환금성 300세대 이상 질문입니다~~ 답 부탁드려요ㅠㅠ
- 부동산Q&A
- 24.01.20
서울 3,4급지내에 입지 좋고 21연식의 신축아파트인데 단 하나 환금성이 마음에 걸립니다.
수도권은 최소 300세대 이상을 환금성의 기준이라 배웠는데 제가 투자하려고 하는 단지는 299세대로 딱 한 세대 모자랍니다..ㅠㅠ
저평가 수익률 원금보존 리스크관리는 다 성립 하는데 환금성이 애매합니다.
다른 기준은 만족할 경우 서울 내 입지 좋은 신축 299세대 아파트 투자 해도 될까요?
(다른 대단지 신축보다 환금성이 덜 좋고 전고점이 덜 할 것은 감안하고 있습니다)
조언 부탁드립니다ㅠㅠ
댓글
안녕하세요. 세대수가 적더라도 그 지역에서 선호도가 있어 환금성에 문제가 없다면 괜찮다고 생각합니다. 이미 세대수가 적을 경우 어떤 단점이 있는지 알고 있는 상황이시기 때문에 이 단점을 극복할만한 선호도를 갖고 있는 단지인지 생각해보시면 좋을 것 같습니다 !
안녕하세요 프리링님~ 299세대!!!!! 이게 300세대가 안되어서 찝찝하시군요.. 저 역시도 찝찝한 마음이 들 수 있다고 생각합니다. 하지만 그 전에 저평가라는 점이 확실하다면! 수익성, 원금보존, 리스크대비까지도 빈틈없다면 이정도는 감수할 수 있지 않나 하는 생각이 듭니다. 잘 검토해보시고 투자코칭 꼭 받아보시기를 추천드려요!
안녕하세요 프리링님~ 저환수원리에서 환금성 기준에 맞지 않아 고민이시군요 :) 아파트에서 환금성이라 함은 본질적으로 '사람들이 돈을 지불할 만큼 선호 or 수요가 있는 단지인가' 입니다. 세대수가 조금 적더라도 충분히 선호하는 단지라면 투자할 수 있다고 판단됩니다. 가격이 정말 싼지 다시 한번 점검 후에 결정하시면 좋을 것 같습니다 ^^