[실전반 37기 십1월은 8팔하게 임장하기 딱죠앙!_보노퐝] 지금 보다 더 발전할 수 있는 방법을 알 수 있었던 코스모스 튜터님 실전반 2강 강의후기

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

임장과 임보 영역에서 제가 부족한 것이 무엇인지 제대로 알 수 있었던 강의였습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 진심으로 감사드립니다.

매물임장

A) 물건의 상태, 상황 해당 물건의 가격에만 집중

B) 로얄동, 구조, 단지 간 선호도 차이에 따른 가격차이도 확인

이 전에는 선호도에 따른 가격차이를 꽤나 신경써서 물어봤습니다.

하지만 최근에 매물임장을 다닐 때는 이 부분에 신경을 크게 못 썼습니다.

돌아보면 매물임장을 가기 전에 준비를 크게 하지 않아서 그런 것 같습니다.

매매, 전세 모두 지금 나와 있는 물건, 최근 거래 된 가격을 보고, 

내가 부동산에서 어떤 것을 물어볼지 적어둔 적도 있었습니다.

많이 알아 두는 만큼 궁금한 것도 생기고, 질문하고, 답을 들을 수 있습니다.

(적용) 최근에는 이런 부분이 없었는데, 다시 루틴을 잡아보겠습니다.

A) 집을 보고 수리 상태 및 하자 여부만 확인

B) 대략적이지만 집을 나올 때 수리비 계산하기

구축 물건을 보면 수리 해야할 부분만 집중적으로 메모해뒀지,

수리비 계산까지는 이어가지 못했습니다.

각 평형별 전체적인 수리비용을 대략적으로 파악하고,

큰 덩어리로 수리비를 알아두고, 수리를 하지 않아도 되는 곳이 있다면,

(적용) 전체 수리 비용에서 제외하는 방법으로 수리비를 파악해보겠습니다.

투자결론

A) 수익률 계산 할 때 희망회로 돌리는 편

B) 지난 시장을 통해 단지별 기준을 잡을 수 있음

수익률 계산이 참 어려웠습니다.

전고점이 의미 있던 시절에는 전고점을 보며 예상 수익률을 적었습니다.

전고점을 뚫은 단지가 많은 이 시점에는 마냥 전저점 대비 2배는 오르겠지,

전세가는 10년에 2배가 오르니까, 10년 후 적정 전세가율을 기준으로 매매가 계산해보기,

이런 두가지 방법을 활용해서 수익률을 계산했었습니다.

하지만 모든 단지에 같은 방법으로 적용하기에는 한계가 있다고 생각했습니다.

(적용) 강의에서는 단지별로 수익률을 계산하는 방법을 알려주셨습니다.

이번에 결론 적을 때 이 부분 꼭 활용해보겠습니다.

시세트래킹

A) 몰아서 하거나 안한다

B) 하루에 30분. 날마다 반복한다

앞마당을 제대로 살펴 보지 않으니 가격감이 전혀 없습니다.

이 말은 투자 기회를 잡을 수 없다는 말이고,

내가 생각했던 단지의 우선순위를 검증해볼 수 없다는 말입니다.

시세트래킹을 하지 않으면 실력을 쌓을 수 없습니다.

“시간도 앞마당이다.”라는 말씀을 주셨습니다.

지금 시기를 잘 공부해두고, 다음에 비슷한 시기가 오면 빠르게 의사결정 하겠습니다.

시세트래킹을 한번씩 했지만, 꾸준히 하지 못했기에 쌓이는 것이 없었습니다.

쌓이는 것이 없다 보니 흥미도 잘 느끼지 못했습니다.

숙제처럼 어쩌다 한번씩 시세트래킹을 진행했었습니다.

강의에서 필수로 봐야 하는 것들은 무엇인지? 기록으로 어떻게 남기면 되는지 알려주셨습니다.

너무 허들을 높이지 않고, 하루에 꾸준하게 30분씩 앞마당 시세를 학인해보겠습니다.

(적용) 퇴근 후 컴터 켜면, 다른 것 보다도 시세 30분 보는 루틴을 먼저 진행하겠습니다.

그 밖에 적용할 것들

• 한달에 하나의 시나리오에 대해서 깊게 파보기
• 환금성 평가 시 단지 안에서 어느정도 선호도를 가지는지 적기
• 결론파트(가격 흐름은 어떻고, 내가 무엇을 우선순위로 보겠다는 것)
• 매매가, 투자금 별 정렬 장표
• 시세트래킹 양식에 전저점 추가하기
• 원페이지에서 시세스캐닝도 해보기
• 네이버 부동산에서 높은 가격순으로 정렬 후 선호 요인 파악하기

강의 너무 잘 들었습니다.

감사합닏!