런 곳은 지하철 접근성만으로 교통 입지를 판단하기 어렵습니다.
결국 수도권이라도 지역의 특성과 생활권에 따라 자차를 이용한 이동 편의성을 함께 확인해야 한다는 생각이 들었습니다.
그렇다면 지하철역과 거리가 멀고 자차 이용 비율이 높은 생활권은 교통 입지를 어떻게 분석해야 할까요?
이번 글에서는 대중교통 접근성 뿐 아니라 자차 이용에 따른 교통 입지를 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
교통카드 빅데이터 시스템
교통카드 빅데이터 시스팀 : www.stcis.co.kr
대중교통 수단별 이용량, 이용자별유형 등을 확인할 수 있습니다.
고속도로 교통정보 ROAD PLUS
고속도로 교통정보 : https://www.roadplus.co.kr/main
주로 고속도로의 교통 정보로 수도권 외곽이나 지방에서 고속도로를 이용하는 경우 확인해볼 수 있습니다.
CCTV 확인도 가능해 출퇴근 시간 막힘 정도를 알 수 있습니다.
서울도시고속도로 교통정보
서울도시고속도로 교통정보 : https://smartway.seoul.go.kr/traffic/trafficInfo.view#
서울 시대 주요 도로의 교통 상황을 볼 수 있습니다.
서울시 교통정보 시스템
서울시 교통정보시스템 : https://topis.seoul.go.kr/
서울 시내 뿐만 아니라 수도권 일부 지역도 도로 교통 상황과 CCTV 확인 가능합니다.
수도권에서 서울로 출퇴근을 확인할 수 있습니다.
국가교통정보센터
국가교통정보센터 : https://www.its.go.kr/map/outbreak
서울 뿐만 아니라 지방의 국도의 교통 상황과 CCTV 역시 확인할 수 있습니다.
지방 임장지의 경우 출퇴근 시간 확인 할 때 좋습니다.
최근 대전의 대덕대교가 26년 10월 19일~29년 5월 12일까지 트램 공사로 왕복 10차로 중 5차로가 공사에 사용되면서 일부 차로가 통제되고 있는데요. 대덕대교를 통해 출퇴근 혼잡도가 낮에도 높아진 것을 확인할 수 있었습니다.
도시교통정보센터(경찰청)
도시교통정보센터 : https://www.utic.go.kr/main/main.do
서울 뿐만 아니라 지방도 일부 지역 가능, CCTV 확인할 수 있습니다.
부산과 창원 등 지방의 교통 상황도 확인해 볼 수 있습니다.
자차 이용률이 중요한 지방 뿐만 아니라 수도권에 자체 일자리가 있는 경우
출퇴근 시간 교통량 및 소요시간을 확인해 볼 수 있는데요.
교통량을 확인 할 때
출근 시간, 퇴근 시간에 맞춰 확인해야 하지만 먼 지역이라면
이렇게 교통정보 사이트를 통해 확인하는 방법도 참고해보시면 좋을 거 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
