안녕하세요~!!
다음 투자는 서울 3급지 이상으로 갈아타기 할!!
우주추쿠 입니닷!!
코스모쓰 튜터님의 찐하고 찡한 강의 너무 감사하게 들었습니다.
하루하루 부족하더라도 포기하지 않고 현재의 행복도 지켜가면서 오래 투자할 수 있는 투자자가 되는 것이 너무 중요하다는 걸 느꼈습니다.
간절하게 기대했던 실전반에서 예상치 못한 일들로 포기할 수 밖에 없으셨던 동료분들의 이야기를 들으니 너무 마음이 아팠고 ‘나는 과연 그런 간절함으로 이번 실전반에서 몰입하고 있나?’ 라는 생각을 하게 되었습니다.
이번 한 달을 보내고 나서 후회가 남지 않도록 ‘확실하게’ 성장할 수 있는 시간을 쌓아보겠습니다.
/ 준비 된 사람이 기회를 잡는다 /
매도 2건, 매수 1건, 전세 1건! 튜터님께서 올 초 한 달 동안 거래한 계약만 네 건 이셨습니다. 어떻게 그렇게 짧은 시간 동안 의사 결정을 하고 전세 세팅을 마칠 수 있었나?!
바로 1년 동안 현재 보유한 내 자산을 잘 파악하고, 이 자산을 어떻게 갈아타기할 지 가능한 경우에 대해서 무수히 반복적으로 단지와 매물을 뽑아보고 시뮬레이션을 하며 쌓아 온 시간들을 통해서 성공적인 갈아타기를 하실 수 있었다고 생각합니다. 저도 매번 임보를 쓸 때 제일 앞단에 제 자산상황을 쓰고 현재 시점에 가능한 시나리오를 세워 시나리오 별로 TOP3를 뽑아보긴했지만, 튜터님께서 알려주신 대로 조금 더 구체적으로 내 상황을 파악해 두고, 갈아타기할 단지들도 꾸준하게 관리해 나가야 겠습니다.
BM CHECK!
재무정리는 매물코칭 수준으로 상세하기 하기!! 튜터님께서 주신 양식으로 변경!
/ 갈아타기 가능한 모든 경우의 수의 시나리오를 대비한다 /
현재 제 상황은 2채 보유, 1채는 수도권, 1채는 지방 광역시에 있습니다. 이제 막 지방에 3호기 투자를 했기 때문에 당장에 갈아타기는 어렵겠지만, 현재로서 두 가지 시나리오를 세워볼 수 있을 것 같습니다.
- 서울수도권 투자 기회가 다시 와서 수도권 1채, 광역시 1채 두 채를 매도하여 생기는 투자금으로 서울 투자
- 서울수도권 투자 기회가 아직 오지 않았고, 광역시 시세차익 + 모은 종자돈 + 2호기 전세 상승분으로 2억 정도 투자금이 생긴다면 수도권 비규제로 갈아타기
앞으로는 이 두 가지 케이스로 임장지, 앞마당 TOP3를 뽑으면서 향후 갈아타기 준비를 해보아야 겠습니다.
BM CHECK!
2개의 시나리오로 한 달 한 달 번갈아 가며 TOP3 뽑아보기!
/ 가치 > 저평가 > 투자금 > 리스크 /
1. 투자 후보를 고를 때 가장 중요한 것은 가치가 있으면서 저평가된 단지를 억대별로 뽑고
2. 내 투자금으로 할 수 있는 것 중 가장 좋은 단지를 고르고
3. 각 매물의 리스크를 파악하여 가치가 있는 것부터 접근하되 리스크 헷지가 안 될 경우, 다음 매물로 넘어가면서 투자 후보를 좁혀 나가야 합니다.
튜터님께서 제시해주신 가격, 투자금 가로세로 장표를 적용해서 투자금 대비 우선순위 단지를 뽑는 경험을 해보겠습니다. 임장지 TOP3를 뽑은 후에 줄글로 TOP3 뽑은 이유, 저/환/수/원/리 를 쓰면서 내가 뽑은 단지에 대한 확신을 더해보는 경험을 해보겠습니다.
리스크 부분을 특히 딥하게 다루어 주셨는데 지역 내 공급과 현재 단지 내, 생활권 내, 지역 내 전세 물량을 파악하고 전임을 통해서 투자자 거래 건들을 확인하며 혹시나 풀릴 지 모를 투자자 전세 수요까지 체크하고 넘어가는게 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
BM CHECK!
매매가 별 교/학/환 비교장표 만들어 비교평가 하기!
억대별 저평가 단지를 올리고, 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 후보 단지 선정 장표를 만들어서 TOP3 뽑기!
/ 앞마당 관리, 시세트래킹 > 원페이지 > 전수조사 /
꾸준하게 시세트래킹을 하여 그 안에서 해당 지역의 가격흐름, 전세매매 물량 변화를 파악하여 해당 지역이 현재 투자하기 어떤지를 알고 있어야 합니다.
앞마당 원페이지를 통해서 해당 지역에서 발생할 수 있는 공급 리스크를 파악하고 투자 지역 우선순위를 세울 수 있어야 합니다.
시세트래킹에서 그치지 않고 전 지역을 투자금 별로 훓으면서 저평가 단지를 바로 뽑아낼 수 있어야 합니다.
가장 기본이 되면서 가장 중요한 앞마당 관리!! 앞마당은 관리해줄 수록 선명해지고 투자 기회를 잡을 수 있습니다. 튜터님께서 알려주신 방법으로 꾸준하게 앞마당을 관리해 나갈 수 있도록 시세트래킹 부터 시작하겠습니다!
BM CHECK!
오전 6시30분~ 7시 앞마당 원페이지 1개
튜터님의 강의를 듣고 실질적으로 투자를 할 수 있는 방법을 모조리 담아 주신 것 같아서 이대로 따라하면 투자 못할 수 없겠다는 걸 느꼈습니다. 중요한 것은 포기하지 않고 꾸준하게 해 나가는 것인데 그게 어려운 것 같습니다.
그래도 강의에서 말씀해주신 것 처럼, 부족하더라도 포기하지 않고, 지난달 보다 조금 더 잘 해내기 위해서 BM 포인트를 적용해 나가보겠습니다!
마음도 따뜻하신 멋진 코쓰모쓰 튜터님 좋은 강의 정말 감사드립니다!
