주간머니이슈 정리 _ 30% 늘어난 서울 아파트 매물, 수도권 집값은 앞으로 이렇게 변한다
서울 아파트 매물 7.8만건 돌파
- 8월 세제 개편안 대비 +29.5%
- 성북 +55%, 강동 +39.7%, 성동 38.5%, 마포 37.3%, 송파 36%
- 강남 매물 적체 → 서울 전역 전이
- 금천 (+3%), 도봉 (+3.4%) 물량 쌓이는 속도 낮음
- 중저가 지역은 여전히 전세난임. 실수요자들이 하방지지선 방어중.
→ 강남 서초는 하반기에 6천세대 입주로. 전세 1.1만개 공급 예정되어있음. 전세 숨통 트임.
→ 매수 심리가 꺾이며 소강 상태. 심리적으로. 매물 적체 전이
경기 남부 활활 타오름
- 반도체 벨트로 확대된 유동성. 경기 남부로 모였음. 주간 상승률 0.5% 폭등.
- 금리가 오르면 집값이 떨어진다 라는 말은 반은 맞고 반은 틀림. 잘못된 통념,
- 원인1. 대기업 실적 & 복지대출 :: 삼성 하닉. 역대급 실적으로 사내 대출 한도 5억. 금리 1.5% 3년 거치.
(이자 월 60만 수준, DSR 미포함)
- 원인2. 군포, 의왕 & 전세 품귀 :: 군포(+0.53%), 의왕(+0.47%) / 서울 대비 절대 매매가 양호.
공급이 절대적으로 부족한 경기 남부. 전월세 부족. 매수수요로 전환.
내집마련 지금이 기회
-매물 우위 시장 :: 매물 30% 증가는 기회다. RR 매물 사자. 가격 협상에 우위일 수 있다.
-입주물량 소진 시점 파악 :: 강남 6천세대 입주 소화 후 전세 재상승 시기 확인. 매매 자극 시점 쳌.
-배후 일자리 & 유동성 ::고소득 직장 근처에 있는가. 실질적으로 구매할 수 있는 사람들이 살아줘야 해
액션 플랜
- 시장이 주춤할 때가 기회다.. 협상력 확보. 최고의 매수 타이밍!
- 지속적으로 부동산 시장 관심을 갖도록 하자. 언제 기회가 올지 모른다.
- 내가 가진 돈으로 선택 할 수 있는 최선의 것을 선택하자. 수도권 5-10년 사이클으로 기회를 열어준다.
주간머니이슈_ “충격적인 반전의 연속” 미국 중간선거 결과가 불러올 미래, 모든 시장이 하루 만에 뒤집힌 이유
민주 압승. 종전 기대에 유가 8% 폭락. 반도체지수 규제 우려에 3%하락
-중간 선거. 민주당 압승 반도체는 악재.
-미국 물가 상승, 기름값은 전쟁으로 인한 상승.
→ 이슈 발생. 10년물 국채금리 5% 이하로 떨어짐. (10년물 국채금리는 장기로 결정)
물가 상승 예측. 왜?
- 초기 : 유가 상승. 현재 그 여파로 물가도 상승.
- 전쟁 종결 → 유가 하락 → 인플레 완화 → 10년물 국채 금리 영향.
현재 주식 시장의 모습은?
- 반도체 어려워 졌음. 금리가 올랐기에.
- 회사 실적에 대해 부정적 평가. 장기적 관점에서 이익에 반비례로 평가 받음.
- 금리 하락 → 주가 상승 :: 불확실성 해소가 곧 호재
민주당
- 데이터 센터. 데이터 생산량이 많아지면 반도체 호재.
- 친환경 외치는 민주당. 메모리 반도체 규제 가능성 → 데이터 센터 짓는 주체 : 테크기업
- 반도체 회사의 고객 - 테크기업. 금리 영향을 먼저 받아. 규제로 인해 기업 가치가 떨어지는 상황
액션플랜
- 미국 시장의 흐름에 올라탈 것
- 반도체 악재의 이유를 명확히 알 것. 가격 잠깐 조정받을 수 있다. 하지만, 본질적 가치는 변하지 않음
→ 관심있게 지켜볼 것 :)
- 정치에 관심을 두어야 하는 이유. 미국이나 한국이나 다를 바가 없구나. 예측의 영역으로 생각하지 말고, 앞으로 벌어질 합리적인 일에 대해 대응 할 준비 정도는 하자.
