📌강남구 압구정동
1) 특징
✔️강남 최고의 부촌으로, 1970년대 후반 ~ 1980년대에 조성된 대규모 중대형 위주의 아파트 단지 중심.
✔️압구정 재건축 정비구역(1~6구역) 신통기획으로 추진되고 최고 50~70층 초고층 한강변 랜드마트로 변할 예정.
2) 거래량, 매매/전세 현황
✔️강남구는 거래량 ↓ 매물수 ↑ 매수자 우위시장.
✔️매물이 3년전보다 5배이상 증가.
✔️매물 적체요인은 토허제로 2년 실거주의무, 대출규제, 고가 단지들로 매수자가 한정적, 재건축 사업이 본격화 됨에 따라 조합원 지위양도가 제한되므로 막차 매도 물량 출연, 고령 장기보유자의 보유세 부담으로 매도를 고려하는 수요가 증가한것으로 판단됨.
✔️전세물량이 유지되고 있는 이유는 토허제로 시장에 전세 물량이 공급되기 어렵고, 학군과 한강변 등 강한 임차수요로 인해 전세가 유지되고 있는것으로 판단됨.
3)매매가격(30평대)
- 압구정현대10차 : 54억
- 영동한양1차 : 47억
현대3차 : 45억
4)전세가격(30평대)
- 압구정현대10차 : 10.5억
- 영동한양1차 : 8억
- 현대3차 : 9.5억
5)앞마당 시세비교(30평대)
- 강남구 청담동 청담르엘 : 49.5억
- 서초구 반포동 래미안원베일리 : 49.5억
- 서초구 반포동 반포르엘 : 44억
- 성동구 성수동 트리마제(37평) : 43.9억
6)투자검토단지
- 가용금액 30억으로 가정한다면 압구정에는 매수할 수 있는 단지가 없다.
- 청담동, 삼성동까지만 넓혀보면 삼성롯데, 청담이편한1차, 현대, 서광아파트로 30억 범위안에는 청담동, 삼성동에서 후순위 구축단지들이 범위에 들어온다.
7)전임내용
- 매도인들 대부분 세금때문에 매도. 내년 초 사업시행인가 예상하고 있고, 시공사는 현대 디에이치. 매도인들은 이미 오래전부터 보유하고 있었고 실거주도 5년이상 하신분들이기 때문에 조합원 양도 제한사유에 해당되는분들이 없다고 함. 10년전부터 이사오신분들은 재건축 바라보고 이사오시기 때문에 매도안함. 유가상승으로 분담금 늘어날수 있고 5억 이상으로 예상함. 이미 급매는 다 매도되었고, 남아 있는 물건들은 급한물건이 없다고 하심.
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