안녕하세요. 항상 먼저 인사드리는 카이입니다.
최근 뉴스 기사를 살펴보다 고덕 강일 전용 59㎡가 3억이라는 기사를 보았습니다.
'정말 저렴하다'라는 생각과 함께 '어떻게 이 가격이 나오지?' 라는 생각이 들었고 궁금해졌습니다.
알고보니 SH(서울주택공사)에서 진행하는 토지임대부 분양주택이었습니다.
토지임대부란
토지소유권은 주택건설사업 시행자가 가지고,
건축물 및 복리시설 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택입니다.(주택법 제 2조 제9호)
장점과 단점
저희가 보통 아는 아파트의 금액은 토지와 건물가의 합한 금액이지만
토지임대부의 아파트는 토지에 대한 비용이 제외되어 건물가격만 분양하는 방식입니다.
장점
- 초기 목돈 부담은 현저히 줄어들고 거주기간은 40년으로 장기적으로 거주할 수 있습니다.
- 전매제한 (10년) 후 거래도 가능합니다.
거주비용을 낮추어 해당 위치에 사셔야하는 분들에게는 좋은 기회라고 생각합니다.
단점
- 아파트의 본질인 입지(토지)에 대한 비용이 빠져있기에, 추후 가격 상승의 요소가 제한적입니다.
(주변 단지들의 가격을 보면 12억~13억대에 비하면 확실히 저렴하긴 합니다)
마치며
토지임대부는 자산증식을 위한 목적은 아닙니다.
거주비용을 낮추어 실거주를 희망하시는 분들에게는 좋은 방법이 될 것 같습니다.
‘반값아파트는 토지가 빠졌기에 가격으로만 반값아파트’입니다.
(추후 연식이 지날수록 가치는 더 떨어질 수도 있습니다)
투자 목적으로 보면 상품인 연식이 지날수록 가치가 떨어지는 껍데기라고 생각됩니다.
그냥 넘기지 않고 한번씩 생각해보는 습관을 가져야겠습니다.
감사합니다. 카이!
