입주물량, 많다고 겁낼 게 아니라 끝난 뒤를 봐야 합니다 [몽그릿]

안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)

“투자하려는 지역에 입주물량이 많던데, 괜찮을까요?”

입주가 몰리면 전세 가격과 공급 부담을 먼저 걱정하게 됩니다.
입주 물량은 투자할 때 꼭 살펴봐야 하는 부분입니다.
 

단순히 입주가 하면 투자가 어렵다에서 멈추는게 아니라 더 나아가서

“그 입주가 끝난 뒤, 동네의 모습은 얼마나 달라질까?”

입주 규모에 따라서 변화는 정도의 범위나 영향이 달라질 수 있습니다.
 

이미 입주를 한 지역들은 어떤 변화가 있었는지 함께 살펴보겠습니다.

① 약 4천 세대 정도면 단지 주변이 달라집니다.

학교 가는 길이나 버스 노선은 새 아파트 주민과 주변에 살던 분들이 함께 이용합니다.
아파트가 들어오면서 단지 밖에서 매일 이용하는 길과 시설에도 변화가 생기는 것입니다.

그렇다면 이보다 더 많은 세대수가 입주하면 어떨까요?

② 1만 세대 정도면 생활권의 위상 변화가 보입니다.

구 불당의 점포들이 신불당으로 옮겨가고, 새 아파트 주변에 병원과 은행, 학원이 들어섰습니다.

아이를 학원에 보내고 병원에 가는 곳이 달라지면 평소 오가는 길도 달라졌습니다.

여러 단지의 사람들이 같은 상권을 이용하기 시작하면 

사람들이 생활하는 중심도 옮겨가면서 지역 내 생활권 위상이 달라졌습니다.

그렇게 생활 시설이 갖춰진 동네가 더 넓게 이어진다면,
그 지역을 바라보는 평가도 달라 질 수 있습니다.

③ 2만 세대 규모에서는 지역의 위상도 달라질 수 있습니다.

④ 그렇다면 지금 바뀌어 가고 있는 지역은 어디 일까요? 광명입니다.

광명동과 철산동에 걸친 광명뉴타운의 기존 11개 재개발 구역을 합산해봤습니다.

광명사거리역~철산역 위아래로 신축 아파트들로 모두 바뀌고 있습니다.

일명 천지개벽 수준으로 바뀌고 있는 상황입니다.

이 정도 규모로 바뀐다면 광명의 위상은 과거보다 더 높아질 수 있다 생각합니다.

그렇다면 우리도 지금 임장하고 있는 지역에 이 내용을 적용해보면 좋겠습니다.

• 과거와 앞으로의 대규모 입주를 확인해보기
  지금 임장하는 지역에 과거 대규모 입주가 있었는지, 앞으로 예정된 곳은 어디인지 찾아봅니다. 입주 시기와 세대수, 위치를 함께 정리해보면 좋겠습니다.

• 그 입주가 동네에 어떤 영향을 줬는지 살펴보기
  사람들이 선호하는 단지나 생활권에 변화가 있었는지 확인해봅니다. 

  앞으로 입주할 곳에서도 어떤 변화가 생길지 생각해보면 좋겠습니다.

• 그 변화를 반영해 투자 우선순위를 다시 정해보기 

  지금 비교하고 있는 단지들을 현재 가격과 함께 다시 놓고 봅니다. 

  생활권의 변화까지 고려했을 때 어떤 단지를 먼저 투자 후보로 볼지

  그 이유를 임보에 적어보면 좋겠습니다.

임장과 임보를 통해서 입주의 영향을 직접 확인해보고

투자 까지 연결 시키는 과정까지 해본다면 더 의미있는 과정이라고 생각합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)