우리집 내집마련 타임라인
2026.02. 내마기 61기
2026.03. 내마중 22기
2026.04
2026.05. 내마기 62기 재수강, 구해줘 월부 + 내집계약
2026.08. 잔금, 소유권이전등기
2026.09. 인테리어, 입주
2026.10. 현재
# 내집마련 계기
2025년 6월. 열반기초반 87기로 처음 월부에 왔습니다.
출산하고 2달도 되지 않아 어리벙벙한 육아휴직 중이었던 워킹맘. 그게 그 당시 제 정체성이었어요.
1번 더 전세 살기로 생각하고 이사는 했는데 두 달도 되지 않아 <그 사건>이 터지고 정권이 바뀌고 시장이 요동치기 시작했어요
전세금을 올려주고 남은 돈으로 투자를 해볼까 해서 여기저기 돌아다녔었지만 시장 상황이 좋지 않은 것 같아서 우리가 할 수 있는 가장 좋은 선택, 내집마련으로 선회했습니다.
# 내집마련을 위해
타임라인에 적었던 것처럼 내마기 - 내마중 - 다시 내마기를 거쳤습니다.
첫째, 자산가치 방어 가능한 곳. 사람들이 좋아할만한 지역.
올해 상반기는 원화가치가 많이 떨어졌던 시기였고 그에 따라 자산가치 방어가 가능한 곳으로 골랐습니다.
최소한 사람들이 선호할만한 지역으로 가야겠다고 다짐했습니다.
가능하면 규제지역, 불가능할 것 같다면 비규제 중에도 사람들이 좋아할 곳.
둘째, 대중교통 1시간 내외
저희 부부는 극과 극 위치에서 일을 하기 때문에… 사실 이 조건은 어느 정도 내려뒀습니다.
한사람은 무조건 자차로 출퇴근을 해야하니 최대한 가치가 있는 지역, 그리고 육아의 이슈로 인해 시부모님 댁에서 너무 멀리 떨어지지 않은 곳.
그렇게 후보지를 좁혔어요.
그래서 최종 조건은 자차 1시간 이하, 대중교통 1시간으로 좁혔습니다.
셋째, 방3개, 20평대
얼마나 이 집에 오래 살지 모르고, 자녀가 있기 때문에 나중에 방 분리를 위해서라도 최소한 방 3개는 있어야한다는게 저희 생각이었어요.
이 조건을 조합해서 저희가 감당 가능한 레버리지로 들어갈 수 있는 단지를 지역별로 추렸습니다.
- 저축액의 50-60% 정도 선에서 원리금상환을 마무리 지을 수 있는 곳. -
# 구해줘내집
매물 임장을 배우자와 같이 간 적도 있고, 혼자 간 적도 있어요.
혼자 다니니 일단 내 마음에 들긴 하는데 가격대가 비싸다고 생각한 배우자와 합의가 되지 않은 것도 있었고 이게 맞는 금액인거 같긴 한데.. 배우자도 같이 살 곳인데 혼자 보는게 맞나? 하는 생각이 마구 들었어요.
거기다 부동산사장님의 횡포(?)에 조금 지쳐있었는데 <구해줘내집> 선정이 되면서 동앗줄 내려온 느낌 ㅠㅠ!!
일단 제가 원픽으로 뽑았던 단지 뿐만 아니라 저희 조건과 앞으로의 방향성에 적합한 다른 단지들도 추천받는데 생각지도 못했던 부분들도 리스트에 오르니 박수가 절로 나오더라구요. 덕분에 조금 배우기도 했습니다! 이런 포인트도 봐도 되겠구나! 하구요 ㅎㅎ
매물 임장을 같이 가주시는데 이전 부동산 사장님들은 대수롭지 않게 여기던 포인트들도 쏙쏙 꼬집어 주시는데 속이 시원했어요.
지금도 그렇지만 올해 상반기에도 매도자 우위 시장이었기 때문에 가격 협상이 쉽지 않았을 건데, 이사비용이라도 빼주시려고 정말 열심히 노력해주셨습니다.
너무 강하게 나가서 ‘안팔아!'의 사태가 올 수도 있었지만.. 최대한 협의를 해주시려고 하셨었어요.
게다가 약정 이후 저희 전세 상황이 꼬이면서 잔금이 불가능해질 수도 있었는데 직접 전세 부동산과 이야기도 해보시고, 인테리어 사장님과도 이야기 해주시면서 잔금 전까지 최대한 문제 없도록 최대한 케어해주셨습니다.
보통 부동산을 연락하다보면 제가 약자가 되어서 아쉬운 소리를 할 경우도 많고 부사님들이 만능이 아니다보니 관행적으로 그래~ 이런식으로 넘어가려고 하셨는데 매니저님들과 중개사님들이 팀으로 움직이면서 중간중간에 터치를 해주시다보니 저도 잊지 않고 꾸준히 케어받는 느낌이 너무 좋았어요.
나중에 지금 집 팔때도, 새로 이사할때도 구해줘내집, 팔아줘내집 신청 할래요….
# 복기 포인트
잘한 것
- 전세 만기 기다리지 않음
ㄴ 저희의 전세 만기는 2026년 11월 말이어서 아마 이때까지 기다렸으면 지각비 정말정말 세게 냈을 것 같아요. 아니면 대출 금리가 어마어마 하거나요ㅜ - 일단 실행한 것
ㄴ 다주택자 매도 시장이 펼쳐지면서 나온 매물들 최대한 보러다닌 것 - 구해줘내집 신청
ㄴ 부동산이 어려운 분들…! 꼭 구해줘내집으로 신청하세요…! - 육휴 중에도 꾸준히 저축률 유지한 것
아쉬웠던 것
- 부사님 말을 믿음
ㄴ 대출 조건을 더 자세히 알아보지 않음. 부사님이라고 만능이 아니었음을 알았습니다.
초반에 보러다닌 집 중에 다주택자 소유의 하나 더 넓은 평수가 저렴히 나왔었는데 세입자 퇴거 시기가 저희와 맞지 않아 대출이 불가하다고 설명을 들었었어요. 그렇구나.. 하고 말았는데 강의를 더 듣다보니 이게 아니더라구요………? ㅎㅎㅎㅎ - 더 강하게 주장하지 않음
ㄴ 급매 매물 놓침 (지금 가격보다 4천 더 싸게 살 수 있었던 기회).
먼저 연락온 사람에게 먼저 기회를 줘야한다니, 하는 주장을 펼치는 부사님께 매도자에게 저희의 조건과 협의사항을 전달해달라고 더 강하게 주장하지 않은 점 - 인테리어
ㄴ 살림에 약간 불편한? 느낌 드는 부분이 군데군데 있는 점. 부분 인테리어고 최대한 아꼈지만 조금 더 아낄 수 있었을 포인트가 있었을 건데 놓친 부분 - 매임 때 사진 수백장씩 찍지 않은 것.
ㄴ 인테리어 문의나 나중에 문제 터질 것을 고려해서 최대한 많은 사진 찍어둬야했는데 조금 지쳐서 뒤로한점 - 매임 때 우리집 가전 수치를 크게 생각하지 않은 점
ㄴ 큰 가구, 가전을 쓰고 있다면 문 크기와 집 상황을 고려했어야했으나 첫 이사가 구축 → 신축이어서
전혀 고려하지 않았던 것. - 매임 때 인테리어 지식이 없었던 것
ㄴ 막상 실측을 받아보니 고쳐야할 부분이 너무 많았음… 멀쩡해보여서 이걸로 결정한건데, 큰 돈으로 고쳐야할 부분이 꽤 있어서 포기한 인테리어 부분이 생긴게 아쉬웠음 - 어린이집 미리 신청 안한 것
# 후기
한 번 등기를 쳐보니, 왜 한 번이라도 해보라고 하는지 알겠습니다.
첫 술에 배부르랴
저희 가족의 노후준비와 부자 엄마아빠가 되기 위한 스텝은 이제 시작되었다고 생각합니다.
첫 집을 사면서 아쉬웠 던 것, 좋았던 것 기반으로 다음 집도 탐색해보려구요.
10억, 20억, 30억, 50억 달성기도 쓸 수 있을 그 날을 위해…!
