안녕하세요 젊은우리입니다!
오늘은 지방에서 투자한 사람들이
어떻게 서울 투자를 준비하고 있는지
생생하게 알려드리려고 합니다
많은 분들이 비슷한 고민을 하고 계십니다
제가 고민을 모두 해결해 드릴 테니
하나씩 잘 따라와보세요^^
서울과 지방의 사이클은 다르다
그것은 곧 기회다
첫 번째!
서울과 지방의 사이클이 서로 다른 것을
이해하는 데서 시작합니다.
2003년부터 바로 작년인 2023년까지만 보더라도
지방과 수도권의 사이클이 다른 것을 알 수 있습니다
실제로 서울 아파트와 지방 아파트 가격이
어떻게 변했는지 함께 살펴보겠습니다
어떤가요?
지방 광역시부터 30만이 하 지방 소도시까지!!
서울과 지방이 다르게 움직인다는 것을
실제 아파트 가격을 통해서도 확인했습니다
서울과 지방이 다르게 움직이면서
상승과 하락을 반복하고
그때마다 지방은 서울로 갈아탈 수 있는 기회를
계속 주고 있었다는 것도 알 수 있습니다
사이클이 다를 수밖에 없는 이유
수요의 크기와 공급이 만들어 내는 것
두 번째는!
그럼 왜!
서울과 지방의 사이클이 다른지
이유를 확인해 보자고요!
서울의 경우는 도시 규모가 워낙 크고
실제 거주하고 있는 인구 외에도
경기도나 지방에서
서울로 들어오기 위해서 대기하고 있는
대기 수요들이 워낙 많은 곳입니다.
출처: 네이버
실제로 서울은 1,000만 인구가 깨지며
감소하고 있다고 하지만
그 인구 감소 원인은
서울이 가치가 없어서 떠나는 것이 아니라
서울에 위상은 갈수록 더욱 견고해지는데
아파트 가격도 그만큼 오르게 되고
내 소득 대비 집값을 받쳐주기 어렵기 때문에
외각으로 점점 밀려나는 수요들 때문에
인구가 감소하는 것입니다.
이건 확정된 인구 유출이 아니라
언제든 경기도 외각에 가격이 올라서
서울하고 가격차이가 얼마 안 나는 시기가 오면
언제든 돌아올 수 있는 회기 수요들입니다.
도시 규모가 작다는 것은
사는 인구가 작다는 것이며
도시 규모가 작아질수록
조금만 공급이 있어도
지역 전체 시장의 가격 하락을 가져옵니다.
[정리]
서울처럼 도시 규모가 커질수록
상승과 하락을 반복하는 기간이 길지만
한번 상승하면 많은 가격 상승을 갖고 온다
반대로
지방처럼 도시 규모가 작아질수록
상승과 하락을 반복하는 기간이
짧아져서 빠르게 수익을 낼 수 있는
장점이 있지만
한번 상승할 때 가격 상승폭은 크지 않다
1. 서울과 지방은 사이클이 다르다는 것
2. 도시 규모와 공급의 따라 사이클이 다른 이유
2가지를 확인했습니다.
그러면 마지막으로
내가 정말 종자돈이 없어
★지방밖에 투자할 수 없거나
★ 지방에서도 한번에 광역시같은 대도시의
신축을 투자할 수 없다면!
도시규모가 작은 곳에 투자했을 때
어떻게 서울 투자를 하게되는지
알려드리겠습니다
젊은우리 실제 투자 플랜
하락장이 주는 상급지 갈아타기 찬스
세 번째!
저의 투자 물건들은
1. 서울
2. 경기도
3. 지방 광역시
4. 50만 이상 중소도시
5. 50만 이하 중소도시
모든 지역의 투자해 놓은 물건들이 있습니다!
제가 가진 가장 도시 규모가 작은
50만 이하 중소도시의 투자물건을
어떻게 상급지 갈아타기를 계획하는지
알려드리겠습니다^^
여러분이 열심히 아끼고 모은
종자돈 900만 원으로
지방 소도시로 어떻게 자산을 불려나가는지
그리고 그 900만 원의 힘이
얼마나 대단한지 같이 보시죠!
보셨나요!?
종자돈 900만 원으로 시작한
지방 소도시 투자가
2000%가 넘는 수익률을 통해
소도시 → 중소도시
중소도시 → 광역시
광역시 → 서울5급지
서울5급지 → 서울1급지까지!!
상급 도시로 갈아탈 수 있는 기회는
계속해서 옵니다.
하지만 공부가 되어있지 않다면
기회가 와도 기회인 줄 모를 겁니다
저 수많은 기회들이 있었는지조차
지금 우리가 모르고 있던 것처럼요
다시 아래 화살표를 볼까요!?
900만 원으로 서울 1급지까지 가는데
정말 많아야 4번에 갈아타기입니다.
내가 어떤 단지에 투자했냐에 따라
운이 좋으면 3번 > 2번 > 1번까지도
갈아타기 횟수는 줄어들 수 있습니다.
나는 종자돈이 없어서!!
서울만이 답이야!
지방은 안돼!
수많은 이유를 갖다 붙이며
투자를 지연시킬 때
누군가는 열심히 공부하며
자산을 불려나갈 것입니다.
저는 여러분들이 월부에서 꾸준히
제가 해 왔 던
독서 / 강의 / 임장 / 투자를
여러분들도 똑같이 반복하며
할 수 있는 것들을 해나가며
간절히 바라는 노후준비와 경제적자유에
가까워지는 시간 만드셨으면 좋겠습니다♡
